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金地璟宸售楼处电话：400-8118-334【官网】；作为房山2021-2022年罕见的纯改善洋房项目，这个项目不论是区域还是自身的品质，可以说都是房山未来2年最值得选择的改善作品。

从房山市场看，最近2年很多购房者看到的项目大部分都是刚需产品，基本集中在青龙湖和良乡六环外。对于了解房山市场的人来说，其实这2个区域都并非房山的核心区。

金地璟宸售楼处电话：400-8118-334【官网】位于京西南五环外房山核心政务区良乡拱辰板块，在十三五规划中房山被定义为生态宜居示范区，区域内拥有最便捷的交通、最完善的配套、最宜居的居住环境以及最具潜力的城市规划。

房山新项目

项目亮点

洋房专家--金地集团

政务核心区，配套成熟

交通便利，双高速三轨道

购物便捷，三大商超环绕

教育配套，成熟集中

医疗资源，丰富醇熟

环境好，62%绿地覆盖率

品质社区，6层纯洋房

超高得房率，户户赠送

居住舒适，墅质园林景观

管家式服务，双料冠军金地物业

该地块位于房山区拱辰街道，总用地面积6.35万㎡，起始价16.73亿。作为北京市2021年开年第一场土拍，共吸引到了6个竞买主体、共7家房企，其中包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园，据悉，中建一局并未报价，最终将不参与地块竞拍。经过几轮竞拍，竞报面积比例停留在11%，金地商置以总价18.28亿元竞得，成交楼面价为18797元/㎡，溢价率为9.26%。

售楼处位置: 北京市房山区房山良乡体育中心西北侧

项目信息

开发商: 北京鑫汇房地产开发有限公司

产权: 70年

产品:洋房，6层，一梯两户

在售: 97㎡、116㎡、132㎡、149㎡

单价: 4.3万~4.6万

总价: 417万~686万

物业: 金地

物业费: 4元以上(待定）

首付比例: 40%、80%

交房标准: 毛坯

交房时间: 2024年上半年

拿地: 2021年1月

得房率: 83%

容积率: 1.6

供暖: 集中供暖

占地面积: 63474㎡

总占地面积: 14.35万㎡

车位: 1 : 1.2 内部人车分流

总共户:项目分两期，一期总户 168户，140户在售

核心卖点

品牌: 金地

交通

地铁: 距离良乡南关站2.4公里

公交站: 839、616、952、环1

项目周边拥有南城最好的交通路网，两横五纵三轨道，其中两横指的是五环和京良路，五纵指京港澳、京深、京雄、月华大街、拱辰大街，三轨道指良乡站、S6号线、城市副中心线。多条道路交通为您提供了更多的选择。

购物：项目距离房山区政府及龙湖天街很近，500米可达龙湖房山天街，南侧2公里内有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等，驱车15分钟可达首创奥特莱斯。

教育: 周边拥有曼城最密集的全年龄段的优质教育资源，行宫园学校、良乡二小、良乡三小、北潞园学校、北师大中学、良乡二中等优质教育集中。

医院: 另外，医疗设施齐全，北亚骨科医院（3A骨科专科）、北京中科西苑医院（中西医结合）、开车十分钟到达良乡医院，为您的健康保驾护航。

公园: 项目南侧紧邻北潞园健身公园，公园占地64526平方米，东侧1公里就是府前广场，周边长阳公园、小清河万亩滨河公园、昊天公园、大学城公园、刺猬河公园，为您和您的家人节假日提供了更多的休闲娱乐场所。

对于房山土地市场的高溢价现象，这些地块主要集中在五六环之间，由于近几年很少出让，比较稀缺，而且，此前房山五六环的项目售价大约4万左右，相比来说，还是有很高的性价比空间。

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