贝壳不展示二手房成交价，买房砍价沦为残酷的拼智商游戏？

贝壳找房日前传出全国多个城市已不再显示二手房成交价，外界如果想知道具体成交价，只能咨询在线客服人员。

有人认为二手房市场由此进入“盲猜”新阶段：卖家漫天要价，买家就地还钱。

至于最终能否成交，就看谁先沉不住气，买定离手，愿赌服输。

社交媒体对此调侃道：现在房价没有最低，只有更低，贝壳隐藏了成交价，那只能按最低挂牌价打5折来谈价，你愿意卖就坐下来谈，不愿意卖我继续问下一家，问到有愿意降价的为止，看谁急！

很快有人回怼：你还价5折，如果卖家直接答应成交怎么办，所以不如至少3折起问价，梦想还是要有的，万一实现了呢。

事实上，贝壳不展示成交价不是近期发生的事情。

从2021年开始，深圳等地出台指导价后，贝壳就陆续看不到成交价。源于贝壳找房关闭了查询成交记录的服务，据说是为了防止炒房者利用成交信息来故意哄抬房价，同时也是为了保护购房者的个人隐私。

成交价的最大价值是为买方提供参考依据，下行的市场，买方会在近期成交价的基础上往下砍，没人希望自己买的价格比别人贵，大概率会导致行情更差、观望者更多。

这显然是有些主管部门和中介都不愿意看到的，信息不透明导致买卖双方只能摸黑互相砍价。

当一个市场只给你看买入价，不给你看卖出价，智商在线的投资者应该能嗅到危险的味道。

没有成交价作参考，整个二手房市场很快成为超级大赌场，市场交易讲究买卖自由，现在堵住卖家的嘴，买家还敢上车吗？

就像一个人减肥失败，把体重秤砸掉就能减下去了？掩耳盗铃罢了。

预期不改变，光靠取消成交价没多大用，更像是减少一个做空房价的自我安慰工具而已。

就像网购时不能发表评价，或者发表的评价没有通过审核不予显示，消费者看不到真实的信息反馈，这种网店还是尽快远离为妙。

记得以前某些城市不公开成交价的时候，有买家多花了几十万买了同小区同户型相似楼层的房子。

有人说这是赌博，其实更像是欺诈，毕竟中介自始至终都可以看到成交价格，那为啥不告诉买方实情？

只能说各有各的小算盘，有人为了中介费，有人为了市场健康有序发展，有人为了稳住房价，总之大家都有美好的明天。

再来聊聊贝壳找房，2022年净亏损13.97亿元，但仅用了1年时间，在行业未明显好转的情况下，业绩却实现了突飞猛进，流水高达3.14 万亿，头部四大房企加一起乘 3 倍都没贝壳多，2023 年净利润也高达 97.98 亿。

这中间究竟发生了什么？

为了增加利润，贝壳在财报中甚至做了专门的说明：

财报省流版：各路中介在贝壳平台完成的二手房交易额增长6成，但贝壳向他们收取的费用增长却超过7成。

由此可见，而在购房者和买房者的博弈中，贝壳几乎就是垄断地位，这条产业链上的经纪人和中介，都没有多少议价权。

当然就算可能处于垄断地位，贝壳也不想成为房价下跌的背锅侠，尤其是自媒体热衷炒作一些极端降价个案房源，导致市场信心不断下挫。

贝壳不想背锅就更简单了，房价下跌这 3 年多来，地卖不出去，很多二手房都首付没跌了，一大堆房企也难活下去。

大家都知道现在房地产核心问题不在贝壳等中介身上，而是市场。

话说回来，贝壳不显示二手房成交价，是否就能阻挡房价下跌的趋势？显然不可能。

一个城市真实房价行情的消息在网上随处可见，仅凭一家中介平台，很难通过成交实际价格去操纵市场，买房人也不会因为一家平台隐藏价格，而导致对于房价一无所知，多跑几家中介，也大概知道个七八成。

只是贝壳取消展示成交价，让二手房市场交易信息顿时变得不甚透明，想买房与想卖房的的人，都得花更多的时间精力，斗智斗勇才能成交。

至于谁买亏了、谁卖亏了，只能靠拼智商取胜。

简单一句话：拉长成交周期、减缓成交频率，尽量肉烂锅里，也许这才是有关部门终极小目标吧。

但如此混沌无序的市场，显然会吓跑大量潜在客源。就像不给炒股的人看曲线图，他们就会无脑买入抬高股价了？

洗洗睡吧，梦里啥都有。