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北京金舆东华

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金舆东华实景图

01

三环，有多稀缺？今年全北京新房供应，截止7月份是近29000套住宅类。但是三环内，是个位数，前7个月只新增了两套供应！

三环尚且如此，若“0”环有供应，该是如何？

这就是金舆东华！一是豪宅，一是东华门。

东华门，是紫禁城的东门。如果要以位置论，东华门是北京的0环，东华门外1200米，该是几环？越是了解北京土地和供应情况的，就越是感觉不可思议，越是迫切的想看看，这是一个什么样的项目。

二环内城豪宅

无论豪宅市场怎样风云变幻，地段是永恒的价值，所以“内城豪宅”永远是主角之一，一出世，必定是万众瞩目。所谓内城豪宅，又可以被称为“环线豪宅”，因为一般二环及二环以里，才是业内公认的内城。每一个二环豪宅，都是当年的爆款，能否叫好或许不一定，但必定叫座。

而今天，从东华门出发，一路往东，穿过金鱼胡同，来到金鱼胡同和金宝街的交汇处，有一处豪宅——金舆东华。

金舆东华实景图

就是这短短的1200米路程内，占有的各类顶级资源数不胜数，稀缺不可复制。

北海公园、景山公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等等顶级皇家苑宥扎堆；

故宫、中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北大红楼、北京人民艺术剧院等顶级文化资源交相辉映；

东方君悦酒店实景图

金宝街、王府中环、金宝汇、北京东方广场等顶级商业荟聚；华尔道夫、文华东方、王府半岛、东方君悦等世界奢牌酒店环伺；

协和医院实景图

史家小学、景山学校、西总布小学、北京第二中学、协和医院、同仁医院、北京医院等顶级教育医疗资源步行可及……

如此环线，加这些顶级的资源配套，价值应该怎么算？一千个读者有一千个哈姆雷特，相信每个人心中都有自己的一杆秤。

02

若以血统论，北京豪宅最纯正高贵的血统有三：一则是西贵云集的西山别墅板块，一则是连接世界的中央别墅区，一则是基于故宫的文化与政治中心资源的豪宅。

金舆东华鸟瞰图

三者之中，当以第三者为马首，也以第三者最为稀缺。当中央别墅区核心地段还有新房在售，当传统的西山别墅板块还有二手房可供选择时，第三类豪宅早已经是传说了。

在“血统豪宅”面前，环线这一北京豪宅价值利器，成为了锦上添花的存在。

毕竟，超五星级酒店可能择址再起，顶级学校和医院可以开若干个分校分院，但是故宫、天坛、孔庙、雍和宫、国子监等等文化历史瑰宝，是独一无二、不可复制也不可移动的。

金舆东华鸟瞰图

03

血统豪宅与环线豪宅，究其本质，也还是对资源的占有。其区别，是资源的稀缺性。

若是把那1200米再走一遍，这一次，我们从金舆东华出发，一路向西，过金鱼胡同，最终到达东华门，就能感觉到“东华门外1200米，有豪宅”这句话真正的分量了。

金舆东华鸟瞰图

这条路，李鸿章，清末大学士那桐，清朝外省觐见皇帝的封疆大吏，都走过。千百年来，北京城都是以故宫为中心，向外涟漪式扩张。离故宫越近，意味着更高的权力，更集中的资源。

从金鱼胡同走向东华门，更像是一段权力的“朝圣”之旅，一场资源与利益的攫取之旅。

这种独特的价值感知，就好像我们使用的纸币。从本质上来看，它毫无价值，但是因为一个庞大的群体共同认同并有意识推动，所以它有了价值；随着“中心”的等级越高，这种感知越强烈，其价值也越高。

当北京以故宫为中心的格局没有改变，当中国社会结构发展的规则没有变，那么，这种价值感知就不会改变，并且其中心吸附力会越来越强。

所以，这1200米的路程上，聚集了前门23号、长安俱乐部、香港马会等顶级定制圈层社交场。

北京香港马会会所实景图

所以，躺在床上，看天安门广场的升旗，是一类阶层传说。

东华门外1200米，有豪宅，名金舆东华！

04

金舆东华基础信息

▲金舆东华户型剖面图

项目名称| 金舆东华

楼盘地址故宫东华门1.2公里

物业类别| 大平层 高端住宅

建筑类型| 板塔结合

开 发 商| 香港资本策略

外 立 面| 法式石材

建筑风格| 摩登英伦

物业公司| 高力国际

物 业 费| 18元/㎡/月

占地面积|约1.2万㎡

交房标准|毛坯、精装自选

交房时间|2021年10月31号

总 户 数|共107户

车位配比|1:1.1

层 高|3.5米

电 梯|A单元2梯2户，B单元3梯4户

建筑规模|1栋住宅楼，1栋 配套，1栋公寓

户型设计|

①2.5居：245/268/282㎡

②三居：325㎡
③四居：412/423/443㎡
④组合户型：600-2600㎡

项目价格|均计16万，总价4000万起

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