2024年1-4月苏州市区改善楼盘销售榜单出炉！改善客群都在买哪些盘？

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榜单说明：

随着居住需求的迭代，叠加苏州（不含县市、下同）各类限制性政策全面放开，苏州楼市正在大步跨入全面改善时代。

新房改善，一方面是住房面积的改善，一方面是住房品质的改善，最终都体现在成交总价上。根据克而瑞数据监测，当下苏州首改型产品置业总价基本集中在300万-500万之间。

基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州改善（总价300万-500万之间）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月苏州市区总价区间在300万元-500万元的商品住宅供应面积约为24.72万㎡；成交面积约为33.25万㎡，占总成交量约31%，成交均价为27397元/㎡。

具体来看1-4月苏州市区改善商品住宅项目销售榜单：

从苏州市区改善榜单来看，1-4月，中铁建星樾湖滨、龙湖御湖境、龙湖青云阙三个楼盘的改善住宅成交相对领先。

吴中城南的龙湖御湖境以4.39亿元、1.56万㎡、117套的销售表现斩获2024年1-4月苏州市区改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

园区车坊的中铁建星樾湖滨的成交金额为4.1亿元，成交面积为1.32万㎡，成交套数为114套，摘得三榜亚军。

相城陆慕的龙湖青云阙1-4月改善住宅销售业绩为3.35亿元、1.29万㎡、89套，位列市区改善住宅销售三榜第三位置。

同时，中建三局吴江城投笠泽之星、中建御璟峯、熙和平江雅园等项目也悉数跻身榜单前十。

从市区的榜单来看，今年1-4月热销的改善型房源多分布于四大新城与主城次核心板块。

从金额前10的楼盘来看，其均价跨度从25000元/㎡-34000元/㎡不等，套均面积主要在约120-150㎡不等。

不考虑地缘性需求，苏州改善购房者的可选择空间还是相当大的。

从供应端来看，4月苏州300万-500万总价段的住宅持续供应，占了总供应量的约3成，集中在吴中、相城、新区等区域。从供求比来看，今年1-4月改善类住宅供求还是相对平衡的，甚至成交要明显高于供应。

工业园区

2024.01-04

纵观园区榜单，中铁建星樾湖滨、招商湖西璀璨、保利天汇这几个楼盘包揽今年1-4月园区改善项目销售榜单前三。

车坊板块的中铁建星樾湖滨1-4月改善住宅销售业绩为4.1亿元、1.32万㎡、114套，位列园区改善住宅销售榜三榜冠军。

娄葑板块的招商湖西璀璨位列1-4月园区改善住宅销售榜三榜亚军，300万-500万总价段改善房源销售业绩为2.52亿元、0.75万㎡、62套。

娄江创新城板块的保利天汇1-4月改善住宅销售业绩为2.08亿元、0.64万㎡、55套，位列园区改善楼盘销售榜三榜季军。

此外，建发青云上、招商臻和璟园、朗诗吴风和苑等项目也位列榜单前十。

近年来，园区新房开始显现豪宅化趋势，就连次核心的斜塘板块也跻身5字头。

这也导致从300-500万元的总价段来看，上榜楼盘基本集中在车坊、娄江创新城、娄葑、青剑湖、高贸新城等板块。

车坊板块的中铁建星樾湖滨、中海独墅云著，娄江创新城板块的保利天汇，这几个榜单领跑的楼盘都有中小户型供应，可承接园区核心板块外溢的初改需求。加上这些板块交通通达度较高，通勤条件也相对便捷，房价相对低于核心板块，对初改需求相对友好。

2024.01-04

纵观新区榜单，科技城板块的中建御璟峯以3.07亿元、1.1万㎡、76套的销售表现，摘得新区改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

星河盛世新著以1.83亿元的成交金额，摘得新区销售金额榜亚军。

山樾云庭以1.76亿元、50套的成交金额与套数，摘得新区销售金额、套数双榜季军，其成交面积为0.82万㎡，位居面积榜第二。

科技城幸福里以51套的成交套数，获得销售套数榜亚军，其成交面积为0.65万㎡，位居面积榜第三。

此外，保利琅悦、仁恒澜庭叙等项目也跻身榜单前十。

从榜单来看，高新区的改善楼盘主要集中在核心板块之一的科技城，板块中建御璟峯、科技城幸福里等项目持续领跑。

按照300万-500万元的总价段，前两年高新区是该类改善住宅的供应大户。但进入2024年，由于科技城、大阳山等板块供应缩量，导致新区改善住宅整体成交量也有所减少。

姑苏区

2024.01-04

纵观姑苏区榜单，熙和平江雅园以3.02亿元、0.97万㎡、76套的销售表现斩获2024年1-4月姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

沧浪新城的润鸿四季位列姑苏区改善住宅销售榜金额、面积和套数三榜亚军，1-4月改善住宅销售业绩为1.36亿元、0.42万㎡，29套。

华润润宸以1.14亿元、0.36万㎡、28套，位列姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜季军。

此外，跻身成交榜单前十的还有绿城春月锦园、天地源平江观棠等项目。

从榜单来看，姑苏区上榜项目主要位于平江新城。

由于地处姑苏区，价位又明显低于核心板块，加上能虹吸一部分相城区的购买力，平江新城的改善房源交易活跃度还是相对较高的。

典型如熙和平江雅园由于有中小户型供应，加上地段优势明显，该楼盘的改善住宅去化情况在板块内呈领先优势。

整体而言，作为苏州老城区，姑苏区改善住宅供求量均明显小于其他区域。这样一个背景下，叠加购房者的地缘情结，有改善住宅供应的楼盘成交优势自然凸显。

相城区

2024.01-04

纵观相城区成交榜单，龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、中冶国锐锦绣雅著、龙湖镜湖原著跻身相城区2024年1-4月改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

龙湖青云阙以3.35亿元的成交金额、1.29万㎡的成交面积、89套的成交套数位列相城改善住宅销售金额、面积榜、套数三榜榜首。

华侨城龙湖启元以2.1亿元、0.79万㎡、59套的销售表现位列金额、面积、套数三榜第二。

中冶国锐锦绣雅著的成交金额为1.5亿元，成交套数为44套，位列金额与套数双榜第三。

龙湖镜湖原著的成交面积为0.54万㎡，位列面积榜第三。

此外，铂悦春和万象、建发檀府等项目也悉数上榜。

1-4月，相城区上榜的改善楼盘主要集中于陆慕与高铁新城板块。另外，阳澄湖、开发区等板块也有楼盘上榜。

相城区一直是苏州改善住宅供应大户，改善房源覆盖核心到外围多个板块，并且产品种类丰富，比如说龙湖镜湖原著、建发檀府打造的别墅产品，就受到市场认可。

当然，供应量大，也意味着市场内卷压力较大，在当前这样一个行情下，区域“以价换量”空间也相当大，符合这个预算段的购房者可参考关注。

吴中区

2024.01-04

从吴中区成交榜单来看，龙湖御湖境以4.39亿元、1.56万㎡、117套的销售表现荣登2024年1-4月吴中区改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖九里璟园以2.31亿元、0.8万㎡、59套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

锦麟壹品的成交金额为1.97亿元，成交面积为0.69万㎡，成交套数为48套，位列三榜第三。

此外，大家东望、仁恒溪棠等项目均跻身榜单前十。

纵观吴中区榜单，吴中区改善房源主力成交板块为城南中心板块、吴中太湖新城和尹山湖。

吴中城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，板块高品质改善项目如龙湖御湖境去化表现一直相当亮眼，领跑榜单。

另外，像高改房源集中度较高的吴中太湖新城板块中，仅大家东望等几个项目有偏中小面积段户型供应，成为该板块改善房源成交主力。

吴江区

2024.01-04

纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以3.24亿元的销售表现夺得2024年1-4月吴江区改善商品住宅销售金额冠军，其成交面积为1.17万㎡，成交套数为75套，位居面积、套数双榜亚军。

恒泰朗诗熙华府的成交面积为1.27万㎡，成交套数为86套，位居面积榜及套数榜双榜第一，其成交金额为3.23亿元，位居金额榜第二。

天健泓悦府以2.29亿元、0.92万㎡、60套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜季军。

此外，苏州湾铂珺庭、中海悦湖东方等项目也悉数上榜。

从榜单来看，吴江区1-4月改善房源的主力成交板块依旧为吴江太湖新城，并且老盘居多。

作为四大新城之一，该板块内的房源也已经呈高端改善化趋势，今年板块几个待入市的项目都打造了别墅产品，产品进阶明显。

数据说明：

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300-500万元之间。

2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至4月30日；

3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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