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长沙润府

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地价39亿，来访破10000组，首开认购超15亿，位于长沙河东主城的长沙润府从拿地开始就备受市场关注，克而瑞数据也显示其是今年一季度长沙楼市的来访和认购双冠王。

长沙润府总占地约240 亩、总建面约82万平米，打造为涵盖办公、商业、品质住宅于一体并配建九年制学校的城市级综合体。项目定位为改善住区，住宅计容建面约60万平米，规划3110户，户均建面达到了190平米，产品主打建面约143-270平米。

项目规划出台后，其全做改善大户型的定位让不少业内朋友不太看好，认为其在并不太适合改善的位置做了太多的大平层产品，后期销售上肯定会有困难。

但从这次首开结果来看，还算比较成功，不过目前还只推出了大约五分之一，后面的路还很长，是持续热销，还是后继乏力，需要时间来验证。

本次首开卖得这么好的原因，小编也进行了总结，认为主要有以下三点：

1、整个河东中心城区新盘很少，区域内有大量的居民需要改善居住环境，这种地缘性的客户群体基数比较大。

2、有九年制湖南师大附中双语实验学校（北校区）加持，初中能配套入学的项目在河东目前还不多，能吸引一大批重视教育的人。

3、卖毛坯，价格也不算高，这个很关键，在长沙优质楼盘普遍卖精装修的当下，其毛坯还是具有一定的吸引力。

最近，长沙润府配套入学的湖南师大附中双语实验学校（北校区）办学形式由九年制变成初中部，在业主维权下又变回九年制的事件在各大平台引发热议，又吸引了一波关注。

有不少想改善的朋友也在问这个项目到底能不能买，小编给他们进行了分析并给出了相关建议，在此整理成项目评测分享给大家，仅代表个人观点，有不同看法欢迎讨论。

下面开始进行项目评测，去繁就简，只讲干货和重点，按照老办法，先说优点：

1、项目位于河东主城，连接中心城区和省府板块，整体区位较好，交通、商业等配套较为完善，且规划有地铁9号线在附近设站。

2、项目定位为改善住区，户型规划全部为143平方米以上的大户型，后期业主圈层会比较纯粹，这样的项目在河东主城也较稀缺。

3、能够配套入学九年制湖南师大附中双语实验学校（北校区），且其办学规格较高，能够很好的解决业主子女的义务教育问题。

4、开发商华润置地身为“共和国长子”，其实力强劲，安全交付无问题，在长沙的整体口碑也还算不错。

项目首开户型图，左右滑动查看更多

但是，这个项目也存在不少的缺点，简直让人又爱又恨。

1、项目周边老旧小区比较多，整体城市界面和形象面比较一般，地段虽然还不错，但也没什么核心资源。

2、项目西南角是污水处理场，污水处理场没有包含在新开铺城市更新范围内，后期大概率不会拆迁，可能会有一定的气味。

3、项目距离京广铁路仅250米，且没有高层建筑阻隔，京广铁路线作为国家货运客运大动脉，车流量很大，会有一定的噪音影响。

4、项目容积率偏高，平均达4.18，楼间距相对较小，且绿化因楼间距及消防登高面等影响也会一般，整体居住舒适度并不算高。

5、户型整体比较一般，没有什么亮点，143平米户型虽浪费面积少但不南北通透，188平米户型房间较小，233平米户型客餐厅布局太杂乱。

总的来说，长沙润府是个好项目，不然也不会有那么多的购房者选择它。但作为纯改善住区其实还是差点意思，开发商的底气应当还是其地段及稀缺性，河东主城可选择的好楼盘实在太少了。很多购房者不是不想要更好的，但是没得选，能选的又太贵，绿城凤起麓鸣和中海阅湘台都到了3万/平的水准。所以其价格放在当前的长沙市场，其实不算贵，甚至说还有那么一丢丢性价比。

因此，对钟情于河东片区的改善群体，这个项目肯定是可以买，也值得买的。但对重点关心教育，对区位却并不那么严格要求的改善群体，河西的一些楼盘可能会更值得选择，具体楼盘就不提了，免得有打广告的嫌疑，有兴趣的可以私信或加好友咨询。