13宗，769亩土地规划公示！曲江三期来了？

曲江新区可以开发的建设用地越来越少的背景之下，住宅用地供应少之又少。

由此导致曲江新区的新房供应紧缺，新房供应在高端豪宅化的趋势之下依然是需要通过摇号才能买到的。

例如：《狂销16.3亿元！西安千万级豪宅开盘“日光”！》

因此，大家期待的是曲江新区范围的扩大，能够带来更多的建设用地，实现更多的人曲江生活梦想。

2022年9月底，曲江新区和长安区合作共建西安杜陵遗址保护区及其南侧区域的消息传出，各界直呼：曲江三期来了！

如今，经过1年半时间的规划设计和前期准备之后，这个片区迎来了首批建设用地的规划公示。

结合曲江新区目前的发展来看，用“曲江三期”来代表这个片区实际上是不够准确的。因为，除了这个片区之外，曲江新区还有两大片区也是接下来的建设重点区域。

13宗共计769亩土地规划公示

2024年4月30日，西安市自然资源和规划局发布了《关于ZC-QJ-09-03-01等13宗地实施详细规划的公示》。

这13宗地整体位于杜陵西路以南、西康高速以东、雁引路以西，土地面积共计769.72亩，包含住宅用地、商业用地、中小学用地，计容建面共计约142.91万㎡。

其中，住宅用地9宗，土地面积共计589.54亩，容积率在2.8、2.9，计容建面共计112.59万㎡；商业用地3宗，土地面积共计131.25亩，容积率1.2、4.0，计容建面27.05万㎡；中小学用地1宗，土地面积48.93亩，容积率1.0。

此次发布规划公示的这个片区土地，之前是长安区简王井村及工业园，除了城中村之外，工业园内分布有一些家具建材市场，2021年开始启动拆迁工作。

从这个片区所处的位置来看，北侧是曲江新区、西侧是航天基地，也可以看作是曲江南、航天东。

此前，片区内已建有西安市胸科医院、西安市精神卫生中心，这两大医疗机构也就是此次这个片区规划图中西北角空白处未涉及的部分；规划图东南角空白的地方，则是明秦王墓遗址，属于文物保护区。

地处杜邑文化科技产业园

这次发布规划的13宗地块，所处的区域，实际上正是曲江新区与长安区共建的西安杜陵遗址保护区及其南侧区域。

此前的2022年9月28日，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式。

这个片区被称为杜邑文化科技产业园。

按照规划，杜邑文化科技产业园北至长安区与雁塔区行政界限、东至长鸣路、南至杜陵保护线、西至西康高速，用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡（折合5250亩），可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

作为西安曲江新区杜邑文化科技产业园区定位研究及产业分析服务项目的中标单位，苏州工业园区新艺元规划顾问有限公司官网上相关信息中表示：本项目将以国际视野、前瞻理念，明确项目总体定位、产业发展方向、空间布局等内容，为曲江新区推动文化科技融合发展提供规划指引。

并按照“举旗丝路、弘扬文化、科技赋能、创领未来”的总体思路，致力于将本项目打造成为世界级文化科技融合高地、国际级文化贸易基地、一带一路文化交流胜地。

“两园一区”组成曲江新片区

由于杜邑文化科技产业园紧邻曲江二期，因此2年前规划一出，民间就将这个片区称为“曲江三期”。

实际上，回顾曲江新区的发展和现状，2003年从大雁塔起步、2011年三环以南的曲江二期建设拉开序幕，经过20多年时间的建设发展之后，曲江一期、二期发展已经趋于饱和，拓展新的城市发展空间也就成为曲江新区的发展方向所在。

虽然说此前曲江新区先后管理了大明宫国家遗址保护区、西安城墙景区、临潼旅游休闲度假区、楼观生态文化旅游区、渼陂湖水系生态文化旅游区等发展板块，但由于这些板块与曲江新区并没有连在一起，因此无法承载起现有的曲江新区城市发展的外拓。

从目前来看，“两园一区”将会承载起曲江新区接下来的城市发展空间所在。

两园，即西安文化科教园、杜邑文化科技产业园；一区，即西安中央文化商务区。

西安文化科教园：由曲江新区与雁塔区共建，位于曲江新区与雁塔区交界区域，北临延兴门一路、南至黄渠头二路、西临雁翔路、东至公园南路，占地约2.9平方公里。其中，已建成区域约1.7平方公里，新建区域约1.2平方公里。

园区以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四大片区。曲江第三初级中学、曲江麓融公园等均位于这个片区，片区内在售的新盘为曲江星河湾、星河湾星睿，均为千万级豪宅项目。

杜邑文化科技产业园：由曲江新区与长安区共建，区域详情见本文第二部分，目前处于起步阶段。

西安中央文化商务区：也就是我们常说的曲江CCBD，位于长安南路以东、南三环南北两层，分为北区和南区。

北区目前由华润置地在进行整片开发，已落地项目包括悦府、悦玺两大住宅项目，以及总投资90亿元、建筑面积约55万平方米的西安华润国际文化商业中心，内容包含国际酒店（柏悦酒店）、国际公寓、西安万象城、商务写字楼、生命之树等。

南区已经拆迁完毕，目前建设处于起步阶段，区域内已经落地的项目主要为金茂璞逸曲江。

很明显可以看出，杜邑文化科技产业园只是接下来曲江新区发展片区之一，并不是全部，因此称为“曲江三期”是不够准确的。同时，与曲江一期、二期不同的是，杜邑文化科技产业园属于曲江新区与长安区共建，与西安文化科教园的性质类似。

如果杜邑文化科技产业园称作曲江三期，那么西安文化科教园也是可以称作曲江三期的。

其实，称作什么名字并不重要，重要的是开发区扩区模式的转变。

对于开发区来讲，过去所采用的“吞并”周边行政区土地进行实质性管理和开发，实现开发区面积规模扩大的模式，已经成为过去时，开发区与行政区采用“共建”合作，实现双赢的合作模式，已经成为趋势。

除了曲江新区与雁塔区共建西安文化科教园、曲江新区与长安区共建杜邑文化科技产业园之外，经开区与临潼区正在共建渭北新城也已经开启，经开区与高陵区共建泾渭新城则在20年前就已经开始。

未来，我们有望看到更多的合作共建区落地，破解开发区、行政区发展的瓶颈，最终实现城市发展。