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项目基本资料
**A. 住宅分类与规模**
北京海淀中海富华里售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】该系列包含8至10层平层住宅单元，建筑面积区间为80至125平方米，适合二至四口之家的居所。
北京海淀中海富华里售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】此系列由14至15层平层住宅单元组成，面积范围在99至140平方米之间，主要满足三至四口家庭的居住需求。
**B. 规划用地性质**
- **容积率**：富园部分的容积率为1.5，而汇园部分的容积率为2.4，两区域均专为纯住宅用途开发，属于纯商品房，且不包含共有产权房、政府产权房或公租房类型。
- **规划界线**：东侧邻近规划中的绿地空间，西侧紧靠预定规划路，南面接壤未来皇后店北一街，北至玉河路。
富园社区共有15栋建筑，包括812个住房单元；汇园则包括17栋建筑。
公共设施与服务指标
- **绿化水平**：项目的绿化率预计达到30%。
- **装修标准**：所有住宅单元均采用精装修标准交付。
- **物业管理**：由中海物业提供专业管理服务，物业费用设定为6.1元/平方米。
交房与销售状况分析
- **预定交房时间**：计划于2025年10月正式交付使用。
- **梯户比例**：富园部分采取一梯两户的配置，汇园则为两梯两户。
车位配比及价格方面，车位配比约为1：1.2，具体售价待确定。
富园和汇园的建筑高度分别为8至10层和14至15层。
富园80平方米户型的层高为2.95米，其余户型层高均为3米。
# 住宅项目概况
北京海淀中海富华里售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】住宅项目提供两种户型选择：99平方米与116平方米的三居，以及138平方米与140平方米的四居。项目所处区域的平均住房价格为82,000元人民币每平方米。
# 区域配套概述
北京海淀中海富华里售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】项目坐落于海淀区西北旺板块，周边高科技产业集群，包括「科创海淀」中关村软件园、永丰产业基地、中关村环保科技示范园、中关村壹号及航天城等。地理位置优越，距离航天城约3公里，距中关村软件园约6.7公里。交通网络发达，由四条横向（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）和四条纵向（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）道路构成，地铁16号线进一步优化了区域的立体交通体系。生活便利性高，临近中粮智慧谷（约1公里）、中关村壹号（约2公里）和北京大学国际医院（约1.9公里）。
在商业设施方面，该区域内有海淀悦界主题街区、中关村壹号商业街，以及正在建设中的海淀大悦城。
教育资源丰富，包括清华附中永丰分校、中关村第三小学和中关村第二小学。医疗资源方面，居民可选择北京大学国际医院或中国人民解放军309医院。
自然环境条件优越，项目邻近温榆河支流南沙河、翠湖国家城市湿地公园和北京市稻香湖公园，提供了良好的生态环境和休闲体验。
# 永丰科技发展战略规划
依据《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》，永丰地区的发展将遵循“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”的战略框架。地理位置上，永丰处于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”交叉的关键节点。其战略定位是成为区域发展的科技创新引擎，并逐步塑造成为中国硅谷科技创新中心的重要支点。
# 产品户型概览
本区域住宅设计涵盖多种户型，以满足不同家庭和人群的居住需求，每个户型均采用现代设计理念，注重居住舒适性与审美品味的结合。
# 绿化景观设计
北京海淀中海富华里售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】项目重视生态环境建设，通过以下几大主题园林提升居住区自然氛围：
流动的水岸绿洲：打造超自然的都市主义园林空间，为居民提供宁静怡人的生活环境。
13#地块拾光水岸：包括南入口、西入口及西轴线等区域，以及特设童趣拾光-水岸花园。
15#地块拾光伴岛：围绕东入口、西入口以及东轴线布置，设有伴水会客厅-拾光廊庭、童趣拾光-水岸花园、活力拾光-健身花园以及拾语林森-悦读花园，旨在营造一个充满活力且和谐共生的居住环境。
永丰地区正朝着成为高端创新集聚与科技前沿发展的重点区域迈进，同时在居住环境的构建上兼顾舒适与美学，力求实现科技与自然环境的和谐统一。
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