航拍视角下的建筑疑云：未入镜，即违建？

随着无人机航拍技术的广泛应用，城市规划、土地监察等领域纷纷引入高空视角，以更全面、直观的方式监控地面建筑。然而，当航拍图中未能捕捉到某些建筑，是否就意味着它们属于违法建设，从而不给补偿或者少给补偿？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、航拍技术在违建查处中的应用

航拍以其覆盖广、时效性强、数据精准等特点，成为辅助违建巡查、取证的重要工具。它能够快速生成高清影像地图，清晰呈现建筑物的位置、形态、面积等信息，有助于执法人员快速锁定疑似违建目标。

然而，航拍并非万能。受飞行高度、拍摄角度、天气条件、建筑物遮挡等因素影响，航拍图可能存在盲区，无法完整收录所有地面建筑。此外，部分临时搭建、隐蔽性强的违建可能逃过航拍“法眼”。

二、违建认定的法律依据

违建，即违法建设，是指未经规划许可、用地审批等法定程序擅自建设的建筑物、构筑物。违建的认定，关键在于是否违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规，以及地方性规划、建设管理规定。

对疑似违建的建筑，需经过实地勘查、资料核验、规划比对、专家论证等多个环节，综合判断其建设行为是否符合法定程序，建筑物是否符合规划要求。航拍图仅作为辅助证据之一，而非唯一依据。

对于违建，法律通常规定不予补偿或者仅给予成本补偿。然而，这并不意味着航拍未记录的建筑就等同于违建。即使航拍未涵盖，仍需按照法定程序进行全面、公正的审查。

三、保障被征收人合法权益的路径

1. 强化法律宣传与咨询：提高公众对征收法规、违建界定、补偿标准的认知，确保被征收人在面临类似争议时，能明确自身权益，理性应对。

2. 完善征收程序：倡导严谨、全面的现场勘查与证据收集，避免单一依赖航拍图，确保违建认定的准确性。同时，保障被征收人的申述、听证等权利，确保其有充分机会证明建筑的合法性。

3. 加强监管与救济：对征收过程中可能出现的违法违规行为，应加强行政监督与司法救济，严惩滥用权力侵犯被征收人权益的行为，维护征收秩序与社会公平。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。