湖北
黄陂，今年还没有卖地
往年，刚过完春节，黄陂就会推出几块土地出让
这都2024年5月了，黄陂还没有一块住宅用地出让，土地卖不动，就不会有土地出让收入，一方面影响黄陂农村的建设（按照国家规定，土地出让收入中，一半以上要用在农村、农业和农民身上），另一方面，黄陂也就没有多余的资金修路架桥了
黄陂，虽然每年财政预算支出130多亿，但用于交通的资金只有20个亿左右，这笔预算，将用在涉及交通的方方面面，能够用在修马路上的资金并不太多
考虑到如今等级稍微高一点的马路造价动辄1公里1个亿，光靠财政拨款修马路，一条川龙大道都要修10年，黄陂这种待开发地区必须依赖土地出让的收入才行
随便数一数，黄陂南部就有许多马路项目处于暂停和无法开工的状态下，比如川龙大道改造、新十公路拓宽、川龙和巨龙大道快速化改造、盘龙三路跨府河通道工程等
武汉其他区卖地的情况也不理想
武汉15个区域中，今年还没有推出住宅用地出让的地方起码有一半
4月30日，武汉市推出了几块土地，小编看了一下，土地出让价格，楼面价似乎有所下降，整理后的表格如下
地区 土地面积 (平方米） 建筑面积 (平方米） 最低出让价（万） 土地单价（万/亩） 楼面价 (元/每平米） 汉南区 14106.9 28360 3005 142.08 1059.59 经开区 10001.94 20004 5447 363.24 2722.96 硚口区 13061 12000 3500 178.74 2916.67 东西湖 34484 29250 10430 201.74 3565.81
2020年，黄陂住宅土地，每亩出让价还高达500万一亩，2024年的武汉，就算是武汉经开，土地出让价格已经降到了300多万一亩（硚口这块地主要用于教育，所以土地价格才不贵）
楼面价，当年东西湖可以达到8000多一个平方，如今也跌至3565元了（按这个土地价格，住宅毛坯只会卖8000左右）
PS:楼面价，指的是开发商付出的土地费用和能够出售的建筑面积的比值，表明开发商在土地上花费的成本，这笔费用最终转嫁到购房者头上。
✳️小编，曾和几位专业人士探讨过土地价格会不会下降的问题，专家们的意见是，土地即使降，也会缓慢地下降，因为土地价格一旦大幅降低，新房价格必然剧烈下跌，受冲击最大的是银行
过去花200万买房的人，一看如今新房只值100万，自己还要还银行贷款130万，面对这种情况，很多人只能选择断供（刚需客仍然会继续还贷，但投资客肯定不会），银行资金收不回来，就存在金融风险
土地价格肯定会下跌，因为还维持6000、8000的楼面价，毛坯价就必须卖到1.5万以上才有利润，这个价格，老百姓肯定不会购买，开发商权衡以后，只能选择不拿地
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