『官网置顶』碧云澧悦官方预约通道@成就超高性价比之选

高性价比+全配套+国企！浦东周浦500万级新盘碧云澧悦售楼处电话：400-8866-132，少量建面约93-165㎡3-4房热销中！无需积分，直接认购！

浦东周浦【碧云澧悦】

售楼处电话：400-8866-132【热线】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

占据张江科学城“第二核”优势地段

尽享张江发展红利

低容积率+高装标+大面宽无连廊户型

均价仅5.6W/㎡

少量建面约93-165㎡3-4房热销中！

无需积分，直接认购！ 上海产业看浦东，浦东产业看张江！

张江作为上海头号科创“极核”，带动了整个浦东腹地价值攀升。

谁抢占了张江的流量，谁就是浦东楼市绝对的王者。

数据来源：新房公示价格及链家网挂牌及成交数据计算

只不过张江自身罕有商品住宅供应，购买力都分流到了周边板块。

而这个新盘凭借碾压级的占位与产品力，以及不可思议的价格，毫无悬念当选大张江新盘性价比之王——碧云澧悦！

1、论地位，周康才是大张江“第二核”

1）周康拥有30年科创史，产业基础雄厚。

周康其实一直都是产业高地，早在1992年就成立了周康工业园，至今已有30余年历史。

2005年国际医学园的设立，再度拉高了周康的产业能级，大量世界500强制造企业汇聚于此，让周康成为全市炙手可热的科创产业区。

图源：根据百度地图绘制而成

2）张江扩容，周康成为当之无愧的“张江第二核”！

2017年张江科学城的首次扩容，周康就是整个张江科学城中，除张江城市副中心之外的“第二核”，这样的定位高度无人能比。

图源：百度地图结合张江首次扩容官方图片绘制

2021年张江科学城第二次扩容，整个周康几乎全域都划进了张江科学城范围内。

而且占地220k㎡的张江科学城，虽然涵盖了周康、唐镇、川沙、花木等多个板块。

但张江科学城的核心产业园，几乎都在张江和周康。

周康，作为张江“第二核”的地位，无可撼动！

3）张江发展重心南移已成定势，周康就是下一个增长极！

前不久张江售楼处电话：400-8866-132“双子塔”的封顶，宣告张江城市副中心的建设进入收官阶段。

今后张江发展重心向“第二核”转移，已成定势！

伴随着周浦东站旁超420万方恢弘规划的浮现，一个崭新的地区级中心正在冉冉升起。

信息来源：根据百度地图及周康2023规划绘制

各类“超规格”配套都将选址于此售楼处电话：400-8866-132，比如以“生命之树”为代表的超高层地标群，就建在16号线周浦东站东侧。

大规模+高标准，周浦东站附近澎湃潜力，呼之欲出！

图片来源公众号lab30+

除了产业占位高，周浦的配套能级，也远超其他张江辐射板块。

2、论配套，周康的能级更无人能及

国际化氛围，与生活的“烟火气”在这里撞个满怀。

周康是上海20世纪末难得的国际化配套聚集地。

大批的国际学校和配套设施，让这里早早地成为了外籍人士聚集区，周康一度有“小联合国”之称。

进入21世纪，周康各类配套日渐丰富，从商业到教育再到运动休闲应有尽有，繁华程度不亚于一些内环板块。

万达广场、绿地缤纷广场、开市客等大型商业综合体带来时尚、前卫的购物体验，丰富的沿街商业，则带来了浓浓的“烟火气”。

国际化、时尚前卫、生活化，周康是多面的、丰富的，在这里可以尽情品味生活。

图片来源公众号周浦发布

3、特别是碧云澧悦售楼处电话：400-8866-132，更是占据周康优质地段

项目择址周康中部售楼处电话：400-8866-132，根据周浦2035规划，项目东侧紧邻规划中的绿地公园带，闹中取静。

直线距离约1.5KM内地铁、商业、教育、文化、绿地公园、休闲运动应有尽有，生活便利度、舒适度不言而喻。

而且临近周浦东站超级规划，坐享未来片区发展红利。

信息来源：根据百度地图及周康2035规划绘制

优秀的不仅仅是地段，碧云澧悦的产品，带给我们更大的惊喜！

产品力天花板

碧云国际社区以浓郁的异国格调，卓越的文化品位及多元的社交氛围，至今仍受到全上海高净值人群的青睐。

打造了碧云国际社区的浦东品质国企——金桥股份，首入周康，以碧云澧悦，敬献新时代精英。

碧云国际社区实景图

碧云澧悦从景观打造、社区规划、户型设计、装修标注等各个维度，将周康人居水准升维到新的高度。

1、约1.8容积率营造舒适居住环境

众所周知，容积率越低，居住的舒适度就越高。

碧云澧悦容积率仅1.8，是上海同价位段新盘中，难得的低容积率新盘。

数据来源：新房公开信息整理

不仅如此，1.8的容积率明明可以设计高低配，打造墅类溢价产品。

而碧云澧悦，却打造了清一色的总高11-14层的高层社区。

这样做的好处是，可以将每幢楼的楼栋距最大化，优化视野与采光。

此外，纯小高层设计，还可以将绿化景观资源共享给每一位业主，保证每户的均好性。

不必为了保障墅类产品的居住品质，而牺牲高层住宅的居住舒适度。

所以我们看到，碧云澧悦出现了3大景观花园：

“一环一轴三园”景观布局，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。推窗即风景，给予生活更多留白。

2、符合新兴审美的颜值立面

项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

示意图

3、完全人车分流！

碧云澧悦售楼处电话：400-8866-132小区内的人行道和车行道完全分开，避免出现交通隐患，老人孩子安全更有保障！

同时增大了小区内的绿化，小区内的生活环境也格外的宁静。

示意图

4、一梯两户无连廊，超大面宽"神户型"。

项目将推出建面约93、99、135-139㎡3房，以及建面约165㎡4房，满足不同预算段的居住需求。

不同于当下大部分新盘，碧云澧悦在实用性、尺度感和舒适度上有极大的优势

1、不论面积全部大面宽阳台设计，让阳台能够兼顾晾晒及个性化休闲需求；

2、不封阳台，整体的实际使用面积更阔绰；

3、全部无连廊飞机户型设计，隐私性、通风采光能力大大提高，增加了居住的舒适度。

1）建面约93㎡户型，真3房2卫！

• 建面约93㎡打破常规，做到了2卫设计，不仅解决了早高峰的不便，而且主卧套房，居住私密性更强；
• 宽景阳台，揽更多美景入室。
• 飞机户型，面积几乎“零浪费”；
• 三个卧室均带飘窗，居住舒适度更高；
• U型厨房，动线合理，操作方便。

2）建面约99㎡户型，“飞机户型”+大横厅！

• 建面约99㎡，不仅做到了“飞机户型”，还是更惊艳的“大横厅飞机户型”南向连接大尺度的阳台，整个空间的尺度感、采光面、通透性都进一步被放大。
• 入户玄关设计，增加出入仪式感；
• 全卧室设置景观飘窗，扩充空间的同时衍生更多使用场景；
• 客卫干湿分离，空间利用效率更高。
• U型厨房，动线合理，操作方便。

3）建面约135㎡户型，大横厅+独立餐厅！

浦东周浦碧云澧悦

售楼处电话：400-8866-132

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

售楼处电话：400-8866-132

• 建面约135㎡，四开间朝南“飞机户型”大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，阔绰尺度，尽显尊贵！
• 全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性，仪式感都做足；
• 还有更尊贵的独立餐厅设计U型”厨房直连餐厅，彰显华贵。

样板间实景图

3）建面约165㎡户型，享南向双套房设计！

• 建面约165㎡大户型，同样是四开间朝南飞机户型”，面宽甚至比一般建面170以上户型，还要宽。搭配宽景阳台，揽更多美景入室。
• 三明卫设计，客卫干湿分离，让生活不排队，更节省时间。
• 全卧室飘窗，南向双套房设计，主卫更是配豪宅级双台盆，居住私密性、仪式感倍增！
• U型厨房，连接独立餐厅，动线合理，操作方便，就餐的仪式感也非常强。
• 其他户型有的优点，它都囊括。

相较于市面上相似面积段，甚至更大面积段的优质户型，碧云澧悦在面宽设计上都更加出彩！

数据来源：专业测绘人员测量数据整理

大面宽+不封阳台+无连廊飞机户型设计，碧云澧悦真的“赢麻了”！

此外，不仅户型出挑，装标更加“锦上添花”。

5、比肩市区高端住宅的精装标准

装修标准直接决定了生活品质，碧云澧悦深谙其道。

在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。

信息来源：新盘公开信息整理

杜拉维特卫浴洁具+汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。

厨房油烟机、燃气灶，均为为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主带来更品质的生活。

样板间实景图

此外，中央空调、地暖也都配置齐全。

整体来讲，碧云澧悦厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。

样板间实景图

地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！

性价比天花板

但这样一个地段和产品力的“双重天花板”，售价却是整个大张江的“地板价”，碧云澧悦绝对是当之无愧的“性价比之王”。

1、微观来看：与同板块一二手房价格比优势明显。

1）同板块新房，碧云澧悦价格“垫底”！

目前周康板块新房售价都已达到了6W+，只有碧云澧悦还是“5字头”，价格优势肉眼可见！

数据来源：网上房地产

这种价格优势在二手房市场更加明显。

2）同板块二手，碧云澧悦有显著倒挂！

碧云澧悦周边品质次新房，近期成交价至少在6.6W/㎡，部分高品质楼盘的价格甚至高达8W+。

碧云澧悦并借着优秀的品质，未来成长空间巨大。

数据来源：链家网成交数据

项目的价格优势，不仅仅体现在同板块，放在更大的空间内，价格洼地属性依旧明显。

2、宏观来看：堪称各个维度的价格洼地。

1）整个张江科学城，碧云澧悦是罕见低价！

目前整个张江科学城新房售价，都在6-7W+，碧云澧悦打破张江入住“门槛”。

以5.6W/㎡的价格，栖居周康宝地，这样的价格今后很难再有。

数据来源：网上房地产

2）颠覆人广直线距离18KM价格逻辑

目前，人民广场直线距离18KM左右的新房基本都在6W+，甚至8W，几乎只有碧云澧悦还是“5字头”，妥妥的性价比王者！

数据来源：网上房地产

综上，碧云澧悦售楼处电话：400-8866-132就是大张江性价比“天花板”，将流量拿捏得死死的，绝对是浦东购房者错过不再的项目！

碧云澧悦售楼处电话：400-8866-132

占据张江科学城“第二核”优势地段

尽享张江发展红利

周边配套一应俱全

低容积率+高装标+大面宽无连廊户型

均价仅5.6W/㎡即可拥有

少量建面约93-165㎡3-4房热销中！

无需积分，直接认购！

浦东周浦【碧云澧悦】

售楼处电话：400-8866-132【热线】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中连接上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交界处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

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