浙江
同文华庭售楼处官方电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
The official telephone number of Tongwen Huating Sales Office: 400-8123-664. Welcome to call us!☎️ Sales staff can be reserved for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.Note: (Disclaimer: The copy shared in this article is not advertising, and the graphic and text materials involved are for reference only. The project may further optimize and adjust the project details, etc. The details are subject to the final signed sales contract, within the scope of the law. The right of final interpretation is reserved. Some picture materials are from the Internet. If there is any infringement, please contact the editor to delete it. Thank you for your support. ) Source: This project note is created by developers and sales people. This account is only for reprinting and sharing for learning, and no purchase is made. suggestion.If there is any infringement, please contact us and it will be deleted.
9月份开始，认房不认贷、存量房贷款利率下调、首套房房贷利率最低4.0%，首付比例降至二成，建面约120㎡以上，不限户籍随便买等一系列房地产政策落地。同文华庭售楼处官方电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
苏州的救市不再是“小打小闹”，而是实实在在打到了买房人的“七寸”上。
尤其是对于要买好产品，核心地段产品的改善客户，原本的预算就可以让户型和地段上去一个台阶，当下可以说是改善最佳时机！
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以总价600万来算——
当然，抓住时机的同时，千万不要乱买，一定要瞄准核心地段的核心资产。
在苏州，纵使再造无数个新城，始终只有一个真正的核心，它就是姑苏！
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不可复制的土地价值
苏州永远的核
纵观全国稳坐一线的城市，无一不是从古城中心拓展城市版图，构筑起多中心竞争力。古城，是永远的核心所在，灵魂所在。
北京，从内城到三环再到五环，但皇城中心不变；
上海，从里弄走向外滩，最终又回到了石库门；
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姑苏区作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，不仅是地理位置之核，也是苏州历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区。
▲图源：苏州自然规划局
可以说：无古城、不苏州，之于城市的核心地位和价值是无法被取代的。
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新城可以不断拓展，但保护下的古城，是绝版的土地资源。从近几年姑苏区的土地成交情况来看，新房供应量越来越少，想留在姑苏的机会越来越少！
于此，位于苏州古城核心的同文华庭，绝版地段稀缺价值不言而喻。这或许是高端买家进驻古城改善为数不多的机会了！
石路商圈、华贸中心旁
稀缺资源密集
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同文华庭位于古城核心之核的石路板块，这里既有2500年繁华底色，又有现代城市中心的丰富生活资源配套，是稀缺土地之上才能带来的别样生活。
项目毗邻沉浸式江南水乡垂直街区七里山塘，还有百年石路商圈、在建的华贸中心、天虹CC、西城永捷等密集的商业综合体，一路之隔便是大菜场、小吃店、汤面馆等老苏州的市井烟火，吃喝玩乐皆能满足。
▲图片来源：官微发布
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尤其是投资95亿的苏州华贸中心，未来一旦全部投入使用，或将改变整个苏州的商业格局。
另外，凭借发达的交通路网，1号线、2号线、4号线、5号线轨交交汇，无缝串联城市核芯地段和商圈；干将西路+西环快速路+北环快速路，全域转瞬即达，带来更便捷的生活体验。
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别人的慕名一游，竟是你步行就能享受到的生活日常，或许这就是大家所说的：住在风景里，让远方从此都没了意义~
而在如此稀缺的土地之上，同文华庭还能有低密现房叠墅，实属难得！
古城爆出少量精装现房叠墅
现在买现在住，还有倒挂红利
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在苏州古城核心，从来不缺上亿的别墅，但是几百万的低密叠墅属于断档，同文华庭恰好填补了这一空白。
▲效果图
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1、容积率仅约1.2低密墅居，已是孤品！
首先，仅约1.2的容积率、6-7层洋房+叠墅的低密配置，在姑苏核心不论是当下还是未来都很难有。
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我们梳理了一下姑苏区今年出让的地块，没有一宗地块容积率低于1.2，再加上禁墅令，低密墅居逐渐消失……
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双重稀缺之下，不难看出，同文华庭的低密叠墅是只此一家，别无分号，真正的卖一套少一套。
2、建面约195平米3层叠墅，完善的改善空间。
对于改善购房者而言，很多都是三代同堂、二胎绕膝的家庭结构，对各个空间的尺度、私密性、功能区分、舒适度等方面的要求则会更高。
同文华庭建面约195㎡底墅，地上2层，地下1层，独立入户动线，互不打扰，归家体验更为私密尊贵，空间布局更是游刃有余。
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▼层高约5.1米，地下空间
光是地下空间就有约5.1米挑高，可做成双层，这也是别墅才有的尺寸，且直连地下车库，大大化解了普通地下室的潮湿问题。
更有南北双采光井将柔和的自然光导入，作为红酒吧、雪茄室、茶室、工作室、影音室、棋牌室、健身房等等，尽可以自我改造，让生活随心所欲。
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地上两层，动静做了分区，也很好满足了一家人的居住舒适度和私密要求。
▼地上一层
一楼主要为公共区域及更方便老人的卧房功能组合。设置了U型厨房、餐客厅在内的会客、活动空间，南门通透、采光佳。
双开间朝南，南向开阔的卧室方便老人起居，和作息不同的年轻人之间也互不干扰。
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▼地上二层
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二层为纯居住空间，南向主卧与南向书房相结合，二者之间有一道门，可同时保留区域的独立性和私密性。
且南北更有双向观景阳台（部分户型南向露台+北阳台），不仅有更多收纳空间，还能装下更多样的生活方式。
值得一提的是，该叠墅还是精装现房，所见即所得，现在买现在就能住！也省去一大笔费用！快乐享受不用延时！
3、约2.86万/㎡惊喜单价，对比周边的次新房，倒挂近2万/㎡。
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从价格来看，就更惊喜了！
板块内勉强能参考的二手房就是姑苏金茂府（高层+10年房龄），当前挂牌均价约4.4万/㎡。
▲图片来源：链家
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新房方面，同文华庭向西约500米左右，8月份刚拍下了一块地，楼面价约27562元/㎡，入市价格预计4.5W+。
▲地块航拍图
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而同文华庭单价约2.86万/㎡的精装叠墅，不论产品还是价格都更胜一筹，业主不仅有更高规格的居住体验，到手每平净赚约2万/㎡，根本无法拒绝。
不过该项目所剩房源已经不多了，再不下手，可能就买不到了。
4、还有加分项，社区自带商业，正在招租，即将开业。
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社区内自带的4000+㎡的商业——金彩坊，下楼即可实现吃、喝、玩、乐、购，为业主提供更加方便、效率的日常生活。预计10月中旬正式竣工，元旦正式开业。
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