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北京朝阳「恒基傲云」

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傲云立足北京45°黄金发展轴之孙河，倾注国际审美与眼光，打造美学、低密、纯粹、科技兼具的新一代人居扛鼎之作。位于朝阳孙河板块西甸路与孙河西路南侧，地处东北五环外壹号别墅区，紧邻京平高速、顺黄路及京承高速，周边有地铁15号线孙河站，是先规划后建设的低密别墅区。

傲云择址东北五环北京唯一一个先规划后建设的朝阳孙河国际别墅区，由天恒、恒基联手全新打造TOP级豪宅作品，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。

天恒，国资背景，长年深耕北京，各类住宅在各个区域的开发，为北京人居环境改善做出巨大贡献，特别是别墅产品的打造，心得颇多，经验丰富，对精英圈层有着极强的洞察力。

恒基，是香港地产界的先驱，领航香港地产逾40年，为无数塔尖人群提供过高品质的住宅产品，对国际化生活方式有着极强的把控力。

天恒国企匠心精神，融合恒基国际高端视野，珠联璧合，汇聚资源，共同酿造孙河经典墅居项目，其目标必然是超越时代的标杆作品。

傲云售楼处电话：400-8844-804，项目拟面向城市精英圈层高品质改善墅区，以“更高明的中国风尚”为理念，更专注品质和生活场景的打造。傲云延续恒基高价值地产基因，与天恒对北京高品质改善人群的深刻洞察与精工坚持，打造出类拔萃的城市艺术美学建筑。

园林是人类对自然与美追求的极致表现，是自然与美相融而成的游憩境域。东方园林写意如诗，融“礼”其中；西方园林规整而有序，充满几何对称理性美。傲云融汇东西、去繁求简，特邀奥雅首席设计师李宝章先生整体设计，将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合，以方壶胜境为灵魂精心布建，打造“两门、五园、十巷”的五重东方园林，同时不乏细节处的精益求精，构建出全维度鲜活的观景视角，让时代为之惊艳。

在这个产品中，我们可以看到，汲取世界豪宅智慧打造的新一代中国豪宅应该有的样子。比如，由园林大师李宝章操刀，提取皇家园林文化，与现代园林的疏落有致相结合，打造的“门厅园巷院”社交园林体系，带来“四季五维”的景观体验，“两门、四园、十巷”从自然过渡邻里关系。

其中，

⦁ 五园丨镜水涵——盛纳无穷意向的多重园境

回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景，蕴藏无穷意向。

⦁ 五园丨方壶——皇家规制自在邻里社交场

以方壶胜境为灵魂精心布建，将荷花池、假山、跌水皇家园林志趣移植到孙河。

⦁ 五园丨逸闲——自然为趣的休闲天地

融闲情逸致于四季风光，营造城市精英向往的自然慢生活区。

⦁ 五园丨环翠——儿童自然教育主题乐园

通过树阵排列围合营造成休闲花园，呈现出一处亲子自然教育和游戏场域。

⦁ 五园丨瞻月——寻回自我的空灵之境

自然质朴的石材配以现代技艺灯光手法，营造安静自然的空间氛围。

⦁ 十巷丨十景——移步异景的栖游谧境

根植中国园林精髓，选择十种人文品格的花卉植物，静享四季节气，收藏自然，展示自然。

基本信息

开 发 商：天恒+恒基

物 业：天恒物业

产权年限：70年

产品类别：洋房、叠拼、合院

占地面积：3.19万㎡

建筑面积：8.7万㎡

梯 户 比：两梯两户

小区规划：共178户，人车分流

车位配比：车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2

层 高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米

得 房 率：80%-90%

物 业费：洋房8.6元/㎡/月；叠拼9.2元/㎡/月；合院11.8元/㎡/月；

地下仓储2.5元/㎡/月；商住办公9元/㎡/月；配套商业12.6元/㎡/月

绿 化 率：30%

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

楼 栋 数：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

户型面积：

平层洋房，面积240-250㎡

叠拼产品，面积320-400㎡

合院产品，面积430-450㎡

商办产品，面积580-650㎡左右，共26套（底商3套、地下会所2套）

交房标准：洋房精装修交付，叠拼、合院毛坯交付

楼栋分布

作为孙河收官之作，傲云营造的是完全满足终极改善需求的顶级改善型低密洋房墅区。项目整体容积率仅为1.5，打造了建面约240-250m²的平层、300-400m²叠拼、430-450m²合院、商办产品，面积580-650㎡商办，更以270°采光塑造无边界感。

傲云力邀设计师刘荣禄打造8大智能生活体系、8A精装体系，倾情呈现更具国际化的品质生活方式。在项目细节不断释放的过程中，傲云的明星产品逐渐呈现，其中包括合景院墅、精奢叠墅、与全景平墅三大产品类型，在家建一片自然森林，每一席均是独特风景。

在傲云的美学居所无界空间场域内，南向约8.4m面宽阔景宽厅，尽显大宅气度；约80㎡起居阔厅，串联客厅、餐厅、厨房，实现生活场景的自由切换；270°弧形环幕视野，创造IMAX环幕视角，遐观板块中芯氤氲湖光美景；傲云更是不可复制的高阶美学作品，匠心精选进口石材与世界科技前沿的智能化精妆配置，尽显圈层优渥生活。

超尺度“L”型客厅，餐客相连，舒适动线，优雅生活随格局一展而开，满足私宴、PARTY、会议等多种需求，多种社交场景相互连贯。这里既是谈笑有鸿儒的会客厅，又是一家人亲密而舒适的互动空间，依循动线需求，让生活场景的呈现成为审美情趣和情感的寄语。超大开间短进深的空间设计，通透视线双倍面宽270°采光，让自然绚烂光景蔓延穿透窗棂，为生活每一刻浪漫加成，不被拘束的光影在这里都弥足珍贵。

产品介绍

洋房

平层面积：240-250平5居室，主要在1/2/8/12,本次开盘平层本次开盘2栋楼，首期开8、12两栋楼共26套，一层两户，8号楼共6层12套，12号楼共7层14套。

平层：五室两厅三卫 240-250㎡

⦁平层82套(#1、2、8、12号楼)

⦁12号楼6层高，其余7层高

⦁3.15米标准层高

⦁1、2号楼一层4户，中间户240户型，边户250平户型

⦁8、12号楼一层2户，250平户型

⦁下跃:一层(147、149平），地下一层(114、107平)

⦁上跃:顶层+阁楼(56+74平),阁楼1.8-2.3米层高

⦁总价：2400-2800万

乐境平墅五室两厅三卫 240㎡

⦁南向约8.4m宽厅，双倍面宽坐享双倍视野

⦁深入研究全家庭生活习惯，南向双套房设计，让生活更从容

⦁独立家政空间，居住家政合理分区，互不干扰

⦁南北通透主卧套人性化起居动线，给主人更强的居住独立性以及舒适感

⦁可成长式户型，多变房间设计，自由灵动，满足家庭多功能需求

户型图

户型解析

⦁建面约80㎡环幕L型社交厅，层峯人物自在会晤

⦁罕见约15M南向四面宽，IMAX级采光与视野，光与景时刻流转

⦁约6.4M面宽超大主卧套，双衣帽间设计，精致品位各得其所

⦁4+1灵动居室，承载家庭成长需要，满足家人多面爱好

⦁中西双厨配置，调和美味与爱，双重烹饪体验

⦁LDK一体化，空间感加倍，亲情互动零隔阂

优势：

①短进深，大面宽，270°L型客厅，观景、观湖、视野好采光佳；室内阳光照射时间长，照射面积比例更高，室内更加明媚敞亮！

②低密墅区的，6层平墅

③具备别墅功能，居住属性比肩别墅，80㎡超大起居室；主仆动线，配置保姆间，20㎡赠送花园

④精装亮点：墙面木饰面选材，顶部线条的工艺处理，隐形暗门，入户玄关

⑤每层增加了隔音板

示意图

叠墅

上叠：四室三厅两卫 320㎡

叠拼归心（上叠）320平的4室3厅2卫，地上3层地下1层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼上叠，上叠房本面积320平，花园面积30-50平，主要是3层，4层，阁楼层再加上地下二层，毛坯交房，2700-3000万。

⦁一层110平，客厅6.4米，卧室3.6米

⦁二层110平，南向主卧，次卧，北向书房

⦁负一层110平

⦁负二层55平

下叠：四室两厅三卫 400㎡

叠拼时光（下叠）400平的4室2厅3卫，地上2层地下2层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼下叠，叠拼的房本面积400平，花园面积50-80平，主要是1层，2层，地下1层以及2层。

⦁一层110平，客厅6.4米，卧室3.6米

⦁二层80平，南向主卧套，30平露台，北向书房，露台15平

⦁三层30平卧室带70平露台

⦁负二层55平

户型解析

⦁ 270°三面窗设计，双向观景窗，阳光盎然

⦁ 南向约10米大面宽，约6.4米大宽厅阔境，极致墅居尺度

⦁ 三南向套房设计，超大通透主卧，南北双向景观窗，室内阳光流连， 清风婉转

⦁ 顶层整层主人空间，专属私享天地，独立世界之外

【叠拼优势】：

①单层面积大，具有优势

②南向10米大面宽，主卧6.4米大面宽；

③有天有地，南北地上双花园，约50㎡庭院；

④地下空间地上化，地下阳光直射，采光充分（南向20㎡采光井）

⑤三南向套房设计

⑥上叠约20-40㎡庭院，双露台设计，南北通透的全套房设计

合院

傲云的合院是市场唯一的单排单列产品，无楼间距、私密性极佳、大面宽短进深、地上地下面积2:1，纯地面花园、超大采光井地下空间地上化，其综合价值不可比拟，花园面积为100-300平，属于整个孙河最大花园。

合院本次14套全开，主要是5/10/11号楼，房本面积430-455平，花园面积100-300平，目前报价3800-4200万

⦁一层，3.3米层高，116平，总面宽11.6米，客厅面宽9.6米，南向老人房

⦁二层，3.2米层高，116平，主卧9.6米面宽，

⦁三层，3.2米层高，7.6米面宽主卧套，65平，

⦁地下一层，3.7米层高，116平

⦁地下二层，3.6米层高，65平

户型解析

⦁ 各空间围绕院落景观排布，全家共享院落景致

⦁ 约12.6米大面宽，日常沭浴阳光

⦁ 艺术天井，在家建一片自然世界

⦁ 南北双向套房设计，生活互不打扰

⦁ 270度采光视野，阔揽至佳景观

⦁ 顶层私享套间，大人物的私享家

⦁ 阔绰自由空间，沐浴初晨朝阳，仰望浩瀚星海

合院优势

①单排单列，无楼间距 具有270°采光优势，最好的景观，留给合院产品，景观资源最大化；

②庭院面积大（赠送100-300㎡花园）；

③双主人层大套房；

④有天有地，层层庭院+露台，河景、公园，景观最佳；

⑤地上地下面积比2:1 （350：150）大面宽约12.6m；

⑥仅有14套高定合院，稀缺性强

合院：四室两厅五卫 455㎡

合院：四室两厅四卫 450㎡

合院：四室两厅五卫 430㎡

商业

平层装修设计：经大师满配奢妆，美学生活范本跨界建筑/室内设计师/艺术家——刘荣禄国际空间设计创始人「刘荣禄」先生主笔。

叠拼、合院则毛坯交付。

平层样板间和交付室内图

餐厅↑

客厅↑

厨房↑

卧室↑

洗漱台↑

阳台↑

楼梯间↑

合院外景图

项目配套

交通：距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

北京顶级社交场 专属高端圈层领地

⦁ 高尔夫：北京尼克劳斯、北京金色湖畔、北京黄港国际等8大高尔夫俱乐部。

⦁ 马术：北京天星调良、北京腾成国际、北京月亮河等6大马术俱乐部。

国际化纯熟超配商圈，同频CBD生活场。

⦁ 望京、国贸、燕莎、中央别墅区等5大商圈环伺⦁ 中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、凯德MALL、颐堤港等8大购物广场。

⦁北京顶尖「国际学区 」链接世界常青藤名校

汇聚70%国际顶尖学校：北京德威、北京鼎石国际、ISB国学校、京西国际学校等，享受国际名校教育资源，让下一代起步至世界头列。

⦁海内外头部医疗资源 为健康保驾护航

和睦家医院、北京友谊医院、地坛医院、望京医院、航空总医院等全球知名医疗机构，全系健康安全体系。

⦁北京最大城市绿肺 无可复制的顶级生态

区域综合容积率仅约1.1，绿化率超过50%；温榆河湿地公园，占地44平方公里；孙河中心湖公园—打造12.2万㎡中央湖景；集森林、湿地、河、湖为一体，独享北京难得城心生态资源。

⦁北京艺术美学圣地 演绎名流眼界与品位

5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆。

⦁ 8大艺术区：万荷艺术区、一号地艺术区、北皋1号艺术区、318艺术区、龙门艺术区、费家村艺术区、798艺术区、草场地艺术区。

核心卖点

①区域价值：孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。

孙河别墅区是北京有别墅概念的板块中等级最高密度最低的纯高端别墅区。经过近十年温榆河生态涵养，逐步开发，片区内高端别墅项目已逐步交付，配套基本成熟，十万+别墅价格已经完全兑现。

②配套价值：16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念；周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

③产品价值：总共156套，合院14套，叠拼56套，洋房82套。

傲云是孙河别墅区里启动最晚，最靠近城市中心的低密大盘。最大限度的吸收了区域配套价值，对客说辞几乎不用过度渲染和包装，客户抗性极低。

250平大平层，赠送1.5万元/平米高等级精装，平层产品里在泛北部片区竞争力独树一帜——新房项目此面积段市场供应少，与东、北四五环次新大平层相比，傲云产品力更强：6-7层纯洋房，南北通透五室三厅，边户270米环绕落地采光窗，主卧4米面宽，双衣帽间，全套进口厨电赠送。

叠拼上做到了三层（非顶楼坡屋顶分割），下叠含地下4层。

④投资价值：孙河规划德11块住宅用地，每个项目容积率平均都在1.1左右，区域整体容积率也是1.1，孙河板块作为目前中央别墅区所有产品中，设计最新的，户型设计最新的，而且距离市区最近的，板块优势傲视北京所有商圈板块！

北京朝阳「恒基傲云」

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