一文读懂龙岗颐安都会中央能不能买？深入解析颐安都会中央优缺点

颐安都会中央5期，位于龙岗区龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

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颐安都会中央5期，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中本次推出的5栋A/B座住宅30F，总规划1643户，车位占比1：1.05。

5栋A座3梯6户，5栋B座2梯4户设计，层高3米。

项目推售5栋A/B座，共215套保留房源，面积74㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价51943元/㎡，备案单价4.87-5.52万/㎡，总价在364-791万/套。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

76㎡3房2厅1卫：客厅开间3.5米，南北通透户型，临路可看大运中心景观，具有良好的通风采光效果，布局科学合理。

89㎡3房2厅2卫：客厅开间3.6米，独门独户，私密性好，户型布吉合理，通风采光好，户型图为89平米朝南向的。

109㎡4房2厅2卫：客厅开间3.9米，南北通户型，通风采光效果极佳，布局合理。

143㎡5房2厅2卫：客厅开间4.4米，南北通透户型，私密性好，布局合理，通风采光极佳。

颐安都会中央5期距离距离大运枢纽站约500米，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），5站到布吉枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

颐安都会中央5期自带社区底商，在颐安6-7期位置还有超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将与深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

根据2023年龙岗区教育局学区划分，颐安都会中央5期划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，该校于2016年秋季开学，总规模为72班的九年一贯制公办学校，其中小学48个班，初中部24个班。

该校在2023年的小学录取积分是100分，初中部是75分，根据龙岗区录取积分政策，深户+学区商品房100分，刚买进的商品房就读小学会有点悬，建议提前做好准备，后续会有产权年限加分，增加录取机率。

项目从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的。商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，华南师范大学附属龙岗大运学校的排名在龙岗也是属于中上的，总体评分是绝对上选的。

颐安5期也是颐安在大运开发的这么多期项目当中，公认最好的一期，整体的品质对比前面4期都有明显提升，小区花园也是最大的，并且更靠近大运中心。
30层的高层住宅，加上是以前设计的楼盘，对比现在大多数新盘而言，赠送面积包括户型设计方面都是还不错的。
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