一文读懂上海华润观宸润府优缺点!分析一下华润观宸润府值得买吗?

浦东川沙2号线「华润·观宸润府售楼处电话：400-806-1558」正在热销中！推出建面约98-149㎡三房四房，总价最低约550万起

售楼处电话：400-806-1558

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2月27日开盘的观宸润府二期引起了大量的关注！

值得注意的是，本次项目售楼处电话：400-806-1558推出了三栋楼占据着整个社区的中心位置，不管是景观视野还是采光，都极佳。

具体如下：

3#、10#都是建面售楼处电话：400-806-1558约98㎡的3房房源，这也是本次的主推房源，我们说的细一些：

首先，在整个社区中售楼处电话：400-806-1558，3号楼、10号楼各自的楼间距是很大的，尤其是3号楼。并且楼栋都靠近中央景观，可以更直观的感受社区的海派风格。

并且3号楼距离地铁站更近，出入便捷。

而10号楼东侧大公园售楼处电话：400-806-1558、西侧社区主景观，加上出众的楼间距，景观视野尤为出众，并且靠近东门出入方便。

户型方面，建面约98㎡户型对于首套、首改客户而言，能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

首先，3房2卫，非常标准的微改善户型。

入口处售楼处电话：400-806-1558，宝格丽黑奢石+白雪公主奢玉+量身定制的金属门牌号码+大气厚重的钢木复合门，光这个归家尊崇感，对标的就是千万级的豪宅。

走进室内售楼处电话：400-806-1558，映入眼帘的是特别定制的雪山银狐奢石台面和通高设计的大尺度玄关收纳柜。

一方面售楼处电话：400-806-1558，延续大门处的尊贵体验，而另外一方面也预留足够大的储物空间，不仅在实用性上考虑周全，更是保证了业主更深层次的精神需求。

细节方面更是配备的除臭精灵，在细节上保证业主的生活舒适度。

走到客厅售楼处电话：400-806-1558，经典LDBK的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

展示图片，以实际交付为准

客厅和拥有大面采光视野的阳台紧密相连，约3.5M的南向面宽不仅带来奢阔的空间尺度，更带来了充足的采光。

展示图片，以实际交付为准

而厨房整体采用U型台面，让日常的切配煮更加的方便写意。

细节方面，灶台背景墙采用大面积岩板设计，不仅美观更易擦拭清洁，方便省力；

厨房水槽特别面向客厅方向设计，方便照看孩子的同时也便于家人之间的交流。

再往里走，您会发现整个户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”。

整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大，不管是用作小型阅读空间，还是用来堆放衣服等都很不错。

另外，整体动静分离的设计，让功能区与居住区的分隔，保证了居住时的安静。

加上“主卧套房”的设计，2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬，并且保障主人的私密性，实用性max。

值得一提的是，项目的主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。

海派复古龙头和海派拼花地面相互呼应，带来浑然一体的海派美学感受。

双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

光这个卫生间，就很难让人相信这只是一个约600万级的产品。

在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，三大件配齐。

同时，项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

这个精装标准，在全市约600万级的市场中，都是少有对手的。

除此之外，本次还将加推15#，这栋楼位于小区中央位置、楼下泛会所、蓝钻戏水池，景观视野无敌。同时南北没有遮挡，采光及视野通透。

再加上川沙板块最后的46套精装改善4房，楼王中的楼王！

来看户型：

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

展示图片，以实际交付为准

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LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

超大的尺度感以及通透性让这个户型的宜居属性拉满。

同时，这也是川沙区域最后46套精装改善4房，对于追求一步到位的改善家庭来说，真的要珍惜机会。

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高配公区+超低能耗建筑

仪式感、舒适度，一应俱全

有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

那讲完了户型，我们再来看看看观宸润府的公区，到底有没有户型所呈现的如此惊艳：

超低能耗建筑

首先，项目打造了沪上少有的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：

• 让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙保温/智能中央空调&地暖两联供系统等手段，每年可节省空调供暖、照明等生活相关的电费和燃气费。
• 让生活更静谧：通过三玻两腔中空LOW-E玻璃有效隔音、隔热、隔紫外线，营造更低分贝的安宁；
• 让生活更舒适：通过高墙窗比设计+智能中央空调&地暖两联供系统+新风系统，有效控制室内采光、温度、湿度，拥抱冬暖夏凉的惬意；
• 让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。

通俗点来说，住在超低能耗住宅里，不仅会会更舒适、居住成本也会更低。这是一个与传统住宅完全不同的更高阶产品。

即将部分实景呈现的精装车库

在观宸润府，其实光是凭借这个极具风格的幻影光境车库就能感受到开发商的诚意。

整个车库复古风格岩板、以及鎏金板、木纹冰火板等考究细节和尊崇礼遇演绎。

让海派文化经典与时尚色彩巧妙融合，这是千万级豪宅才能享受的归家仪式感和品质感。

海派四奢体系

在整个观宸润府的公区，您能看到大量的奢玉、奢石、奢镜、奢板。

观宸润府社区主入口上的透白玉石（奢玉），用“勾云纹”形态点缀，经高温岩烧，奢雅纹路，灵透不失精致感。

还有萃取光与影营造的流光溢彩表现形式的奢板，缔造尊崇归家体验。

社区主入口、单元门门厅等公区墙面还有土耳其云洞（奢石），这是上海第一豪宅绿房子同款。

室内采用了洲际酒店集团奢华品牌、上海外滩华尔道夫等高端酒店同款的雪山银狐和普拉达绿（奢石）。

书房和厨房的移门，采用源自水波荡漾的纹理灵感，现代工艺打磨水波纹奢镜，缔造显赫人居

展示图片，以实际交付为准

用高定奢品来点缀社区内的细节，放眼上海如今约600万级的市场，有几个项目能做到？何况这只是一个约600万级的新房，观宸润府能给业主更强、更精致的居住尊贵感。

九大定制海派花园

观宸润府园区以“一钻九园”为基底，高定九大海派花园。

“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。

溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景，塑造典雅且高贵的海派生活。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到异步异景。观宸润府真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

五大泛会所

在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。

但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。

华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身、儿童剧场、24h超市等。

这是同级别新房所没有的配套，将赋予生活更多的可能！

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整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东约600万级的新房市场都算得上出类拔萃。

这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

2号线的真地铁盘

全优醇熟配套繁华生活圈

地段方面，观宸润府是距离轨交站直线约500米范围内的真地铁盘。

在浦东这是极其稀缺的。

更重要的是，这是2号线的真轨交盘。

作为一条没有短板的黄金线路，2号线穿越了全市大量的核心和CBD。

居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD。并且，大量高净值人群汇聚2号线。

论价值，2号线沿线比起内环内都不遑多让！

同时，以观宸润府为中心，周边约800米范围内，有已经竣工的商业九六广场。百联川沙购物广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套。

总的来说，