重磅！时隔多年，官方再度提及“去库存”，楼市拐点来了！

时隔多年，官方再提去库存！

4月30日，中央召开中央政治局会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，同时对下一步房地产等方面工作作出部署。

整个会议上，总计9次提及了“房”字，4次提及了“房地产”，同时罕见的再度提及了去库存。

可以预见的是，未来各个城市将会陆续出台力度更大的政策，以此响应去库存号召，消化存量住房。

01.

4月30日，中共中央政治局召开会议，对于房地产做了重磅定调，总结就是六个字：保交楼，去库存。

●保交楼：「继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。」

●化库存：「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。」

与此同时，同样在昨天，北京、天津光速响应官方，先后出台了楼市新政。

北京优化调整本市住房限购政策：已有2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。这是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

天津发布新政明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。对于天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

02.

随着官方的重磅发声，这两天的地产股也是全线飘红。

4月29日A股早间开盘后，地产股持续拉升，截至收盘，房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上。

这些股票包括万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、津滨发展、大龙地产、京能置业、大名城、阳光股份、南山控股、福星股份、中国武夷、天地源、荣安地产等。

此外，沪指涨0.79%报3113.04点，深成指涨2.22%报9673.76点，创业板指涨3.5%报1887.57点。

当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只，包括新城控股、绿地控股、栖霞建设、迪马股份、首开股份等；涨幅超过5%的地产股则多达64只。

港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均超40%，佳兆业集团。

从消息层面来看，近日各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势，给市场释放了宽松信号。

不仅股市反应好，近期外资对楼市也转为看多。

瑞银大中华区房地产研究主管分析师就明确表示：“在连续三年的看跌后，由于政府援助，我们第一次对中国房地产市场表示乐观。”

03.

今年以来，官方已经多次发声，为房地产复苏提振信心。

3月5日，政府工作报告发布，对2024年房地产做了定调。

1、在房地产方面，政府因城施策优化调控，降低房贷成本，积极推进保交楼工作。

2、将因城施策优化房地产市场调控，努力降低房贷成本，并积极推进保交楼工作，以确保房地产市场的稳定发展。

3、为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，将加快构建房地产发展新模式。

4、加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

5、为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。

6、政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。

3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

在多重利好的刺激之下，国内一线城市如北京、上海、广州、南京等均有了大幅度的回暖。

4月18日，陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘，212套128-369㎡的房源，均价17.28万/㎡，招来534组意向认购客户，6小时被抢光；

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，总共204套房源，面积段255-380㎡，成交均价超过5000万/套，同样是当天售罄。

4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，本次“以旧换新”首批试点限额2000套，主要针对位于南京市主城六区的存量住房。

活动一出，受到了超多购房者追捧，有楼盘一天带看100多组，截至4月29日16:00，“以旧换新”活动累计意向登记近3000组。

利好政策频出，房贷利率底部徘徊、购房补贴力度加大、楼盘优惠给足，对于真正有购房需求的人来说，买房的好时机到了！

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