从新城到“产城人居”，望京不断变“大”

从一个“郊区”到“睡成”，望京走了将近20年，然后望京有了产业，变成新城，再到如今的产城人居样板，望京也走了20年。

近日，据《朝阳报》报道，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目周边市政、交通、公服配套设施等建设规划已正式发布，黑桥南皋项目将迎来交通、生态、教育等多方面的利好。

崔各庄、南皋整体更新之后，将与目前的望京板块无界融合，人们通常谈论的望京，将会再次“变大”。

历史上的望京在20世纪80年代开始出现现代化居住区，经过数年建设，在20世纪90年代在目前的花家地区域形成了“亚洲第二大的住宅社区”。2000年，望京街道正式挂牌成立，此后望京开始综合发展。

2001年中央美术学院搬到望京，2008年西门子中国总部大厦在望京落成，北电、安捷伦、爱立信品牌企业也纷纷进驻望京。到了2010年左右，望京逐步甩掉“睡城”的名号。

如今，望京已经成为北京七大热门工作地之一，与国贸、金融街、中关村、上地并列。从地理位置上看，望京东临机场高速，西接亚奥商圈，南靠燕莎商圈，北连空港经济圈，与酒仙桥、大山子交接，是北京产业外扩的重要支点。

望京自身也从睡城到跨国企业云集、再到互联网产业聚集，从卫星城到城市活力中心之一，板块的重要性不断提升，边界也逐渐向五环外拓展，变成了“大望京”。

大望京

在2024年望京国际产城人居高质量发展论坛上，中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇表示，“连接黑桥、南皋片区的现代与将来，化碰撞为融合，创建一个没有边界的黑桥、南皋片区，是它未来精明发展的路线。”基于此，周勇认为，这个片区未来可能是望京地区重要的产业、区域发展跃迁的催化剂和助推器。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，城市或区域的经济能力、经济密度是产城融合发展的关键要素，他表示：“区域的经济价值、经济密度会带来我们需要的各种配套，包括交通、学校、环境等。而大望京区域继续向东或者东偏北扩充，将是一个特别好的补充。”

在产业升级的同时，望京的居住品质也在不断迭代。一方面，近年来望京街道在市、区相关部门的统筹指导下，逐步开启环境提升。另一方面，崔各庄等区域配套不断完善、区域界面持续改善，吸引了众多开发企业落子，提供了更多人居选择。

在目前重点规划发展的崔各庄板块，华润置地、绿城中国、北京城建三家头部品牌企业先后进入，基于对大望京区域、崔各庄板块发展趋势的深入思考，三家房企已经从产品端呈现了自己的答案。

北京城建望京龙樾项目负责人黄松表示，崔各庄一直被称为望京的“后花园”，未来整个崔各庄板块，不仅在交通上可以实现与望京核心区乃至北京其他区域的快速联动，宜居价值与生活幸福指数也将得到极大的提升。“我相信在未来，随着整个板块的规划与建设日渐成熟，这里将会是北京高品质人居与国际化生活的聚集地。”

“城市在发展，大望京也在发展，我们的产品更应该契合这个趋势，为高素质人才的职住平衡，为朝阳未来的国际化、生态化、商业化、艺术化做出匹配的产品，为未来崔各庄更好的发展注入自己的活力。”华润置地北京地区公司北部片区项目群分管负责人刘毅民认为，开发商正在见证并参与崔各庄组团一次以人为本的有机生长。

“黑桥南皋这个板块和望京最大的差别是，它是舒适宜人的，是把人民群众对美好生活的向往作为新质发展的出发点和落脚点的。”绿城晓风印月项目负责人曹学智认为，崔各庄板块未来在生活场景上一定会给人非常好的体验，并且会随着家庭生态的演进，带给人们很长一段时间的美好记忆。

刘毅民透露，今年5月份和光悦府将迎来首期高品质交付。他介绍，和光悦府是根植于望京的土地精神，结合崔各庄区域产业结构优势、人文属性、多元配套等特点量身打造的高阶艺术作品。

和光悦府项目实景图

目前，望京龙樾项目已经进入准现房阶段，计划在今年下半年迎来首批业主入住。黄松介绍，项目除了打造全尺寸的生活空间以外，还为业主量身打造了精装会所，涵盖健身房、四点半学堂等，希望为业主打造出能够代表望京国际范儿的生活方式。

望京龙樾项目园林实景图

据悉，晓风印月实景示范区将在“五一”小长假期间开放。“房产其实是和生命共融共生的业态。”曹学智认为，长者幸福健康、儿童快乐成长、邻里和谐相处、每个家庭成员都拥有很好的体验，这都是房产与生命共融的表现。晓风印月便是基于这样的人本主义，从观察者的角度考虑人与环境、建筑的关系。

晓风印月项目园林实景图

周勇指出，大望京未来的区域定位是国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区；各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区；大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区；首都机场和中心城区的重要链接枢纽、首都功能延伸及配套服务的重要承载地。大望京地区紧邻首都功能保障带，是中关村朝阳园空间构建与功能支撑的重要组成部分，“这是进一步的定位，是保障首都功能的核心关键”。