“原拆原建”新规来了，有业主不同意咋办？新方案提出后，都同意

众所周知，我国是从2020年开始启动旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，给老小区进行修缮改造。不过，在旧改期间，棚改拆迁并没有完全退出历史舞台，只是规模较之前大幅减少了。资料显示，2022年棚改开工分别为134万套、159万套。主要有两大类房子要被拆迁：1、危房简屋；2、市政规划用地上的房子。

不过，在旧改过程当中，很多居民表示：他们不喜欢旧改，而是希望实行“原拆原建”。所谓原拆原建，就是先让老房子居民搬出来，在外面租房过渡，并获得政府给予的补贴。然后，再由当地政府在原址上建起新的楼房，原来的居民再按之前居住的面积搬回新房子。如果对原来居住的面积不满意，可以向政府购买。

实际上，之所以有越来越多的居民要求“原拆原建”也是有原因的：第一，如果实行原拆原建，把原来老房子拆掉，在原址上建起新的房子。不仅建造新房子能用到最新的建筑材料，而且房型设计也更具人性化。这样一来，居民都能住上“好房子”。

第二，旧改并不能改变老房子的结构和房型。很多居民反映，旧改只是对老房子进行小修小补，并不能改变房子的主体结构和房型。而且，旧改过后没几年，老旧小区仍然恢复到原来的衰败景象，这样的旧改意义并不大。

最近，浙江省住建厅等多个部门联合发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》新规，之后全省各地纷纷响应。此外，根据机构统计，目前起码有上海、北京、广州、杭州等重要城市，已经表明将推进“原拆原建”的自主更新模式，这也说明了“原拆原建”是受到政府部门支持的。

不过，在“原拆原建”具体实施过程之中，也有部分老房子居民反对“原拆原建”，主要还是有些居民无力承担“原拆原建”的费用。以浙工新村为例，该小区涉及548户居民，共计13栋7层建筑。计划在拆迁之后，建造7栋11层小高层住宅。而整个拆迁建造费用是5.3亿，政府支持0.6亿，业主要自筹资金4.7亿元。这样算下来，平均每户要出资近100万。

实际上，平均每户出资近100万进行“原拆原建”工程，业主们还是很划算的。因为，当地的房价在3.5万/平米—3.8万/平米，随便买套100平米的商品房也要350-380万，而居民只要拿出近100万，就能搬进新房子。不过，在现实操作过程中，也有居民表示：“原拆原建”虽然符合大多数人的愿望，但不少家庭根本拿不出这么多钱。这样一来，“原拆原建”的这项工作很难推进下去。

与此同时，像浙江、北京等城市，都在“原拆原建”的指导文件中提出：拆迁重建的同意率必须要达到90%以上。现在问题来了，如何能加快“原拆原还”的进程？实际上，对于那些有能力出资的家庭，是完全可以实现“原拆原建”，而对于一些拿不出钱的家庭，也可以实行两种安置方案：

一个是实物安置。就是当地政府将这些居民安置到其他地方的新房子里，就不用像原拆原建那样再要过度2年。另一个是，货币补偿安置。就是由权威机构对要拆迁老房子的价值进行评估，计算出每户人家该拿多少补偿款，如果这些家庭不愿意承担“原拆原还”费用的，也可以拿上一笔拆迁补偿款，自己去购买房子。

由于新方案给了老房子业主多种安置方式予以选择，所以“原拆原建”的方案，都能获得老房子业主的赞同。预计未来几年“原拆原建”的阻力会大幅下降，并将会在国内逐步推广和普及。