广州首座砂之船超级奥莱+第2座琶醍…这个项目要打造“广州新门户”

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|潘伊纯

图片来源|益云商管

4月29日，粤港澳大湾区首座砂之船超级奥莱正式动工，落子广州白云区。这座总体量达19万㎡的文旅奥莱综合体，将于2025年底开业。

自传出布局动态以来，这个项目总能牵动业界关注。2023年8月，砂之船集团与广州白云区政府正式签署合作协议。签约现场，全国工商联、科技部、广东省、广州市、白云区相关领导，与全国百家民营科技企业负责人、院士专家等到场见证，嘉宾阵容“排面”十足。

为何一场签约仪式能有如此排面？原因在于，业界的关注焦点，并不仅仅是砂之船超级奥莱，更在于由益云商管主导操盘的，总体量近100万㎡、“产-文-商-旅”融合的千亿总部。

值得留意的是，为充分发挥区位优势，益云商管将以“广州新门户”的定位，进行千亿总部的整体规划与打造。

未来城启动现场 （注：未来城为益云商管千亿总部第四期，涵盖砂之船超级奥莱、琶醍、广府非遗美食博物馆、大型live house、精品酒店）

锁定“门户级”区位

以创新模式充分发挥区位优势

通过“产-文-商-旅”融合，开创产城融合新模式，既关乎益云商管的实力与魄力，也与项目所在区位的价值密切相关。

作为广州面积最大的主城区，白云区坐拥两大国际级枢纽：国内三大航空枢纽之一“广州白云国际机场”和亚洲占地面积最大的火车站综合枢纽“广州白云站”。

益云商管打造的千亿总部就位于广州白云区北部，到广州白云国际机场的车程距离为20分钟，到广州白云站的车程距离则约为30分钟，天然具备通过国际级交通枢纽，链接全国乃至全球商贸、产业资源的区位优势。

与此同时，项目紧临城市主干道——白云大道，且毗邻北二环高速，未来可便捷畅达广州全城。

在此基础上，为了进一步提升链接周边社区与城市居民的便捷度，项目还将增设夏良地铁站，串联广州地铁14号线。

整个交通路网由远及近的立体结构，为“产-文-商-旅”各个模块的长足发展，奠定了区位基础。

“产-文-商-旅”环环相扣

近100万㎡产城融合蓝图

由于具备“综合考量城市、产业、人之间有活力、可持续的向上发展”的特点，产城融合是一种备受推崇的城市发展模式。但产城融合模式要真正落地，往往对综合规划、产业导入、资源整合等能力有较高要求。

纵观益云商管对近100万㎡千亿总部的规划，不难发现，整个项目在规划之初，就已经围绕区位价值的深度挖掘，跳脱出单一维度的“产业”，多维组合出一个“产-文-商-旅”相辅相成的融合体系，并且每一个环节都追求“高配置”。

//产业成体系

整体规划了三期写字楼，有适合打造企业总部的独栋产品，也有灵活多变的大平层办公空间，还有适合“拎包入驻”的精装型办公产品，充分满足企业不同发展阶段的办公需求。

同时，项目周边还聚合了穗锦、高捷、广州市建研院、中交四航局、广州市供销社等总部项目，未来将形成相互赋能的高端商务集聚区。

从更大的视野来看，项目还背靠规划范围达38平方公里、国内首个由国家科委批准建设的国家级科技园——广州民营科技园，未来也将融入园区的“一核三园”体系中，即未来产业创新核心区、广州轨道交通装备产业园、美丽健康产业园、智能家居产业园。

由此返观益云商管对千亿总部的整体规划，不仅有着近100万㎡的大体量，同时也并非在城市新区“单打独斗”，而是在体系化的产业格局中，深耕差异化、凸显专业化赋能优势。

这也恰好呼应了益云商管规划办公产品的初衷：让不同发展阶段的企业，都能植根于良好的产业、商业氛围中，高效链接各产业资源，便捷享受优质商业配套，收获良性发展的外部动力。

千亿总部项目一至三期写字楼（滑动查看下一张）

//商业强组合

商业部分，除了粤港澳大湾区首座砂之船超级奥莱，还将打造广州第2座琶醍，并计划定向引入广府米其林级餐饮品牌，打造广府非遗美食博物馆。

砂之船超级奥莱效果图

//文娱造IP

千亿总部内，将集合大型演艺中心、大型live house，拥有大面积草坪的18万㎡新丝路公园，也将作为益云商管原创演艺文化IP——新丝路公园云端音乐会的永久会址。

大型演艺中心与新丝路公园效果图

//商旅居宿多元化

引入了温德姆酒店、精品酒店，还将打造6000间特色民宿，以多元化的产品，满足商旅场景下的不同居宿需求。

有活力、可持续

一个产城融合项目的24小时节律

当一个片区或一个项目的规划将“产业”作为第一要素时，其活力节律难免受产业单一驱动，随着工作时段结束，或进入节假日，活力值往往也随之回落至低点。

而益云商管在规划千亿总部项目时，正是通过“产-文-商-旅”四大模块的相互赋能，尝试突破产城融合项目的常规节律，探寻一种24小时有活力、长期可持续发展的产城融合新模式。

//“高品质+差异化”组合拳 强化城市休闲目的地属性

益云商管此次携手砂之船，打造粤港澳大湾区首家砂之船超级奥莱，将精选国际名品，以“华南区奥莱旗舰”的商业定位，进一步放大项目辐射范围。

“琶醍”作为广州夜经济的招牌IP，此次与益云商管合作，是其在广州首次进行IP复制，同样将带来全面升级的品牌组合，引入多家网红酒吧首店，打造高品质昼夜乐活部落。

广府非遗美食博物馆将以“广州会客厅第一站”为定位，打造新岭南风独特街区场景，汇聚8家以上广府米其林级餐饮品牌。

再加上温德姆酒店、精品酒店、特色民宿，益云商管通过“名品购物-休闲社交-在地美食-商旅居宿”组合拳，不仅带来了匹配产业发展所需的商务配套，也构建出一个覆盖多时段的商业休闲场景，为一个产城融合项目注入更多的活力元素。

//三大IP矩阵 发力演艺经济

作为文商旅经济的特色赛道，演艺经济的商业价值越来越受到重视。今年以来，最耀眼的案例，莫过于美国歌手泰勒·斯威夫特的“时代”巡回演唱会。

媒体报道数据显示，泰勒·斯威夫特在新加坡的连续六场演唱会，吸引了数十万全球游客，为新加坡带来至少5亿新币（约27亿元人民币）的旅游收入。

在总部项目的整体规划中，益云商管也着重植入了囊括三大IP的“演艺经济”体系。

首先是打造原创演艺文化IP——新丝路公园云端音乐会。首届云端音乐会作为项目一期开园仪式的重点环节，一亮相就成功“出圈”，吸引周边广州市民关注，至今已连续举办了五届。

未来，拥有大面积草坪的18万㎡新丝路公园，将作为新丝路公园云端音乐会的永久会址。

除此之外，益云商管还将打造大型演艺中心、大型live house，作为举办各类型文化演艺活动的空间载体。

新丝路公园云端音乐会活动现场

//聚合夜经济多元业态 让产城融合项目兼具“夜活力”

大部分产城融合项目，活力值往往在夜间回落至低点。而益云商管对千亿总部项目的整体规划，将聚合“夜购、夜娱、夜食、夜市、夜宿”等夜经济多元业态，未来甚至可能在夜间出现活跃度峰值。

//融入日常 可休闲可取景的打卡地

按照常规印象，一个产城融合项目很难与“打卡地”产生联系，但益云商管同样在突破这一点。

在千亿总部项目的整体规划中，益云商管大手笔打造了18万㎡新丝路公园，公园内不仅有大面积草坪，绿植景观带，还融入了河滨步道。

开阔的户外空间与自然景观，不仅足以承载大型户外活动，作为新丝路公园云端音乐会的永久会址，也能融入日常，成为可休闲可取景的打卡地。

亲历新丝路公园规划打造过程的益云商管团队成员也不禁感慨：“去年这里还是一大片荒草地，现在已经成为一个可以拍摄取景的公园了。”

开放式休闲打卡地的设计思维，在千亿总部项目的设计中，还有诸多体现。未来，项目还将呈现无界庭院、露台花园等开放式休闲空间，持续放大休闲打卡地属性。

跨界整合

精细化运营的核心是高效赋能

深入了解千亿总部项目的整体规划，不难发现，益云商管规划思路的核心是：突破与赋能。

通过环环相扣的多元业态组合，突破人们对产城融合项目“以产业为主导，缺乏配套”的既定印象，呈现产城融合的全新图景：既能承载产业的蓬勃发展，也是一个融合“商-文-旅”多重体验的城市休闲目的地。

赋能则在于，整个项目的“产-商-文-旅”体系，不是为了创新而创新，而是让“产-商-文-旅”环环相扣，形成一个相互赋能、有活力、可持续发展的综合体系。

未来，益云商管对整个项目的精细化运营，也将持续深化高效赋能策略。

据了解，益云商管已经与广州白云国际机场、广州白云站合作，开设“白云站-超级奥莱VIP往返专线”、“白云国际机场-超级奥莱VIP往返专线”，同时专设航站楼VIP通道、专属贵宾室、专用停车场、专享安检通道、专员代办值机手续等，为全球来粤商务精英人士提供VIP服务，为千亿总部的“产-商-文-旅”各环节长效赋能，同时亦助力白云区招商引资。

自2021年拿地以来，益云商管已完成项目一期的开园，二期三期的热销，四、五期与公园、地铁口等配套设施，都将在今年内全部动工，这是这家企业“高效”的一面。

高效之外，这家企业也深谙精耕细作。无论是整个项目“产-商-文-旅”模块的精细规划，或是对设计细节、运营策略的反复推敲，都不断为产城融合的模式创新带来全新思路。

这也让我们期待，随着整个项目建设、招商的继续推进，益云商管还将带来怎样的新模式与新创意？

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