广州旧改周报┃黄埔区凤尾村改造项目实施方案补充批复公示

2024年第17周广州城市更新市场周报

（04月22日—04月28日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了1条市级政策，内容涉及支持产业发展配套政策优化方面。

行业资讯：

1.广州市与中国建筑集团签署深化战略合作协议

2.广州市成立首家城中村改造人民调解委员会

项目动态：

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示13宗，用地面积102.5公顷、6个项目动态：实施方案公示1项，用地面积82.6㎡；基础数据公示2项；控制性详细规划调整2项，用地面积34.7公顷；三旧改造用地审批1项，用地面积34.7公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有20个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1367套，成交面积155296㎡；商业成交64套，成交面积3925㎡；办公成交151套，成交面积21021㎡；车位成交835套，成交面积10792㎡；合计成交2417套，成交面积191034㎡。

01

政策资讯

本期重点收录了1条市级政策，内容涉及支持产业发展配套政策优化方面，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：广州市规划和自然资源局关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2024-4-2

文件要点：

1、深化开展交地、竣工、交房即交证，做好项目建设全周期服务。各不动产登记机构主动向前延伸登记服务，实现与用地、规划、竣工等环节信息共享，推动相关业务联办、多证联发。一方面深化“交地即交证”，在土地竞买申请书增加办理建设用地规划许可证、不动产权证相关内容，受让人在签订土地出让合同时直接核发建设用地规划许可证；推进“零材料提交”，不动产登记机构通过共享土地出让合同、出让金及税费缴纳信息等，企业在缴清出让金和相关税费后1个工作日内直接核发不动产权证。一方面深化“竣工即交证”，对不涉及分割销售、共有面积分摊的工业、仓储用房及科教文卫等公共建筑，项目竣工并取得联合测绘成果后，企业可合并办理项目竣工联合验收、土地核验及房屋首次登记，实现“一站式”办理。另一方面全面推广增量房转移登记（含预抵转正式抵押）线上办理，实现“交房即交证”，免于现场跑动，并优化网办流程，最大化缩短收楼到交证的时间。

2、更好满足产业项目“一站式”抵押融资需求，节省时间成本。结合产业主体不动产抵押融资需求，打通不动产不同物理形态，灵活组合办理土地首次登记和抵押登记、土地抵押转在建工程抵押登记、在建工程抵押转房屋抵押登记、房屋涂销再抵押登记、房屋抵押变更或转移登记等业务，无需企业先办理原抵押注销后再办理新抵押登记，进一步缩短融资抵押时间和成本，满足项目建设不同阶段抵押融资需求。同时充分发挥不动产登记金融服务点作用，通过市内近60家金融机构的“总对总”渠道，提供不动产抵押登记业务“一站式”服务，实现不动产信贷业务与抵押业务无缝衔接。

3、规范产业用房分割转让登记。对于制造业企业、符合广州市产业导向和政策要求的“链主”企业、省级及以上“专精特新”企业在工业产业区块内普通工业用地上已确权的产业用房，供地文件无限制整体确权或分割转让约定的，不动产登记机构可按幢、层、间等固定界限为基本单位办理分割转让，最小单元建筑面积不低于500㎡。同时分割转让和受让的主体是否符合条件，由不动产登记部门直接征求所在区、广州空港经济区工业和信息化部门意见，帮助企业盘活存量资产，提升资产价值。

4、实工业用地出让和再开发相关登记业务，维护企业合法权。对工业用地使用权按照长期租赁、先租后让和弹性年期出让等方式供应的，不动产登记机构配套做好涉及土地使用权登记以及转让、抵押登记业务的办理工作，助力降低企业用地成本，提高土地市场周转效率。低效用地完成再开发后，不动产登记机构及时办理土地及房屋转移登记，切实维护权利人合法权益。

02

行业资讯

1.广州市与中国建筑集团签署深化战略合作协议

4月24日，广州市人民政府与中国建筑集团有限公司在穗签署深化战略合作协议。市委书记郭永航，市委副书记、市长孙志洋会见中国建筑集团有限公司党组书记、董事长郑学选，并共同见证协议签署。

根据协议，双方将围绕重点发展平台、重大基础设施和智慧城市建设、城市更新、绿色低碳、城乡建设、人才交流等领域开展合作。

2.广州市成立首家城中村改造人民调解委员会

近日，黄石街城中村改造人民调解委员会在白云区黄石街陈田村经济联合社揭牌成立，成为全市首家城中村改造人民调解委员会。

今年年初，省、市相继召开高质量发展大会，吹响扎实推进高质量发展的冲锋号，市司法局围绕省、市中心工作部署，着眼城中村改造疑难复杂纠纷多的问题，谋划推动设立城中村改造人民调解委员会，着力打造“枫桥经验”广州新样本。白云区司法局敢于担当、积极行动，统筹力量推动成立黄石街城中村改造人民调解委员会，并将在全区各镇（街）推广建立城中村改造人民调解委员会，集聚调解力量助力白云区城中村改造工作更加平安有序推进。设立城中村改造人民调解委员会进一步丰富人民调解工作实践，为充分发挥人民调解作为维护社会稳定“第一道防线”作用，推进城中村改造项目顺利实施提供了新的司法力量和专业保障。

03

项目动态

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示13宗，用地面积102.5公顷、6个项目动态：实施方案公示1项，用地面积82.6㎡；基础数据公示2项；控制性详细规划调整2项，用地面积34.7公顷；三旧改造用地审批1项，用地面积34.7公顷。

1、标图建库动态调整公示

1

广州市南沙区2024年第二批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示

2

广州市黄埔区2024年第四批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示

2、基础数据结果公示

1

黄埔区广州海洋地质调查局南岗基地旧城更新改造项目

地理位置：黄埔海丝城片区

现状建筑面积：合计约161705㎡，其中：

（1）住宅现状建基面积21085.6㎡，现状建筑面积60796.3㎡；

（2）非住宅经营性建筑物（不含旧厂房）现状建基面积22950.4㎡，现状建筑面积49744.1㎡；

（3）基础配套设施现状建基面积3028.1㎡，现状建筑面积5300㎡；

（4）棚房、简易房现状建基面积124.7㎡。

房屋套数：1069套

2

番禺区大龙街道竹山村全面改造项目

地理位置：大龙街道番禺大道北

古树名木：1棵

传统建筑：无

现有绿地：1322.8㎡

3、实施方案公示

1

黄埔区凤尾村旧村改造项目（优化方案）

用地位置：黄埔区北部，东至红卫村，南临蟹庄村、枫下村，西北与白云区钟落潭镇接壤，属于中新广州知识城北部门户区

用地面积：825500㎡

调整内容：

1、项目总改造成本由38.5亿元调整为37.1亿元，减少1.4亿元；

2、融资区总计容建筑面积共减少约2.7万㎡，其中融资区住宅面积由61.4万㎡减少至60.1万㎡，融资区商业面积由5.6万㎡减少至3.5万㎡，融资区公配设施由6.8万㎡增加至7.6万㎡（上述数据最终以批复的控规为准），安置区面积不变。

优化调整后项目复建安置区计算容建筑面积为82万㎡，其中：

（1）住宅52.6万㎡（其中17.3万㎡为权益面积）；

（2）公配设施5.8万㎡；

（3）复建物业23.5万㎡（其中19.2万㎡为权益面积）；

（4）历史文保建筑0.1万㎡。

融资区计容建筑面积73.6万㎡ ，其中：

（1）住宅60.1万㎡；

（2）商业3.5万㎡；

（3）公配设施7.6万㎡；

（4）政府产业用房2.5万㎡（上述数据最终以批复的控规为准）

4、控制性详细规划调整

1

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目地块三、地块五（AP0501、AP0508规划管理单元)

用地位置：位于鱼珠街道，茅岗路以西、珠吉路以东、广园快速路以南、中山大道东以北

调整用地面积：216000㎡

规划单元总用地面积：2184000㎡

调整内容：

1、控规调整范围内，调整后总建筑面积为759576.7㎡，较现行控规减少3511.3㎡，绿地率由现行控规≥30%调整为≥35%；

2、控规调整范围内，调整后公服设施总建筑面积21031.4㎡，较现行控规增加1351.4㎡。

2

荔湾区西塱村村镇工业集聚区城市更新单元

用地位置：荔湾区东漖街道南部的西塱村，北至西塱东西路，东至东沙工业园，西至西塱污水处理厂，南临广州环城高速

项目用地面积：297500㎡

改造范围面积：131200㎡

调整内容：

1、用地布局及建设规模调整

城市更新单元总用地面积29.8公顷，本次根据权属边界修正改造范围外西塱污水厂、防护绿地等用地面积。其中，一类工业用地9.1公顷，体育场馆用地兼容排水设施用地9.4公顷，公园绿地0.21公顷，防护绿地3.2公顷，城市道路用地7.8公顷。改造范围规划总用地面积13.1公顷，总计容建筑面积约42.5万㎡。其中，一类工业用地8.5公顷，计容建筑面积约42.5万㎡；公园绿地0.2公顷，防护绿地1.8公顷，城市道路用地2.6公顷；

2、道路交通优化

改造范围内，对西塱东西路西段线位进行局部优化，东段结合路口局部展宽；

3、公服设施优化

新增1处建筑面积不少于200㎡警务室；改造范围内工业用地上可建配套行政办公和生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%（其中，用于零售、餐饮、宿舍等生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%），可在地块内统筹，独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的10%；

4、绿地系统优化

改造范围内，将0.21公顷防护绿地调整为公园绿地，保障西塱涌沿河绿地延续，符合绿地占补平衡要求。

5、三旧改造用地审批

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黄埔区穗东街庙头旧村改造项目

地理位置：位于黄埔区穗东街庙头旧村改造项目

类型：集体土地完善转用手续

土地面积：246522㎡

土地规划用途：二类居住用地、商业用地、商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地、村庄建设用地（二类居住用地）、中小学用地、社会福利用地、文物古迹用地、公园绿地、防护绿地、城市道路用地、水域

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有20个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年4月22日至2024年4月28日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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