广东
目前房产交易市场的主流房源是商品房，除了商品房之外，还有一种比较特殊的住房形式，那就是回迁房，特点是价格远远低于商品房，物业费也比较便宜，公摊很小，看起来很有优势。
以前不少人买过回迁房，因为商品房价格实在太高，所以就退而求其次选择了回迁房。就是这种价格很亲民的房子，现在却没人敢买了，就算再便宜也会直接拒绝，这是为何呢？
先了解一下什么是回迁房，简单说就是原住户的房子被征收，政府或开发商赔付的新房子，有可能是另外安置，也有可能是原地重建。
那么回迁房有哪些风险呢？
第一：质量差，回迁房不是商品房，所以不会拿出去出售。
换句话说，开发商也是负债建房，但是没有盈利空间，再加上没有切实有效的监督机制，在建房的过程中为了节省成本，有可能会偷工减料、以次充好，所以建造速度比较快，质量就很难保证了。
第二：住户素质不一，在回迁房的居住群体里，有外来打工的流动人员，也有临时的租户，还有很多老年人。小区里经常出现乱扔垃圾、占用公共空间、降低居住体验，每天可能会被莫名其妙的噪音吵醒，干什么的都有。
第三：物业服务差，回迁房不像商品房，开发商会指定物业公司，签订物业服务合同，虽然价格高了点，但服务水平还算说得过去，最基本的服务还是到位的。
但回迁房没有专业的物业服务团队，管理水平也比较差，比如小区里的设备设施没有及时维护，小区环境脏乱差、乱停车、消防隐患等等。
第四：产权问题，回迁房最大的问题就是产权问题，因为有的回迁房有房产证，但有的就没有。这是因为开发商在建房的时候，只有支出没有收入，要等到商品房卖完有了盈利之后，再去给回迁房交契税和其它费用，才能办理房产证。
所以回迁房建的最早，但下证很晚，有的甚至十几年都没有证，根本无法交易。
第五：升值空间小，回迁房本身价格就低，就算出租的话，租金也远远低于商品房，一般都是用于过渡，不会长时间居住。出售就更难了，谁会买没有产权保障的房子呢？
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