第17周楼市成交活跃度上升！新房成交量环比涨超30%，二手房累计成交赶超上月

核心结论

1、2024年第17周（4.22-4.28）监测重点城市新房成交环比上升32.07%，二手住宅成交环比上涨12.83%；从累计成交来看，2024年4月截止至28日，新房成交量较上月同期下降12.72%，二手住宅成交量较上月上涨8%。从城市来看，第17周温州新房成交环比涨幅领跑，南京二手房环比涨幅居首。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周持平，仍位于市场低迷区间。当前市场情绪指数仍处于筑底阶段。

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第17周重点15城新房成交量环比涨超30%，温州成交倍增

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周，重点15城新建商品住宅成交量为18073套，环比上升32.07%，同比下降30.15%。本周新房成交活跃度上升，符合历月月内成交量“前低后高”的趋势，但当前新房成交量总体仍处于中低位水平，回稳上行的空间较大。

从累计成交来看，2024年4月截止至28日，重点15城新建商品住宅成交57046套，较上月同期下降12.72%，较去年同期下降43.97%。新房成交端“银四”预期不足，从当前来看并未延续3月的上升趋势，且热度也明显不及去年，不排除新房市场交付风险的影响犹存，市场观望情绪仍然较重。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第17周监测重点城市中，仅南京、郑州新建商品住宅成交量较上周减少，其余14城环比均现上涨态势。其中，温州涨幅领跑，本周新房成交1228套，环比上周翻倍，成交量增加800余套，月内新房成交发力呈现“先稳后快”特征，但本周成交量依旧不及3月中下旬的成交水平，成交端仍然有较大上升空间；成都、上海新房成交量环比涨超50%，上海新房总体成交表现不俗主要系近期豪宅市场火热的拉动，同时值得注意的是，自4月29日起成都取消住房限购，预计随着政策逐步发酵，成都成交端将会出现积极变化。

与此同时，本周南京新房成交量止升转降，环比跌幅居首，本周新房成交563套，环比下跌22.02%；郑州延续下滑态势，环比呈现“四连降”，短期新房成交动力不足。

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第17周重点10城二手房成交量创自去年5月以来新高，累计成交赶超上月

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周，重点10城二手住宅成交量为21174套，环比上涨12.83%，同比下跌13.9%。本周二手房成交明显发力，成交量创自去年5月份以来周度成交新高，处于中高位水平，但热度仍略不及去年同期。

从累计成交来看，2024年4月截止至28日，重点10城二手住宅成交71781套，较上月同期上涨8%，较去年同期下降14.82%。当前延续二手房成交表现好于新房的趋势，二手房韧性凸显，目前成交量已赶超3月，“银四”如期而至。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第17周监测重点城市中，8城二手住宅成交量环比上升，1城环比持平，其余3城环比下滑。其中，南京涨幅领跑，本周二手住宅成交2833套，环比上涨36.14%，二手房成交表现好于新房；苏州紧随其后，环比涨幅为24.93%；成都、东莞等6城环比涨幅均在15%以内。北京近期频频优化公积金贷款政策，助力需求稳步释放，政策效果持续显效，新房、二手房成交量再现稳步上升局面。

此外，厦门二手房成交稳态凸显，连续3周成交量基本维持在同一水平；杭州、上海、深圳二手住宅成交稳中趋落，环比降幅均在3%以内。

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第17周重点50城市场情绪指数为-0.87，较上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周持平，仍位于市场低迷区间。当前市场情绪指数仍处于筑底阶段，暂未出现持续性改善迹象，行业的调整尚未结束，市场情绪的修复需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。