兄弟们可以回来了，行业要雄起了

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大家好，我是地产高富帅。

昨天下午开始，这朋友圈是一边红啊，各大地产股都有涨停趋势，一片红的背后是应该是各种政策的齐发效果，这临近五一假期，会不会是又有大招放出呢？

也就在昨天，成都官宣取消限购，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即今后买房再也不用看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。这意味着，常住人口达2140万的成都市全面取消了限购政策。

这意味着全国人民都可以去成都购买一二手房子，要知道这可是成都啊，全国知名的超级网红都市，有多少人想去成都居住啊，起码小编就很想去成都啊。

从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束！也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数。也不再实施公证摇号了，由企业自主销售。

这座2000万人口的超级大城市，几乎算是国内去年卖的最好的城市了，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；

多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕：华润置地、中国铁建(8.610, -0.02, -0.23%)、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高，多家房企销售额均突破百亿元。这一年，成都楼市走出了量价齐升、遥遥领先的独立行情。

过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉，成为除本就不限购的重庆之外，首个全面取消限购的超大城市。目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

随着这次成都的全面解除限购，加上今天全面飘红的二级市场表现，小编大胆猜测，这个五一，超级一线城市的深圳，取消限购绝对会排上日程。

一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。

今年1月27日，广州进一步放松，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。深圳方面，去年解除了深汕合作区的限购。

这说明广州已经完全指定了改善用户为核心客群，未来的广州楼市基本上就是为全国的有钱人定制的产品，不过据近期广州朋友了解，成交并没有达到预期。

作为全国成交额最大的城市成都，本次引领了取消限购的热潮，这次并不是虚晃一枪，是实打实的全城区域，直接从成交额完全可以体现这次的政策。

事实上，除了一线城市确实面临比较不平衡的供需矛盾外，绝大多数城市住房的供需关系还是更多需要由市场自发决定。

限制和干预往往容易扭曲价格走势，有可能造成预期错判。比如，当房地产价格被认为进入下跌周期时，许多本来存在的购房需求，就会因为这种下跌而选择观望态度。

本次成都的领衔动作，无疑是楼市最新政策的第一枪，后面一线城市的全面解绑一定会跟进，未来行业将一定程度的恢复信心，良性的发展前景我们一定会看到希望。

从整个目前成交数据来看，成都市场更是直接引领了改善项目的全面推进，并且联合上海，杭州等热门城市，也明确了未来房地产发展的核心底层逻辑：产品力

成都麓湖生态城以136亿元一举成为单盘销售额最高的项目。项目由成都万华投资开发，从2019年起陆续推盘，在2023年多次取证加推，销售套数达到1500套

可以看看这些热卖的百亿大盘，通常位于市中心繁华地段或者有发展潜力的区域，拥有完备的配套资源，为业主提供了便捷的生活、工作和娱乐环境，从而增强了其市场竞争力。

因此未来一线城市松绑的可能性也就毋庸置疑了，毕竟未来人口的流入，各种教育，医疗资源的全面升级等，一线城市的核心领导地位依然无法撼动，因此不动产的投资价值依然是领衔全国。

其中纵观全国的整体市场行情，“项目品质及服务水平可能是购房者置业决策时重点关注的要素，在‘好市场’的环境下，购房者对产品品质、服务水平等方面提出了更高要求；

因此未来很多城市的主动权掌握在客户手里，地产开发商只有拿出诚意的产品，才能打动客户，也倒逼着各大房企的地产操盘手，想要轻松的把钱赚了，估计后面是不太可能了。

长期看，房地产市场供需关系发生了重大变化。短期看，购房者置业信心受到一定冲击，这是所有开发商共同面临的挑战，但是这种挑战也是从业者必须要走的过的路。

回顾早期的高周转时代，各位地产人敢问内心有几家房企是真正在研究产品的，那个年代之所有大家还在怀恋，其实内心只是在回味那种赚大钱的快感而已。

很多地产人如今无法适应当下的环境转变，其实内心还是存在幻想，房价会不会再次暴涨，那个时候估计大家又可以很轻松的年薪几百万了。

这轮成都的彻底释放，其实也就是一个全新的开始。也是对各位地产人的全新思想传导，地产行业不会就此消失，但是也不可能回到从前，而是一个新的供需关系的诞生。

因此，在此我也希望如今还在行业的地产人打起精神，后面还有更多的硬仗，大家没有必要颓废，虽然过不了之前的富裕生活，但是起码养活自己是没有问题的。

其次，行业这么多年调控，加上各大房企的持续暴雷，离开地产行业的人不在少数，小编也再次发声，还有理想抱负的兄弟们可以回来了，行业要雄起了。

我们也期待像成都万华类型的房企会越来越多，越来越多的房企从内心要重视产品研发，尊重任何一片土地的价值，我们才能走的更远，走的更稳。

随着房地产行业迈入精细化、专业化运营阶段，房企正面临更高的要求及挑战。在这一新形势下，区域深耕、参与城市共建，具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企，将更有可能在激烈的竞争中脱颖而出。

在这里，五一假期临近，小编也坐等深圳落实的最新政策出台，深圳会不会率先开干，大家也应该拭目以待。

今天就说到这里，对新政策有什么想法，也欢迎留言讨论，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

您的认可，是对我最好的鼓励

地产一品堂，80后 工科理工男 深漂17年 17年猎头从业经历，13年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。