湖北
旧房市场放大招了，房子“以旧换新”你会买吗？
最近“房子以旧换新”被讨论得沸沸扬扬，地方国企直接下场收购二手房，并给二手房主发放补贴，让他们再去购买特定的新房。全国已经有超过 30 个城市表态支持“房子以旧换新”，宁波、苏州、济南等地都已推出相关政策。
很多人对此表示看好，认为这对买卖双方都有好处，房主能得到实惠，房企也能把房子卖出去，是“两全其美”。
也有人质疑，“房子以旧换新”真的能救房企吗？真的能阻止房价下跌吗？
新房卖不出去，是不是因为价格太高？本来就应该降价，现在让二手房主拿补贴去买新房，即使卖掉一些新房，又能占多大比重呢？剩下的大量新房怎么办？如果房企硬撑着不降价，日子会好过吗？
从去年 4 月到今年 1-2 月，全国房价已经下跌了 23%。在此期间，有很多政策在支持房价稳定，但房价仍在下跌。为什么呢？因为房子供大于求。房价下跌是市场自动调节的结果，各地政府现在主导“以旧换新”，其实是在扰乱市场价格，会导致房子有价无市。“以旧换新”只能让房价跌得稍微慢一点，但会让更多房子卖不出去，让更多房企和相关企业日子越来越难过，也让房子回归均衡价格的时间人为拉长。
我认为，从长远来看，“房子以旧换新”弊大于利。
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