成都全面取消限购！西安楼市该怎么办？

成都！成都！没想到会是成都！

这下成都楼市政策见底了。

▎成都住建局官网截图

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确：

全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售、全市范围内住房交易不再审核购房资格。

这意味着执行长达7年的成都“限购政策”彻底退出历史舞台，迎接大家都将是更加自由、开放的楼市交易环境，不再受户籍、社保、套数等方面限制。

▎成都住建公众号留言截图

不过，成都的限售政策依旧，根据2022年5月31日成都发布的调控政策：

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让；转让唯一住房，满2年免征增值税。

成都，突然取消限购背后？

从数据上看，根据成都住建数据及相关消息，3月份新房成交15350套，环比增长35%，同比增长16.29%，3月大部分项目开盘去化率在7成以上。

▎国家统计局数据

不过从统计局发布的《全国70城房价指数》，成都新房价格从2月份开始处于环比下跌；3月份环比下跌0.1%，同比上涨2.7；二手房同比下跌0.7%，环比下跌4.3%。

而在取消限购的同时，成都住建局在《通知》还明确了三点，如下：

1、减少供销比偏高（去化压力大）区域的土地供应；

2、鼓励市场主体将自有闲置、低效利用的商办空间改建为保障性租赁住房；

3、推广首层架空层用于公共服务空间，提高住宅阳台等半开敞空间，推动郊区县开发低密度、高品质住宅。

可以看出，三条政策有紧有松，张驰有度，从产品源头调整，关乎着未来成都楼市的供应结构。

西安要不要抄作业呢？

成都楼市降低门槛，全面取消限购，对于周边城市产生虹吸毋庸置疑，不过却同时给购房者带来的是消极情绪。

▎图片源自网络

在曾经挺长的一段时间，成都和西安同样作为新一线城市，在人口规模（成都2023年末2140.3万人）和经济规模（成都2023全年2.21万亿）都远超西安。

不过，在楼市数据方面西安的表现却比成都更具韧性，以3月份西安为例，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.8%；二手房环比降0.3%，同比降4.2%。而且土拍方面，近日高新、经开、西咸都在举行规模盛大的土地推介会，频繁引发关注。

▎图片源自《领导留言板》

而在限购政策方面，在2023年9月份西安就进行了调整，目前只有二环以内区域仍处于限购状态，区域供应很少。

而在解除二环内限购的问题上，目前并没有官方的正面回应。

▎图片源自网络

个人认为，西安倒并不需要急于“抄作业”，而是需要引导楼市产品供应调整，避免产品过于同质化，引发的极度内卷，比如近日热闹的高新CID......

作为西北五省核心、丝路战略起点、拥有高科技双中心规划的西安，未来还有很大空间。