明年房子更难卖了你信吗？

大家都知道，供求关系决定商品价格，供大于求，价格下跌概率大，供小于求，价格上涨可能性更高，所以想清晰把握京楼走势，除了研究宏观政策，房价变化，房子地段，自住属性，优缺点外，供应情况也是应该考虑的范畴。

北京的市场我能想到反应“供”的数据有这么几个。

1.新供地块量。

这两年一二线城市优质（好地段）地块供应明显增加，3月28日举行的“2024年北京商品住宅用地推介会”，一口气对外推介了87宗地，合计540公顷，和去年比多了14宗，增幅近2成，这些地预计会在今明两年入市。

除此之外，规自委还在今年1月18日发布了北京存量住宅用地信息，共计449个项目，其中40%还没销售，想领取表格的小伙伴可以私信我们，备注“找小白”。

2.新房存量。

下表是揭叔统计的4月北京新房网签，总结几个特点。

第一，这152个项目叔的措辞是“主流新盘”，意味着不代表北京市面上的所有新盘数量，还不算那些前几年售卖的“老大难”和冷门盘，这些主流盘单盘体量往少了说500套，这么算下来市面上还有70000多套主流新房在售呢，再往多了说，这些新盘网签都过50%了，那还有30000多套没卖呢，这还没算上去年供应但还没入市的新地，以及上面说的87宗地，更何况今年入市的新盘，开盘海报战绩都是夸大再夸大，实际销量除以2，再除以2的比比皆是，某900+套体量被大家公认的热销项目，开盘只卖了200套，去化率不到3成。

3.二手房挂牌量。

截止目前北京大中介二手房后台+前台总挂牌量17.2万套（包含车位，商办，地下室等），有朋友说前一阵不还是17.3万套么，这量不是下去点了么，但我想说你得看量级啊，以往市场好的时候，这个数字是9万和10万，另外，以前存量变少，价格会企稳，现在首先成交量冲不起来，其次市场原因也好，信心不足也罢，加上**pua等原因，再者说成交一直走低，背包房行情已经接近尾声，市场难言好转。

4.二手房存量预期。

除了现有的新房和二手房，未来还会有一些增量房进入市场，如供应了100多个项目的限竞房，还有截止2017年6月供应7.55万套的自住型商品房，还不算近几年中心城区为了疏解人口，建设的安置房，拿到房本也会陆续入市。

所以看到这，想说的是，现在的市场环境跟过去完全不同，供大于求也会影响大家，对于买房需求的改变，选自住更好的房子，或在一堆同质化小区里，横向对比选择某一点更明有优势的房子，可能成为未来主流需求，取代保增的选择和地位，商品房逐渐回归消费和使用价值。

本期白话二手房就到这里，下周见！