中国房地产最好的城市，也决定全面放开限购了

　　昨天上午，成都一口气发布了八条新政，最受关注的还是：

　　全市范围内住房交易不再审核购房资格。

　　也就是说，限购八年之后，成都楼市终于去掉了最重的一道枷锁。

　　最高兴的就是中介。没过一会儿，几乎全国的中介都在转发，成都打响了解除限购第一枪。他们告诉客户，从明天开始，在成都买房，除了钱，什么都不需要了。

　　哎，世界本不就应该这样的吗。

　　从去年9月开始，不少二线城市纷纷解除限购，南京、武汉、厦门、苏州。一周前，就连曾经的调控模范生长沙，也宣布解除限购。

　　但成都不一样。

　　这几年，成都在一片萧条的楼市里走出了独立行情。

　　有数据显示，2023年，成都房产成交量达36万余套，其中新房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万套，同比增长68%。

　　直到今年一月份，成都才在国家统计局公布的70城房价数据中出现下跌，在这之前，成都的新房价格环比指数已经连续上涨了24个月。

　　但成都本地的开发商心里也清楚，这轮下行，成都不过是比别的城市来得晚了一些。

　　数据显示，3月，成都中心城区二手房成交均价约为1.45万，跌回了2019年1月水平。

　　五天前，成都二手房中介费佣金有了新变化，买方佣金由原来的2%降到了1.25%，卖方则由原先的1%涨到了1.75%。

　　也就是说，成都正式进入了买方市场。不得不说，中介真会挣钱。

　　新房的两极分化也越来越严重。一边是金融城三期的锦宸府日光，为了拿到入场券，上千位富豪冒雨排队等待，首开80套房源，售罄时的最后一个号码是83号。

　　另一边是0月供开始出现。

　　青羊新城的爱情玺樾万璟宣传，贷款客户可享三年0月供。

　　爱情玺樾万璟位于青羊区边缘的高坎片区，生活配套不完善，本身区域抗性就比较大。再加上拿地时间是2021年，市场上行的末尾，以现在的市场来看，价格较高。

　　为了去化，早在两年前就曾推出过买一套送一套的营销方案，甚至降价后最低已经和地价差不多了，但去化仍然不够理想。

　　有网友形象地解释了下现在的成都市场:

　　高新区在深圳化，天府新区南京化；

　　锦江区上海化，青羊区北京化；

　　武侯区西安化，金牛区沈阳化。

　　新政中还提到了，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

　　最近的土拍中，意外多了起来。不仅延期出让，还有不少因故中止出让的地块：

　　成华区青龙场27.5亩、成华理工大115.16亩、郫都望丛祠64.79亩、双流怡心湖85亩、双流怡心湖45亩。

　　开发商朋友告诉子姨，原先谈好的平台公司变卦了。

　　一方面是他们拿到的地块，本身地理位置等条件就处于弱势，另一方面是部分区域内已经供大于求了，现存的销售项目都在以价换量。

　　也就是说，平台公司拿地的盈利空间相对偏低。

　　然而，托底的地块起拍价还在上涨。4月19号土拍的地块里，怡心湖板块的起始楼面价还是1.06万一平，4月24号土拍的三宗怡心湖地块中，只有一宗还是1.06万的价格，另外两宗价格涨到了1.23万。

　　于是，五天前的土拍中，几乎承包了大半个怡心湖板块的空港发展，直白地婉拒了。

　　只有起拍楼面价为1.06万的那一宗成交了。起拍楼面价为1.23万的另外两宗中止出让。

　　地主家也没有余粮了。

　　新政出来后，有人向领导提问，之前的3倍热盘还是5年限售吗？

　　得到的回答是，为保持公正公平，保持前期各类特殊条件的限售等条件不变。

　　还有人才房和保障房的业主也跟着去问了下，大家都劝他们：

　　不该问的不要问。

　　成都限购解除后，除了四大一线城市，还在坚持限购的只剩下了杭州新房、天津、西安核心区和海南省。

　　但就连一线城市，最近也在吹风，打算在五一后松绑限购。