杭州房价跌到1万5了，年轻人又可以造梦了

一

2022年3月，在中梁地产任职的朋友跟我说：“他要离开地产行业了。”原因是，美元开始加息，国内融资开始收紧，他作为投融总监，很难再帮地产公司借到那么多钱了。

所以，他果断辞职，然后卖掉了余杭的房子，回河南老家过上了提前退休的生活。

现在回过头看，我佩服他眼光独到，做事果断，房子也卖了个好价钱。

但多数人是没有这么强烈危机感和应对能力。

口罩病三年，受到伤害最大的一批人就是奋斗在北上广深的年轻人，收入大受影响，大家都有过依靠存款煎熬的日子。

在现实中并没有多少人谈论“逃离北上广”，打工人的体面仅剩不多，它刺痛着想要立足一线城市的年轻人。

如果不是迫于无奈，谁会愿意轻易放弃？毕竟过了35岁，想要重新找一份好工作，这种几率相当于买彩票中大奖。

但这个话题，或者说是奋斗的理想，是被地产深度绑定的，无论说与不说。

为了梦想在大城市苟着的年轻人，在打拼数年后发现，虽然一线大城市有更多的工作机会和更高的收入。但大城市的生活成本也更高，扣除房租、交通、生活等开销后，收入所剩无几。

很多人熬不过口罩三年，默默回到了家乡小县城，希望在有限的资源里不靠人情关系搏一把，或者换一个房价低的城市重新生活。

有的人熬过了漫长的三年，却遭遇了美元加息，全球产业和国际贸易发展停滞或收缩，国内形势大受影响，商铺、店铺倒闭一大批。

在这样的大环境中，除了长经济周期、新兴科技的产业还在快速增长，多数人的境遇可能还不如前几年，感知至少不是开心的。

这两年房价开始降了，依然没能力在奋斗的城市买房，在喜欢的大城市安家落户成了遥不可及的梦。

因为收入也降了，被裁了也不敢声张，只能被迫离开一线城市。

二

聊聊杭州吧，年轻人最多的新一线城市之一。

截至2023年底，杭州常住人口是1252.2万人，一年新增14.6万人。去年GDP刚突破2万亿，但多数人是无感的，甚至略感寒意。

为啥呢？因为数字经济并不需要那么多人参与，很多高新智能产业，特别是与互联网相关的行业并不需要那么多人在岗就业。

举个不恰当例子来说，一个网红直播带货，她只要三五个助理配合就够了。

比如，能够机械化的岗位，一定会上机器。很多饭店的后厨上了很多全自动炒菜机器人，一大波厨师就地下岗。

杭州这个地方是不擅于谈感情的，也不太讲人情。

想要拜访哪位政府官员，没啥难度，但必须开门见山讲事情，他们很反感闲扯，因为他们有考核的，真的很忙；企业的人更反感漫无目的的交际，也不会泡功夫茶，每个人都背负着绩效考核，加班文化盛行。

杭州有西湖十景，也有西溪湿地、湘湖和东湖，余杭还有原始社会一样的南湖，但再好的美景和年轻人无关。

我印象中，2016年之前一万多的房价遍地都是，钱江世纪城也不过1万6而已。涨势凶猛是从2016年开始的，短短几个月就能翻一倍，现在的钱江世纪城、滨江、钱江新城、未来科技城，包括市中心武林门，很多地方四五万都是稀松平常的事情。

很多人是一毕业就留在杭州工作的，都以为自己这辈子会成为一名新杭州人。但现实是残酷的，新一线城市的生活成本压力，不比北上广少。

想要在杭州兼顾买房和生活品质，非常非常不容易。

在生活品质方面，杭州远不如长沙宜居。

在长沙市中心买一套100平米的房子，总价200万出头基本就可以搞定。放在杭州市同样地段的条件，家里没有千万资金实力的，根本不敢考虑。

尽管杭州、长沙都是人口持续流入的城市，但杭州在高房价面前，有关旅游、美食、娱乐、夜生活等社交活动都将一切从简。

谈得上“最具幸福感城市”的，是长沙，而不是杭州。

三

人往高处走很难，人往低处走更难！

也许是从2022年3月份我朋友离开地产行业开始的，杭州房价已经历了2年多的回调，相比高峰期降了不少，不少二手房价甚至跌回1万多了！

我查了一下3月份各区成交价情况，发现上城区、拱墅区、西湖区、余杭区和萧山区等主城区都有楼盘价跌破了2万元的关口，虽然成交量不多，但确实存在单价1万多的房子在卖。

这个价格档位放量最多的是余杭、临平和钱塘区，在星桥、塘栖和大江东等相对偏远的板块，1万多的房价比比皆是。

缺点就是开车和坐地铁都太远了，通勤时间不低于1小时。

越来越有2016年上半年之前的状态了。

比如，杭州城北闲林板块的二手房成交量还不小，最低的成交均价竟然到了1.5万元/㎡。原因在于，这个价格是符合大部分刚需购房者预算的，尽管比较偏远，但好歹有地铁。

事实上，房价的回调，已经让杭州显现出更友好的一面，如果不太计较地段，只要地铁能到，年轻人的选择余地在增多。

除了刚需，我真不建议现在买房，2年前我在不少文章里就喊：现金为王，做好过苦日子的准备。

其实除了买房，杭州还有“共有产权房”、保障性租赁住房、租房补贴等引进人才的政策性补贴，对符合条件的年轻人来说，这绝对是一个极佳的选项。

未来3年，我不知道房价会跌到什么程度，只要美元一日不降息，房价跌势就不会停止。

但高房价终究不是一个城市的归宿，更不是年轻人愿意打拼一生的地方。

我更在意的是，杭州的互联网经济、总部经济和高端制造业等所组成的数字经济能否打开更大的局面。

要有摒弃网红经济的勇气，让已回归到县城的年轻人重拾奋斗的信心，重回杭州打拼一份事业，而不是为了追求一套高出天际的房价苟着。

为啥杭州的人口是增长的？因为，二三四线城市里更找不到理想的出路，在有限的资源里，人际关系打造的阶层牢笼一样坚不可摧，很难凭借个人努力出类拔萃，甚至找不到像样的工作。

房子的事情放一边，先解决吃饭的问题，不如重返一线城市再搏一把。