丽水走在了全国的前列，允许个人买地盖楼了，“新地主”来了？

根据丽水官微“丽水人居”发布的信息显示莲都区碧湖镇一区块的土地允许以个人名义参加土地竞拍，可以单人竞买，也可以几人联合参与土拍，拍得土地后按照个人意愿建房，办理产权证，未来还可以通过二手房转让方式出售给他人。

大家注意，这条看似简单的消息其实并不简单。

第一，按照现有制度只有取得相应资质的开发商才有资格拿地，自然人是不能参与土拍的。浙江丽水的这宗土地却对自然人开放，换言之，只要你有钱，不需要成立公司就能成为“地主”。

第二，拍得土地后可任意建房。什么叫任意呢？就是无论是户型、室内装修、房屋风格、庭院布局、景观设计、内部构造都根据业主的个性化需求定制，也就是“量体裁衣”。你想把房子建成什么样就建成什么样。我相信有钱拿地的人必然是不缺钱的土豪，买下后完全可以建一幢豪华别墅。

第三，不限户籍，只要是中国人都能参与土地竞买。丽水本地人可能对自己买地、自己建别墅不感兴趣，但外地土豪就不一样了，尤其是定居在江浙沪的土豪，上海、杭州、宁波、苏州等城市的有钱人其实才是个人拿地的主力军，不限户籍不正是为他们设置的吗？

丽水走出了第一步，未来应该会有更多地区效仿，特别是楼市萧条、土地出让金收入相比前几年跌幅严重的地区。所以你看办法总比困难多，土地财政还是能够再转几年的。

现在能够投资的东西不多，股票、房子、信托、基金，能不亏钱就不错了，你身上就几万、最多几十万元，投资收益率高还是低差不了多少。手上有几千万甚至上亿的人可不是这样的，每年差几个点就是几十万、上百万的差距，他们也有他们的烦恼，如何让财富保值增值？找到好的投资渠道是关键。

逐步放开个人拿地的限制为他们提供了一条路径，自己买地建豪宅，以后交易也是在富人圈子里交易，形成独立于周边楼市的市场。未来有可能出现商品房价格下跌，马路对面的别墅价格却在不断上涨的局面，毕竟个性化的豪宅与商品房不同，属于稀缺产品。

这一招可谓一举三得，既把地卖出去了又让土豪的资金有地方可去，还不会拉高城市普通商品房的均价，与“（普通）房主不炒”大原则契合。

据说已陆续有人表达意向并咨询具体情况。由此可见有钱人还是不少的，我们可能刚得知这个消息，人家已经准备买地当新时代的“地主”了，人与人的差距还真大啊。

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