以为买到“学区房”，结果却成泡影？开发商：销售的个人行为

近日，泉州石狮百宏云筑书香项目的购房者在《帮帮团》网络问政微信小程序上反映称，购房过程中，销售人员承诺购买该楼盘即可入读世贸实小、厦门外国语学校石狮分校。在即将交房之际，他们却发现这些学校无法就读。

轻信多名销售介绍

业主买下“学区房”

业主们说，购房过程中，多名销售均有承诺购买该楼盘即可就读世贸实小、厦门外国语学校石狮分校。为了让购房者相信，销售还称开发商有给教育事业捐赠，所以是可以上这些学校的。

同时，还有业主指出，相关宣传资料上也强调了和这些学校相邻。

云筑书香，隔街而望，世茂实小厦门外国语学校石狮分校为伴，与名师比邻，优质氛围让您不再担心孩子的成长，学校离家近一点，安全指数高一点，上学路上快一点，学习时间多一点 。

包入读的“学区房”成泡影

业主维权难

业主看到这些内容，就轻易相信了。而学区房划片的内容，实际上在购房合同中都没有体现。如今交房了，业主从当地教育局了解到，该楼盘并不能包入读这些学校。

事情发生后，业主也曾找过开发商讨要说法。

开发商：从未承诺

是代理商销售个人行为

对此，记者找到了泉州百荣房地产开发有限公司，该楼盘的负责人表示，公司曾捐赠给市教育基金，具体能否入读原本承诺的学校，需参照教育部门每一年的政策。

同时，该名工作人员表示，宣传册内容是基于事实，而此前的销售人员是代理商的，在推广中存在误导，是个人行为，现大多已调岗或离职。

记者现场也拨打了几位销售的电话，但均未能接通。对此，法律人士表示，即便销售人员不是公司员工，但因业主有合理理由相信其代表公司，故销售人员的销售行为应视为公司行为，相应责任也应由房地产公司承担。

林俊靖 福建八闽律师事务所 律师

如果销售人员并不是房地产公司的员工，也没有与房地产公司直接签订书面委托书，但销售人员却长期在房地产公司的楼盘，售楼部等售房平台，以上房地产公司的名义与业主直接进行洽谈对接，能够帮助业主与房地产公司直接选房，签合同，谈差价等，那么业主有理由相信销售人员是取得了房地产公司的授权的，这一行为完全符合民法典第一百七十二条关于表现代理的规定，相应的销售人员的受访承诺也应当直接认定为房地产公司的意思，表示相应的责任也应当由房地产公司承担。

教育部门：采取“多校划片”

以当年度政策为准

随后，记者来到了石狮市教育局，中教股负责人黄老师表示，今年具体招生政策预计5月底至6月初发布，但基于近年政策稳定性，参照2023年标准，该小区属灵秀镇钞坑片区，“多校划片”原则下，符合条件的业主适龄子女，初中入学可按条件申请石狮市第八中学或鹏山实验学校；小学入学划入厦门外国语石狮分校附属小学招生范围，具体招生入学规定以当年度石狮市招委会下发的招生工作方案为准。

黄老师 石狮市教育局中教股负责人

小学跟初中招生的形式是不一样的，小学部分它还有一种是在3月1日之后迁户口的，是可以在后面一批申请厦门外国语学校附属小学石狮分校，世贸实小按照当年的招生情况，第二批申请应该是难度非常大。

黄老师表示，今年7月需申请子女小学入学的业主可在第二批进行申请，厦外石狮分校小学录取率高达90%。鉴于小区5月底交房，初中阶段暂不符合申请条件，教育局正就此协调，并承诺4月底给出最终解决方案。

此外，记者了解到，尽管开发商曾捐赠500万元支持当地教育，但这并不影响学区划分。教育部门建议购房者在购买学区房时，务必详询教育政策。

对于开发商是否存在虚假宣传行为，记者也走访了石狮市市场监督管理局。相关工作人员表示，此前他们也接到过多个投诉，目前正在调查过程中；调查结果会按期限进行回复，后续也会加强监管；如果业主们有更多的线索和证据，也可进一步向市场监管部门提供。