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华润北神树项目北京润府今日开放了售楼处和样板间，这个月下旬开盘。

这个项目在3月份宣布入市之后一直受到市场的关注。这是华润即顺义璞瑅润府、房山京熙润府之后第三个润系产品，也是华润2024年即京熙润府、中环悦府之后第三个宣布入市的项目。

项目体量巨大，配建设施也是直接拉满，除了教育和体育配套外，其中最引人注目的是要建一个14万平米的万象商业。

关于项目地块之前咱们也做个系列介绍，随着时间推移，关于项目的一些具体信息也陆续透露出来，笔者整理了一下最新的资料，今天做一次全面的楼盘测评，希望对购房人决策有帮助。

土拍回顾：

今年2月1日，华润置地以75.38亿摘得位于亦庄新城17号线北神树地块（亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块）。

楼面价4.31万。销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%。

需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

商业混合用地目前看来基本确定会建华润万象汇。

项目位置：位于东南5环和6环之间的台湖板块，地界属于通州，但是发展规划又属于亦庄新城。项目地块在17号线北神树地铁站北200米

项目基础信息：

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼

规划户数：约1386户

产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平

指导价：约6.5万元/㎡（实际开盘均价6万出头，总价600-1200万区间）

开盘时间：4月下旬

容积率：2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：待定

楼间距：60-67米

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

总高：10-18层

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

楼栋及户型分布：（下图右下角标色部分楼栋）

项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

✅10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

✅17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

✅11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

✅8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

户型图及样板间：

项目户型分别为99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居（如下图）

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