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项目基础资料

开发商：中洲地产

地址：深圳市福田区福沙路近福荣路

占地：1.86万㎡

建面：27万㎡

产权：70年

套数：二期560户T5栋三四单元

面积二期96-109-125㎡3-4房

车位比：二期1397个

梯户比：期4梯6户

交楼标准：精装

物业公司：中洲物业

物业管理费：8.8元/㎡

容积率：7.86

绿化：40%

交楼时间：25年底

建筑类型：住宅

层高：3.15米

楼层高：55层/195米

栋数：2栋

「中洲湾迎海二期」位于福田南部上下沙板块，在上沙大道与上沙建文路交汇处，临近上沙地铁站。大的区位是在福田区，但属于福田偏僻的区域，在福田区西南边缘，近邻广深高速（京港澳高速）。

福田上下沙片区被称为市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。特别是那一片无遮挡的海景让人心醉，单论景观其实不输深圳湾。

【交通地铁】距离地铁7号线上沙站300米，步行只需要6分钟；距离9号线下沙站700米，一站就可以抵达车公庙。

自驾交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离近500米，福荣路转滨河大道，10分钟车程可以到福田中心区、20分钟到南山、前海。但附近城中村比较多，路况一般，开车不是太顺畅，要等后续的新道路如上沙大道和上沙建文路建成之后，路况才会有所改善。

【商业配套】自带建面约16万平（一期已开业8万平购物中心，二期在建的8万平商业街区）商业，周边有KK One（京基滨河时代）和C Future City两个大型商场。

附近还有「金地环湾城」大型综合体，包括大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店这可是国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。

【教育资源】楼下就是红岭实验学校，九年一贯制。虽然挂牌红岭，其实就是以前的上下沙中小学，生源一般，短时间内难以有很大的提升。

【生活配套】出门就是公园、文化广场。尽管没有香蜜湖的湖景和公园，但作为临海片区，向南可眺望红树林、深圳湾，向北可远眺高尔夫球场，拥有蛇口、深圳湾、红树湾等豪宅区相当的海景和视野。

户型图鉴赏

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

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