北京
成都全面放开限购，打响全国核心城市放松限购第一枪。
这个信号意义还是非常明显的。
不止是成都，最近一线城市取消限购的小作文频繁出现。
小作文刚出来两三天，便被深圳相关部门辟谣。
当然，辟谣只能代表当下没出政策，不代表政策不会出。
深圳，包括上海、北京每次政策放松前期，都会伴随着小作文出现。
在认房不认贷、降低首付、利率等政策效果不显著的环境下，限购这个大杀器被放出来并不奇怪。
最近更是出现了以旧换新、可个人买地建房、买房送户口等层出不穷的放松政策。
北京也无法独善其身。
尽管北京的二手房成交量还可以，从去年11月以来，月度网签都在1.2万套以上（除去春节的2月），3月更是来到了1.4万套以上，并且4月份大概率也会保持1.4万套以上。
但价格是下跌的。
根据国家统计局公布的数据显示：3月份北京二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%。
但是，市场的实际情况比这个要惨的多，部分房子都是跌价10%以上，甚至20%以上才能卖掉。
尽管新房土地市场表面看起来生机勃勃，顺义地块三十多家房企争抢，宋庄、朱辛庄、十八里店、新首钢等新地价格指导价上涨。
但真实情况是，没有几个项目顶着指导价卖的，价格一降再降。
全国新房市场也并不乐观。
3月份，房地产开发景气指数为92.07，持续下跌。
1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。
1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。
1-3月份，房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。
1-3月份，房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。
1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
1-3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。
可以看到，所有数据都在下滑。
北京当前还算比较好的消息就是：二手房成交量比较稳定，说明尽管在以价换量，但起码是有很多购房者愿意出手的。
所以，北京取消限购着急吗？不着急
那么，北京可能会取消限购吗？
我个人认为：会，并且动作不小。
取消限购有用吗？有，但取决于北京怎么取消，是大动作还是小动作。
如果是大动作，对北京的刺激是很大的，相比于把资金放在二三线，很多人还是愿意买个帝都的房子。
当然，也有很多人不买房，不是因为限购，也不是因为资金不到位，更多的原因是不敢进场，没有信心。
信心来自哪？房价、房子的金融属性。
把房子的金融属性、资产属性给它明确化，房地产市场起来其实不是问题。
黎明前的黑暗总是漫长的，但一定会渡过。
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