区域热销第一，它凭什么掌握区域流量密码？

"金三银四"时节，重庆楼市回暖来势汹汹。

据铭腾机构数据，重庆中心城区3月商品房成交环比增长135%；商品住房成交环比增长90%以上；4月初重庆市住建委也公布数据，重庆全市3月份商品住房成交量环比增长12.2%。

其中，万科多个项目表现亮眼，例如万科城市花园更是登顶中央公园北Q分区板块3月住宅成交TOP1（数据来源：铭腾机构），为市场的热销画上了浓墨重彩的一笔。

万科城市花园为何能获得购房者的青睐？背后究竟藏着怎样的价值密码？

30年"城花系"基因，传承经典再筑标杆

重庆万科城市花园，是万科"城花系"人居经典，面世便自带高光。

公开资料显示，第一个城市花园诞生于1994年的上海，是上海万科的开山之作。该项目所倡导的人文、格调、审美、社群等，传承至今，形成了中产白领阶层的独特标签。

城市花园系列拥有万科的多个"第一"：万科第一次做极小户型出现在城市花园；万科第一代绿色三星认证住宅小区是城市花园；万科第一个精装产品系出自城市花园。2002年，万科将城市花园情景洋房产品申请为专利产品，成为美国MIT机构中国房产研究考察的第一站。它的择址、布局、景观打造，到现在仍然具备参考价值。

历经30年时光沉淀，万科城市花园产品系已经在中国一二线热点城市，如成都、广州、深圳、武汉等遍地开花，成为所在区域的宜居生活大城。

2020年，城市花园产品系首次落子重庆中央公园，参考复刻上海城市花园的经典，打造出约50万方臻装纯洋房住区，是该产品系的集大成之作。

大体量意味着更丰富的产品形态。在万科城市花园，不仅有洋楼、洋房，还有别墅，市面上受欢迎的改善业态都能在这里找到。此外，在产品设计方面，新时期的万科城市花园更多地加入了对社区和城市间关系的思考，在产品、配置、生活方式的迭代性上更加鲜明，居住体验感更上一层，已然成为了人们眼中的"好房"标准、"城花系"新一代标杆之作。

锚定大城价值，深化大盘配套兑现

自2020年至2024年，万科城市花园历经4年造城，成熟兑现。

今年3月，万科城市花园进行了小高层的第一批次交付。截至目前，项目已累计交付6批次2000多套。

随着陆续交付，万科城市花园周边的配套也在不断完善，大城真正有了热火朝天、人声鼎沸的生活烟火味。

交通方面，沿着中央公园向北，春华大道及椿萱大道两条主干道已经通车，极大提高了居民的出行便捷度。此外，公园东路北延伸段、北拓段已于去年11月正式通车，悦港大道、悦港北路也通车在即，将串联起公园北与东西两侧之间的往来，实现与公园核心区域的紧密连接。

除了交通路网的丰富，作为约50万平方米的大盘，万科城市花园不是单纯的体量大，项目内部的配套也体现了大盘的优势。

今年1月，万科城市花园通过"点对点"的业主调研，了解到已入住业主的便捷出行需求，为此专门开通了业主专属社区巴士。巴士运营时间为6:30至21:30，免费服务所有万科城市花园的业主。

万科城市花园商业实景图

与业主专属巴士同步推进的还有城市花园的商业配套。万科城市花园打造了自己的商业配套项目——1万平方米的生活汇，目前一批次商业已经呈现，二批次商业正在基于业主的需求调研筹备落地，拟引进药房、超市、理发店等。

休闲娱乐方面，目前社区内已开放约2700平方米的综合服务中心、5人制足球场及15班次的幼儿园和4大社区广场，为业主构筑起多元化的公共互动空间。

值得一提的是，万科城市花园还是中央公园北首个"现代邻里社区"，从开发理念到设计规划，致力于建设以人为本的现代化示范社区。目前万科城市花园正在以社群服务为抓手，通过多元化的活动将居民紧紧"粘合"在一起，提升社区生活的人情温度。

4月27日，项目就启动了第一个社群活动"迎新酒舞会"，在鲜活的活动场景里，推动一个富有归属感和幸福感的"现代邻里社区"从理想走进现实。

公园北"价值洼地"，未来发展"后劲"十足

多重配套的呈现，让万科城市花园的价值得以凸显，但目前，项目可以说还处于"价值洼地"。

近两年，以中央公园北为核心的低密高品质住宅区印象已深入人心，医疗、教育、商业配套都已经尘埃落定，几乎都是"顶配"资源加持。

从中央公园板块的发展趋势来看，低密+生态赋予了公园北片区全新的价值"基因"，官方资金的投入，表明对于公园北未来价值潜力的肯定；头部房企如万科、龙湖、香港置地的重仓，带来的是区域整体城市界面的升级。

万科城市花园区位图

再将区域拉近一些看，万科城市花园所处的区域被业内称为中央公园北Q分区，跟中央公园北的S分区相比，品质同样在线，但房子入手门槛更低。

S分区已经成熟了，房子入手门槛也高。Q分区则是一个正在成长的全配套区域。重庆市渝北区中医院新院区已经营业，后续还有医疗用地以及教育用地已经规划完成，例如鹿山小学今年9月便会开学，中学（保税港八中）预计今年动工，中央公园北Q分区"价值洼地"属性已开始变现。

对于购房者而言，这片"价值洼地"正值"黄金季"，而万科城市花园，就是这个板块"成色"十足的"蓝筹股"。

以居住品质为核心，坚持走高端改善产品路线

在笔者看来，选择万科城市花园的置业逻辑，除了投资热门新区之外，更多的还是基于自住改善逻辑。

源自万科"城花系"的经典人居基因，重庆万科城市花园产品居住品质感、舒适度丝毫不亚于核心区的高端住宅，容积率仅约1.44。高品质，强兑现，这才是项目热销的最大底气。

万科城市花园实景图

以洋房为例，万科城市花园洋房都是南北朝向，1梯2户，板式结构，双面采光，给业主提供了最佳的通风采光及景观视野效果。

而洋楼，依山造势，"一"字型布局，户户都是"端头"，也享受全明采光，让室内空间与室外风景可以最大程度交融。

别墅产品则创新叠加模式，1梯2户的板式结构，释放上叠露台空间，增加附加值。其中上叠的露台面积可以达到约63平方米，下叠的花园面积最大有约85平方米，实现层层和自然融合的生活交互场景。

别墅的颜值也是项目的一大亮点。这种"颜值"首先由纯板式、大面宽的结构带来：长线条、阔而平、进深更短，有着毫不将就、真正别墅的形体。现代感的线条和材质，让它看起来足够体面，蓝灰色玻璃搭配深色的金属线条，展现出一种流动、晶莹又具质感的美。

最重要的是，洋房、洋楼、别墅几乎都已经实景呈现，无论是规划格局、园林景观、户型尺度、建筑颜值都一目了然，让购房者真正的所见即所得。

结语：

万科城市花园的热销就恰好印证了一句话：改善市场永远不缺乏购买力，缺乏的只是激动人心的好产品而已。

以万科城市花园的实景兑现度和优质产品力来看，2024年，它还将一次次掀起楼市热潮，引领中央公园北的改善风向。

上游新闻 张雪梅