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2023年10月底,中海和中建东孚分别拿下丰台区郭公庄1518-614+L08地块和1518-621+629+627地块,其中614和621是住宅,L08是养老院、629是商业、627是幼儿园。
2024年3月16日,中海丰和叁號院的预售许可证下来了,东边的7栋住宅楼全部取证,共计87000.9平方米。按照总平面图公示的技术指标,中海丰和叁號院的地上建筑面积为87060平方米。
这两个数字,仅相差近60平米。
但这并不是中海丰和叁號院的全部在售面积。如果加上西边未取证的3栋四合院,总数就对不上了。
公开信息显示,中海丰和叁號院西边规划有三座四合院,每栋500平米,共计1500平方米。如果东西两边的建筑面积相加,一共88500.9平方米才对啊。
这可能会出现两种情况:一是东边地块增加了约1500平方米的建筑面积;另一种是四合院不算产权面积?
此番拿证的七栋楼,共计412套;
整体来说,只有少数房源的单价在9万/平以下,洋房户型的单价多在9.9万左右。
目前中海的藏峰系已经交付了中海甲叁號院、中海京叁號院,交付品质确实没的说。北京高端客群对中海在高端项目上的打造能力也是充满信心。
如今的丰和叁號院,将中式园林装进家中,或将收获更多高端客群的认可。
01
PART
项目介绍
项目地址:北京市·丰台区郭公庄北街
开发商:中海地产
产权年限:70年住宅
占地面积:3.95万㎡
总建面积:13.1万㎡
产品类型:四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米(25层)
168㎡-249/178平米(8层洋房)
项目均价:9.2万/㎡
项目总价:
168㎡四居,总价约1500万、186㎡四居,总价约1700万
200㎡四居,总价约1850万、242㎡四居,总价约2200万
262㎡四居,总价约2400万
室内层高:3.1-3.15m
装修情况:精装交付
交房时间:2026年9月30日
容积率:2.2
楼栋数:7栋
总户数:415套
总楼层:6、7、4#洋房8层,1、2、3、5#高层25层。
梯户比:一梯两户(洋房)两梯两户(高层)
物业费:8.88元/平米/月
物业公司:中海物业
车位配比:1:1.2
供暖方式:民水民电、集中供暖
【楼栋分布图】
具体来看:
1#有3个单元,共计25层,单套面积接近200平米,得房率75.7%;平均售价8.87万元/平米,最高拟售单价为9.14 元/平方米;其中一层面积为165平米,二层面积为174平米。
2#只有1个单元,共计25层,01户型为241平米左右,02户型为263平米,得房率79.98%;平均售价9.2万元/平米,最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元,共计8层,除了一单元01户型为178平米,其余五户的户型皆为249平米,得房率86.26%;平均售价9.63万元/平米;最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元,共计25层,01户型为241平米左右,02户型为263平米,得房率81.19%;平均售价9.48万元/平米,最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元,共计25层,01户型为184.68平米,02户型为224.88平米,得房率77.83%;平均售价9.08万元/平米,最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元,共计8层,户型为168平米,得房率80.65%;平均售价9.32万元/平米,最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元,共计8层,户型为168平米,得房率80.65%;平均售价9.33万元/平米,最高拟售单价为9.56万元/平方米。
按照得房率从高到低排列,依次是:3#、4#、6#和7#、2#、5#、1#。
作为超高层的4#,能达到超过80%的得房率,堪称奇迹。但只有8层的6#和7#的得房率只有80.65%,又出乎意料之外——同样是多层的3#高达86.26%得房率才是常态。
在得房率上,中海丰和叁號出现了两个反常的数字:一个偏高,一个偏低。
按照平均售价从高到低来排列:依次是:3#、4#、7#、6#、2#、5#、1#。最低平均售价8.77万元/平米,最高拟售单价为9.78万元/平米。
168平四居双卫,位于6/7号楼,总高8层;
178平四居三卫,位于3号楼,总高8层;
185平四居三卫,位于5号楼,总高25层;
200平四居三卫,位于1号楼,总高25层;
225平四居三卫,位于5号楼,总高25层;
240平四居三卫,位于2/4号楼,总高25层;
249平四居三卫,位于3号楼,总高8层;
262平四居三卫,位于2/4号楼,总高25层;
西侧地块有3栋四合院产品,目前对外不宣传,现在对外报价8000-9000万;(这三套属于暂时不主动卖的房子,感兴趣的朋友可以私信);
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