冲！遍地1字头！禅桂最新一手房价地图曝光！这次真的打了“骨折”

当下的购房者能有多幸福？

政策史上最松，房产买卖或出租多项税费均已免征；房贷利率新低，3.5%的主流利率分分钟省下10万利息；然而，更加惊喜的是，佛山的房价也越来越友好了……

以前只能买边郊的价格，如今可以买禅桂；以前只够二手的价格，如今轻松够到了新盘。

日前，乐居编辑特别梳理了佛山禅桂板块的最新房价，目前禅桂在售/待售的一手项目总计63个，其中在售2万/㎡以下房源的项目多达一半，更有个别新盘直接跌破了万元水平。

祖庙：多盘价格下调龙湖新盘将补仓

祖庙在售/待售项目总计9个，祖庙中心均价1.9-2.5万/㎡，城北整体在1.3-2.5万/㎡之间。

其中，东建明德城和城发灯湖悦园均为去年亮相的新盘，前者地处朝安地铁旁，现主打85-142㎡产品，在售均价1.9-2.5万/㎡，是禅城一季度的销冠项目；后者位于城北，主打83-118㎡产品，均价1.6-2.3万/㎡。

而朝安珺府则为金茂配建的人才房，主打建面约101㎡和136㎡产品，在售均价在1.8-2.1万/㎡之间。

片区的待售新盘有2个，分别为龙湖祖庙项目和禅城城建城北项目。其中，龙湖祖庙项目即为今年刚拿地的佛山乐园旁项目，该项目规划也于日前正式获批。

按照规划，该项目将建4栋楼高30-31层的超高层住宅楼和1所6班的幼儿园。除了1做楼高30层外，其余楼栋均楼高31层。

纵观整个祖庙板块来看，对比去年同期的价格，片区多个新盘整体调价幅度在1000-3000元/㎡之间。

随着普君新城华府、星河云颂府、朝安金茂悦等多个项目的陆续售罄，目前整个祖庙板块的新盘货量已经不多，且产品类型集中，龙湖项目的入市有望为板块楼市注入新的活力。

石湾：多达20盘可选价差最大7万/㎡

石湾板块依然是禅城最多楼盘的区位，整体在售/待售项目多达20盘，价格根据所售产品的不同，跨度很大，从1.1万到7.6万/㎡不等。

其中，以鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺、保利秀台天珺、建投恒福壹号等主打大户型豪宅产品的项目价格偏高，最高售价突破7.6万/㎡。

而整个石湾价格最低的则为复地·公园和光，与去年对比下调了超5000元/㎡，据悉最新价格为11000-13000元/㎡。

此外，整个石湾板块还有3个新盘待售，分别为亚艺的怡亚通珑樾、城南的禅城城建·春风里和滔莲国际。

其中，怡亚通珑樾是深圳国企怡亚通佛山首个住宅项目，占地约1.87万㎡，建面超10万㎡，规划打造3栋高层住宅+1栋商办+3栋商墅，项目已于今年2月开放销售中心，住宅预计首推124-168㎡产品。

而禅城城建·春风里则为华蓝绿建公司中标代销的澜石二马路南地块商住项目，项目规划建设4栋住宅、2栋商业办公楼，是集住宅、办公、商业等多业态的综合体品质社区，项目也已于今年1月开放销售中心。

总体来看，目前整个石湾一手供应还算比较充足，面积段横跨刚需到终极改善，选择也比较多。

价格方面，整体跨度也较大，从1万到7万都有，但对比去年同期，多个项目也有3000元/㎡上下的降幅。

张槎：普遍不超2万/㎡东建新盘即将亮相

张槎目前在售/待售项目总计8个，整体价格相对集中，区间主要在13000-23000元/㎡之间。

纵观整个张槎板块，城发悦城峯境是目前片区唯一一个单价超2万/㎡的项目，该项目为去年亮相的新盘，主打178-345㎡的望江大平层产品，在售均价约在1.9-2.3万/㎡之间。

而其余项目则相比去年同期基本上均有1-3千上下的跌幅。

值得一提的是，该片区也于年初迎来了一个全新的项目，即东建天赋龙湾，该项目拟建15栋高层住宅，预计主打92-209㎡望江产品。

从地理位置上看，该项目由潭州大桥和季华大桥双桥相夹，南向望东平河，远眺南庄陶瓷产业区，北面现状则仍为厂房，有待进一步改造。

资料图片（拍摄于2023年）

南庄：最低仅9字头起片区至少10盘可选

南庄方面，目前在售/待售项目共有10个，价格集中在1.5万/㎡以下。

其中，单价最高的为绿岛湖畔的中建壹品佛山建投誉湖，在售均价1.5-1.7万/㎡；而价格最低的则为德信禹洲·曦悦，售价为9000-11000元/㎡。

纵观整个南庄板块，均以开发2年以上的老牌项目为主，产品也主要集中在刚需和刚改区间，价格方面则与去年同期相比每平米整体下调了1-2千元。

桂城：价格普遍松动千灯湖依然强劲

桂城方面，在售/待售项目则共有19个，金高区板块3个，石石肯和老城区共3个，平洲（含映月新城）7个，三山新城5个。

纵观整个桂城板块，风头最盛的依然是千灯湖金高区板块。其中，以招商华玺的单价最高，在售均价主要集中在4.9-7.5万/㎡之间，但其实力依然强劲，近4个月（自开售以来）更是以9亿元成交金额登顶了佛山千万级住宅网签量TOP1。

而相比之下，平洲和三山的价格都开始出现了明显的松动。与去年同期全员2万+/㎡的单价相比，桂城多个新盘都出现了2万/㎡以下的价格。

其中，位于平洲的越秀星汇文翰85㎡单位甚至打出了1.5-1.6万/㎡的单价。

作为桂城唯一待售新盘，东建映月湖壹号已于今年2月正式开放销售中心和会所，项目预计将首推建面约160-320㎡住宅产品，售价和开盘时间待定。

通过此次房价调查，小编明显感觉禅桂的房价对比去年已经普遍有所松动：不仅桂城房价出现了诸多1字头楼盘，禅城的一手价格最低也跌破了万元以下水平，部分禅桂一手项目甚至与二手出现倒挂的情况。

那么问题来了，价格这么笋，你准备出手了吗？