福田双荔园学霸圈+体育中心，这周末又一新盘售楼处被挤爆!

最近一段时间， 黄金价格飙升，全球铜价、原油、白银等大宗商品接连上涨，加上世界经济不确定性增加，新一轮资产荒悄然而至。

而全球资本纷纷涌入中国避险， 今年以来，外资回流势头明显。

汇丰控股数据显示，超过90%的新兴市场基金已开始增持中国股市，“卖出印度，买入中国”成为新风尚。此外，万达还获得了 中东资本等约6000亿投资！

图源第一财经、财联社

与此同时，全国多地水/电/燃气价格上调、央行下场购买国债，通胀压力增长。为避免财富缩水，人们迫切寻找能够对抗货币贬值的优质资产。

然而，目前存款利率普遍跌破3%，招行已叫停大额存单业务；长期国债收益持续下行，股市更是扑朔迷离，楼市顺势成为投资目标。

那么，我们该如何寻找优质房产？

01.

富豪/投资客涌入城市核心区

深圳公寓这个指标太意外

顶尖富豪对财富的嗅觉最为敏锐，如今，他们正大肆购置核心地段的优质资产。

其中，上海核心板块的豪宅被全国各地的豪客们抢爆。

3月底，黄浦区中海·顺昌玖里开盘即罄，卖了196.5亿元，刷新全国开盘纪录。 4月18日，滨江凯旋门开盘售罄，收金70.27亿元，其总价1.1亿元“楼王”开场即被选购。 4月21日，融创外滩壹号院二期再度“日光”，单日销售额99.97亿元。

同时，深圳核心区的TOP级豪宅也惹得大佬们纷纷下场，出手很阔绰！

4月初，深圳香蜜湖、深圳湾、华侨城等地的5套法拍豪宅全部溢价成交，溢价率至高约310%，其中两套超1亿成交！

据爆料，深圳湾瑞府公寓被某外地富豪拍下，纯水岸联排别墅 （约1亿） 、沙河高尔夫独栋别墅 （约1.6亿） 分别被深圳金融巨鳄收入囊中。

可见，一线核心城市的核心物业依然是资本竞相追捧的香饽饽。

不过，从产品来看，依然是大面积的千万级豪宅为主，门槛颇高，就连有一定资产的中产、新贵等群体都很难够到。即便如此， 不少投资客依然盯紧核心城市，希望能淘到高性价比的房产。

据爆料，最近有一批投资客组成了一个重庆购房团，专找总价100万左右的房子；还有不少老板专盯深圳租金回报率高的房子。

数据显示，深圳南山、福田等核心区租金稳健且领先。

关键是，这里的热租公寓整体租金回报率也维持在3%及以上，好的可达4%以上，略优于大部分银行定期存款利率和国债收益！ (*以上租金回报率均为粗略估算，仅供参考，可能存在误差，具体以实际情况为准。)

但现实是，核心区的公寓要么动辄千万起步，要么是二手，真正 小面积、低门槛的一手公寓寥寥无几。

恰好，位于福田中芯，即将入市的深业上林苑则解决了这一痛点。

其主力建面约40-97㎡公寓，约8成为40-50㎡的小面积户型，大大降低了福田的上车门槛，对置业者很友好。 据小道消息，该盘租金情况也相当可观 （注：网传消息，以开发商最终公布为准）

就在今天，项目创意样板间刚开放，售楼处人潮汹涌，到场参观的客户络绎不绝。

上林苑售楼处实拍，4月27日

02.

八卦岭重回巅峰

深业上林苑凭什么“破圈”？

刚亮相就斩获超高人气，深业上林苑凭什么出圈？

出生福田中芯，要造金融科创总部

生于福田，需要实力、更需要运气。

摊开地图， 深业上林苑位于福田中芯——八卦岭核心区， 处在福田、罗湖两大核心城区交汇处，地段优渥，可谓“赢在起跑线”。

作为福田东翼，八卦岭根基极为深厚，这里曾因工业区名声大噪，孕育了创维电视、中国平安、安吉尔等知名品牌，先科、雅昌等明星企业。

如今，福田开启“二次创业”，八卦岭再进阶，迎来新一轮高光时刻。

根据规划，八卦岭将打造金融、科创融合型总部核心区，以及新一代信息技术、智能终端、金融科技、时尚消费等特色产业总部基地，站位颇高！

为此，八卦岭正在进行全域大焕新，建筑总体量约500-550万㎡ ， 相当于约70%福田CBD、两个华润城！

其中，清凤创投、安吉尔大厦、平安大厦、深业上林苑、八卦岭宿舍棚改、岁宝国展中心等多个重点改造项目已经全面启动。

焕新后， 八卦岭彻底脱胎换骨，再度成为城市“中心”，将虹吸金融、科创领域的精英人才，高阶居住需求一触即发。

八卦岭城市更新项目效果图

而深业上林苑作为旧改头排资产，将顺势坐享片区进阶、产业升级、中芯地段的独特红利，承接周边高收入、高知群体旺盛的租住需求。

市体育中心旁，享赛事经济“泼天富贵”

项目不远处，深圳市体育中心的改造也进入冲刺阶段。

其一期工程可同时容纳约1.5万名观众，可满足全天候的观赛需求；二期专业级足球场，可同时容纳4.5万名观众。

项目效果图，仅供参考

要知道，目前深圳仅有三大体育中心，即大运体育中心、深圳湾体育中心及在改造的深圳市体育中心； 待场馆升级后，深圳市体育中心也将成为热门赛事的举办地。

"办好一盛会，提升一座城"，这正是国际赛事强大虹吸效应的真实体现。

2022年，杭州亚运会期间，酒店预订量暴增，赛程中主要场馆杭州奥体中心、黄龙体育中心周边酒店预订量环比上月增长7倍！

图源：去哪儿官网

2023年，深圳马拉松总参赛规模两万人，直接收入超一亿元（来源：深圳发布）。

同年11月，大运中心体育场举办了世界杯亚洲区预选赛，龙岗中心城多家酒店入住率达100%，带动部分酒店单日消费超30万元、地铁站附近的商场客源激增30%、餐饮消费增长20%—40%（来源：南方+）。

对上林苑而言，体育中心就在家门口，不仅有高质量的文体生活，更能接下大型赛事经济的“泼天富贵”。

身处学霸街区，陪读房需求旺盛

项目坐落于优质教育资源超集中的地带，备受深圳家长追捧。

单看八卦岭，就有荔园小学 （东校区） 、荔园实验学校 （在建）、 深圳中学泥岗校区 （高中部） 、八卦岭 6-1区30班小学 （规划） 等多所牛校布局。 （注：具体学区划分以教育局当年公布为准）

更何况，八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，园岭、深实验、红岭、荔园等优质教育集团扎堆！ 这也意味着，大量高质量陪读家庭将源源不断的涌入八卦岭，租住需求旺盛。

但是，许多为了孩子来八卦岭陪读的家长们，常常会被这里的老旧房屋和社区环境所困扰。他们不得不忍受脏乱差的社区、破旧的房屋设施、噪音等问题，陪读条件十分艰苦。

八卦岭宿舍，壹地产2022年拍摄

此时，深业上林苑的出现，仿佛一场及时雨，让深圳家长有机会享受更优的陪读环境，为广大陪读家庭带来更好的租住选择。

浓郁烟火气，生活仪式感拉满

这里还藏着深圳人最爱的烟火气。

项目周边汇聚了4条地铁，其中7号线、9号线、6号线早已通车，24号线正在规划，去哪都方便。

项目交通示意图，仅供参考

闲暇时，在花卉市场、八卦一路美食街、咖啡街、商场感受生活的小确幸，在银湖山公园、笔架山公园亲近自然，无比惬意。

八卦岭实拍图，仅供参考

综上所述，随着片区面貌焕新及产业进阶，以及教育资源加持，众多金融科创精英、高知识群体将汇聚于此，并 催生出旺盛的租住需求，上林苑未来可期 。

03.

片区大起底

公寓租金是什么水平？

那么，深业上林苑未来的租金回报率如何呢？

我们在华强北、福田中心等地按“40平1室、精装、品牌公寓、近地铁”等条件筛选了17套长租公寓，发现其租金约5100-7500元/月。

图源：链家网、乐有家

据目前网上爆料，上林苑大概价格可能在4万多（具体价格以项目最终备案为准）。 若真如此，我们按照其 40平1房的粗略估损， 其租金回报率约3%以上，甚至可达4%—5%左右，很可观！ ( * 以上租金回报率均为粗略估算，仅供参考，可能存在误差，具体以实际情况为准。)

此外，我们在携程上搜索福田CBD四星级及以上酒店的日租金情况，发现大部分酒店平均日租金约800元以上。

假定总价180万就能购置约40㎡左右的公寓，按800元/天，入住率参考去年全市星级酒店平均出租率57.39%粗略估算，其半年的租金收益率约为4.59%！(数据仅供参考，实际可能存在误差，具体价格以项目最终备案为准。)

ROI=(800元/天*180*57.39%)÷180万元 ≈4.59%!

无论参照长租公寓还是酒店，其租金回报率比国有大行定期存款（浦发银行约2.65%，截止3/30）、国债（20年期约2.59%，截止4/26）等投资方式略胜一筹。

04.

苦候多时终上新

这个高端垂直综合体有多靓？

最后，说回项目本身，目前片区内大多都是20-30多年楼龄的老房子，已经很久没有新盘出现，上林苑恰逢其时！

今年买明年住，安全感拉满

上林苑由深耕八卦岭片区40余年的深业鹏基南方集团、深业集团亲自操刀，国企开发更有安全感。

早在去年12月，项目楼体就已封顶，整体预计明年7月入伙。这意味着，今年买明年就能住，为置业者节约了等待时间，无形中压缩了购房成本！

项目效果图，仅供参考

特色商业+双大堂，一站式鲜氧生活

项目整体由香港嘉柏建筑师事务所参与设计，有商业、总部办公、公寓等多重业态，是片区罕见的高端产居综合体。

以自然、开放的风格，利用超大户外外摆空间设置开放式、体验型社区特色商业，足以覆盖日常生活。

商业沙盘实拍，仅供参考

项目设计了7个人行出入口，并通过各主入口主题式广场、裙房架空、塔楼空中花园、屋面公园营造立体共享景观，打造“爱丽丝主题花园”，让业主足不出户即享鲜氧生活。

项目效果图，仅供参考

公寓与办公区采用双大堂，还设有单独的落客区，公寓大堂位于二层，可通过东侧扶梯直达，安全又私密。

项目效果图，仅供参考

高品质小户型公寓，户户带阳台

其主力建面约40-97㎡公寓，主要位于20-26F、28-36F；层高约3.6米，其40-50㎡户型占比高达80%！

户型格局方正、采光通风俱佳，几乎户户带阳台！

小户型现代简约，实用率极强，有超强的收纳空间；还有少量改善户型，双面采光，有独立主卧，专为年轻情侣、伴读家庭定制，可租可住。

关键是，该公寓是带装修交付，入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌，品质很高。

综上，深业上林苑内外兼修，是福田中芯难得一见的小面积、低总价公寓，并且不限购、不限贷，可租可住。

项目创意样板间现已开放，感兴趣的朋友，欢迎到场打卡！

数据来源：

1、 《深圳市福田区国土空间分区规划（2021—2035年）》；

2、中国外汇交易中心、福田区政府官网、幸福福田、南方+等。

3、深业上林苑项目官微、诸葛找房、百度地图、去哪儿网、携程旅行等。

*文中租金回报率均为粗略估算，仅供参考，可能存在误差，具体以实际情况为准；关于项目价格信息以开发商最终备案为准。

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