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当房地产走向行业发展新周期，置业者已对住宅产品有了更高的品质及设计要求，和更清晰理性的购买逻辑。此时回看金茂府系的14年28城64府会发现：不断迭代且从不复制的定制化产品力，是它可以穿越行业周期并持续引领的重要基因。

创新的前提是传承，生长的前提是深耕。金茂府对城市“超核地段”的前瞻力、对生活方式的洞察与解决力，以及真实可见的品质力与兑现力，共同成就了金茂府系稳健的价值底盘，也承托体北金茂府“新一代产品主义”创新升级的核心力量。

九河下梢，南北交汇，中西交融，作为近代中国最早与西方文明接触的城市之一，万国建筑兼容并蓄，生活休闲样样讲究，“国际化的城市底色”让天津人天生时尚又前卫，新一代金茂府对客群生活方式深刻洞察，将城市、自然、社区、生活深度链接，打造一座会生长的社区。

理解城市性格、尊重土地特质，是写在金茂骨子里的品牌态度，也是每一座金茂府的选址与产品向导。

体院原址，双轴之心、四大板块交汇的天赋土地，是天津市区近10年来少有的完整开发用地，规模性与特殊性独一无二。体北金茂府在此依湖而生，以超前整盘规划高定城市人居样板，既承接了城市街区的升级目标，也预埋了激发城市生命力的顶层逻辑，由此新一代府系生活从外向内，立体迭代。

成熟完善的生活，不止局限于房子里，更拓展到社区内外，打造一个人文有机的城市单元。

约2.6万方中心湖区＋城央森林园境，放眼世界城市也是无比珍贵的存在。更难得的是，这片蓝绿资源，是以浩瀚的尺度镶嵌在体北金茂府地块内外。尊重土地肌理、以湖为核、围湖而建，实现景观平等，成为体北金茂府的社区规划的第一原则。这一手笔也成为体北金茂府的“生态规划超级底盘”。

同时在高绿量基底上，拉伸四大“风车组团”：高阶配套环绕式布局，创造新一代府系社区的高定生活半径。由此在社区内外，完成城市大宅与自然山水的重要相逢。

对景观与建筑的关系处理，是新一代产品规划开创性的体现。

迭代楼栋排布的传统做法，巧借地势特殊性，从建筑与湖的“相处”方式入手，以湖为圆心，围湖而建，让每一栋都享有“前排”定制的视野留白，每一户的景观体验也都各有惊喜。在城市天际的视角下，建筑群落将带有错落有致的独特韵律感。

实际上，松弛而有效的全观景、大绿量社区规划，是建立在对居住密度的让度之上，才为生活场景预留了更多可能。

天津罕有近5万㎡超大绿量主题式L形中央景观轴，纯板式1T1/2T2规划，景观资源最大化的点式排布的“亲湖”组团,沿中央花园两侧排布的“近湖”组团,极致楼间距排布打造的“观湖”组团，实现“亲湖-近湖-观湖”新形态，入目皆湖光。

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