未来绿洲|官方网站

刺激！总价120万起！一步科学城！稀缺小面积洋房！被疯抢！

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位于科学城的太湖·未来绿洲首发便引领万千期待，首开红动全城，近期，二批次小户型洋房加推，继续爆火！

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）低密纯洋房住区，约86-97㎡小户型，百变灵活，一步科学城，一应俱全的生活配套，优质教育，5A景区，国家级战略价值高地……为苏州的年轻人送来一份沉甸甸的置业大礼包。

效果图

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更重要的是，总价低！只要120万起就可入手！

价格来源：商品房备案均价

未来绿洲爆点十足，每一个都能直击买房人心巴。真可谓炸裂般的惊喜！年轻人的第一套洋房不是梦！未来绿洲必须关注！

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01—未来绿洲开“卷”，买的就是低价高品质

在拼品质的时代，苏州楼市可以说没有人比未来绿洲更懂年轻人群体所需，没有人比未来绿洲做的更好！没有所谓的套路和大饼，未来绿洲以肉眼可见的品质征服苏州年轻人！

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）总价120万起，1梯2户无连廊，年轻人的第一套花园洋房

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）由12栋10-11F洋房组成，一梯两户，无连廊。项目楼间距开阔，最大可达约44米，更多的社区空间让渡于园林景观。

楼栋示意图

在苏州，太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）洋房产品大概只占5%，稀贵程度不言而喻。更重要的是，由于洋房用地少、总价高，往往独属于城市中产及以上层峯群体，而现在，因为未来绿洲，年轻人也能低总价轻松拥有了！

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）单价1字头，总价只要120万起，就能住洋房！而且现在针对加推还有额外的惊喜，真金白银地让利给买房人！

多组团生态园林，步步皆仪的归家礼序，高分呈现洋房住区之美

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）洋房形态优、总价亲民，而项目的呈现形式也十分具有辨识度。未来绿洲3面环水，以环形中心景观造园手法，5大社区活力空间，让每一栋每一层都有很好的观景视野。

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太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）120万起买洋房已经够爆了，而当你入住后的归家体验，你一定会觉得物超所值。自归家到入户，从酒店式落客门厅、双大堂入户、水景迎宾到中央景观，行经约300m健康步道，抵达架空层会客厅。步步铺陈尊贵礼遇，每一次回家，都能感受到生活的风雅诗情与画意。

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太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）一期便爆火的建面约86-97㎡，未来绿洲再次发起“舒居挑战”

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）这个项目，如果用一个词概括，那无疑是“实在”。项目一切从业主的居住体验出发，不搞噱头。在户型设计上以建面约86-97㎡舒适三房实现多维度的创新迭代，带来一场真正意义上的“舒居挑战”。

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接下来，我们就以项目建面约97㎡三房两厅两卫为例，感受下的户型研发能力。可以说不仅仅是在科技城，即使是放眼全苏州，这也是相当优越的一款三房户型。太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）首先来看，它的布局创新。建面约97㎡做大三房两卫，你敢信？常规来讲这个面积段一般都是两房一卫，而未来绿洲直接给到你三房+双卫生间的配置，多一室，自然少一事，功能性上遥遥领先了！

其次，太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）是实用性创新。得益于洋房形态的高得房率，未来绿洲不含赠送，各个户型得房率普遍达到约81%，而若加上阳台（一半不计入产权）以及全屋大飘窗（全部不计入产权）的高赠送，实际使用率达到了惊人的约93%，累计赠送面积达约11.58㎡，这妥妥的薅羊毛机会，怎么能错过~

再次，太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）未来绿洲给到舒适值和大尺度创新，97㎡南向双阳台6.7米，主卧套房开间约3.3米...要知道目前市面上不少高层产品即便是建面约120㎡户型都给不了如此奢阔的开间，未来绿洲赢面太大了！

样板间实景图

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）而建面约86㎡超小三房户型，则实实在在将年轻人拿捏了，每一寸空间都利用到极致，总价120万起即可轻松拥有。

样板间实景图

02—朗诗+国企王炸组合，置业选对品牌，买得放心!

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）太湖未来绿洲背后是实力国企太湖城投+绿建巨头朗诗，两大“金字招牌”强强联合。

首先，太湖城投，国企出身，最不缺的就是沉稳，以及脚踏实地的真诚。

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）作为苏州太湖国家旅游度假区大型国有企业，往往更能洞悉苏州人的喜好和需求，在考虑经济效益的同时，也会更大程度上尊重土地、尊重客户，往往能呈现更惊喜的作品。

其次，朗诗地产，中国领先的绿色开发服务商和生活运营商，科技住宅美誉度极高，真正靠产品"立人设"。连续12年稳居中国地产100强，目前公司业务遍布全国40多个城市，打造了200多个精品项目，总面积逾3300万㎡。

在苏州市场上江湖地位很稳，2006年朗诗进驻苏州，在湖东建了苏州第一个科技住宅国际街区，它让苏州初识科技住宅，此后的南门绿郡、东吴绿郡、朗诗未来街区等楼盘，每一次亮相，都惊艳市场。

国企实力担当，朗诗品质保障，太湖·未来绿洲充分迎合当代年轻人的品质需求，建面约86-97m²稀缺小户纯洋房，难得入主机遇，买就要买的放心。

03—3.0科学城，国家战略红利，让你足够“吃饱”!

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）房企靠谱、产品突出、总价友好，这样的项目吸引的不光光是周边的地缘客户，不少工作在市区、园区、吴江、相城的年轻人也同样早就盯上了。未来绿洲把当下的丰盛配套和未来产业发展的机遇全都拿捏住了。

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）先从大格局上看，项目所在3.0科学城，正是科学城的“升级版”，一步之遥科技城，CBD向南第一站，以文旅+科创“双轮驱动”发展战略，进一步撑起苏州的科创脊梁，同时也吸引了大量人才、优质企业聚集，未来发展前景可期。

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）从1.0科技城到3.0科学城，科学城版图不断扩大，在国家战略的不断倾斜下，区域内各项资源配套相继落地，超级生活聚能环已形成，交通、商业、教育等多维资源纵横交错，区域理想生活版图近在咫尺之间。

效果图

未来绿洲距科技城仅约1公里，享科学城、科技城双重发展红利，资源荟萃，繁华与自然同享。

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多维交通，演绎时代速度，出行高效便捷

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）周边太湖大道，何山路延线快速路（在建）、苏绍S9，有轨电车13号线（规划中）（信息来源：苏州交投集团），多维交通要脉串联繁华，满足不同人群出行需求。

一步科技城，商业配套醇熟，繁华尽在掌握

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）享苏州龙湖时尚水岸星悦荟、星悦里、梦之城商业广场等多个繁华商圈，家门口吃喝玩乐购一应俱全；文体中心，文化馆、图书馆、游泳馆、健身房等运动功能配套集萃；金融小镇，超大规模综合体，汇聚品牌商家入驻，潮流荟萃，玲琅满目，4.7万方商业中心（待开工），满足生活的一切需求。

效果图（信息来源：苏州市自然资源和规划局网站）

集萃优质教育，多名校环绕，尽享九年一贯制全龄教育体系

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）周边涵盖科技城外国语学校、伊顿国际学校、南大附属幼儿园（待开工）。

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南大附属幼儿园效果图信息（来源：苏州市自然资源和规划局、苏州市规划编制信息中心网站）

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）另外板块内规划有南大苏州合作太湖学校（待开工），目前正在和南大深入洽谈中。据可靠消息，将拟建九年一贯制学校，总投资6个亿，初中为12轨36班，小学3轨18班。

未来孩子上学也能享受苏州头部教育资源，一步到位。

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）九年一贯制学校效果图（来源：苏州市自然资源和规划局、苏州市规划编制信息中心网站）

隐于自然之间，盛景鲜氧为伴，全市无可比拟

未来绿洲坐拥城市优质生态资源，4A级景区穹隆山、5A级景区大阳山国家森林公园在侧，多重山景围绕，拥揽绿树浓荫，香雪海、太湖湿地公园、彩石湖公园等多个人气景区咫尺之间，亦可享2400平方公里太湖景致，每一口呼吸都是清新鲜氧。

实景图

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）有繁华，有速度，有诗意，有绿意，这样的生活，不在别处，就在太湖·未来绿洲。

04—总价120万起 全苏州最具性价比低密洋房

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线）环顾当下苏州市场，高端改善确实卷出了花，而在低总价的赛道上却鲜有房企愿意躬身入局，引领市场向上、向前。好在我们还有未来绿洲！

太湖·未来绿洲官方售楼处电话：400-998-7894（营销中心预约热线），自面市就以高性价比的纯洋房产品火热出圈。1字头在苏州买到纯洋房，同时坐拥山水资源的项目实属不多，加上未来绿洲以太湖城投和朗诗双品牌为靠山，无论是交付保障还是品质保障都有着非常高的说服力。此次5#、8#楼，建面约86-97m²稀缺小户纯洋房热势加推，机会不容错过

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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！

2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——

截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了

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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）

5、卖旧买新契税补贴

需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车

6、卖一买一退个税政策

这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

7、人才优购政策

目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

8、学位政策 六区跨区招生政策

1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~

9、落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。

也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

当前计分标准和分值表如下——

3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。

具体情况如下：

10、房票安置政策

房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。

如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户

从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。

带押过户流程：（仅供参考）

以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。

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售楼处电话：400-998-7894【售楼热线】营销中心热线400-998-7894售楼处地址400-998-7894，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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