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苏州月上海棠轩

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首次取证！4.6W

月上海棠轩的速度，也是真的快！

月上海棠轩，即，苏地2023-WG-26号，是在6月26日现场摇号环节，大家中签。

从拿地至首批房源取证，也仅用时5个月左右。

随着月上海棠轩首批房源的正式取证，其首批入市信息也正式官宣了。

1#、2#、5#、6#

165套住宅房源，全装修交付

整体备案均价46000元/平

备案总价区间在558-921万元

建筑面积段137.68-189.43平

1，月上海棠轩首批取证入市的房源，共计4栋住宅，则其还有3栋住宅处于待售之中；

2，本批次房源的备案单价区间在40500-48600元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为46000元/平，同其板块内的竞品相比：

• 与华润置地润雲首批次房源的整体备案均价为46202元/平相比，则低了202元/平；
• 与四季河滨的整体备案均价44750元/平相比，则高了1250元/平；
• 与保利天珺的最新一批次房源的整体备案均价45101元/平相比，则高了899元/平；
• 与天悦东方雅苑最新一批次房源的整体备案均价45784元/平相比，则高了216元/平；

4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付，

值得注意的是，华润置地润雲的洋房产品的整体备案均价为49732元/平；则小高层和洋房的单价价差是有的；

5，本批次房源的备案房屋套型有3种，即3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫：

• 3房2厅2卫：34套，总价区间在558-632万元；
• 4房2厅2卫：32套，总价区间在649-727万元；
• 4房2厅3卫：99套，总价区间在701-921万元；

6，本批次房源是有人才优购房源的

改善型的户型配置

月上海棠轩的首批房源的建筑面积段在137.68-189.43平，其主力户型：

建筑面积138平，3房2厅2卫

• 房源套数：34套
• 备案均价：44606元/平（全装修）
• 总价区间：558-632万元
• 得房率：约81%
• 户型点评：三房两卫的房屋套型，南向设计了约5.5米的横厅。主卧套房设计，带衣帽间和带浴缸的内卫。比较有特点的是阳台设计在次卧里面。

建筑面积156平，4房2厅2卫

• 房源套数：32套
• 备案均价：45413元/平（全装修）
• 总价区间：649-727万元
• 得房率：约81%
• 户型点评：四房两卫的房屋套型，户型格局和上个户型比较相似。同样是主卧带衣帽间和大内卫，次卧联通阳台。

建筑面积168平，4房2厅3卫

• 房源套数：33套
• 备案均价：46215元/平（全装修）
• 总价区间：701-801万元
• 得房率：约82.5%
• 户型点评：四房三卫的设计，南向四开间，约5.4米大宽厅，尺度感和舒适度都不错。两个套房都是朝南。多个飘窗设计，有一定的赠送空间。

建筑面积188平，4房2厅3卫

• 房源套数：66套
• 备案均价：46662元/平（全装修）
• 总价区间：784-921万元
• 得房率：约84%
• 户型点评：这两个户型都是4房3卫，南向四开间，约6.4米大横厅，双卧室套房设计。相比较前几个户型多了独立衣帽间的设计，且厨房设计了岛台。

周边界面

月上海棠轩位于工业园区东宏路南、金堰路西，项目属于斜塘板块，周边来看，居住氛围也是不错的。

• 东面：在建的6号线，一路之隔是新建九年制学校 ；
• 南面：金鸡湖大道；
• 西面：规划宅地；
• 北面：华润置地润雲；

配套上面来看，地块东面规划了一所九年制学校，从此前规划来看，该学校总建筑面积超10万方，总投资达5.3亿！

拟规划120个班级，每班按50人设置，小学14轨、初中12轨，目前该学校已经动工了！等这两个项目拿房，大概率也可以投入使用了！

此外，板块内还有一宗邻里中心商业地块，已经顺利成交，预计总投资6.75亿元。项目须于1年内开工，3年内竣工，预计在3年后全面投入使用。

此外，根据规划邻里中心地下空间将与在建轨交6号线金家堰站连通，真正实现地铁+商业消费新场景。

交通方面，项目东面就是建设中的6号线金家堰站，算是个轨交盘，未来一站就到奥体中心。

大型配套上，目前来看还是要依靠北面的奥体板块。奥体中心、儿童医院、苏州园区外国语学校、苏州中学园区校等都相距不远。

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