郑州-融创御湖宸院-郑州新房天下@融创御湖宸院售楼处电话|地址

郑州融创御湖宸院

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这几年，开发商的日子不好过，三道红线，疫情，洪水等问题，导致开发商的资金周转不过来，项目纷纷停工，在融创御湖宸院出问题后，中原区ZF第一时间冻结该项目的资金，仅用于项目的施工建设支出，随着23年的三道红线取消，开发商融资恢复正常，疫情放开，项目恢复施工，想考虑三环边的品质楼盘，这个项目一定要看看

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项目基本情况

【占地面积】：约110亩

【总建筑面积】：约41.06万㎡

【绿地率】：35.23%

【物业费】：3.15元/㎡

【容积率】：3.97

【得房率】：76%

【户数】：共16栋高层

【层高】：34

【交付】：精装修交付

【交房时间】：

3#5#合同交房时间2024.12.30

15#合同交房时间是2024.10.31

在售价格：13500~14500

融创御湖宸院

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项目特色-价值稀缺

融创御湖宸院一期交付，在圈内圈外引起不小的震动，相比之前的几个交付项目，融创这次在郑州真的是打了个漂亮的翻身仗，惊艳的外立面、细致的毛坯精细化施工水平，冬天依旧绿意盎然的景观，整体的交付水准对得起当初吹嘘号称西南改善的牛逼，和万科郑纺机项目交付水平堪称卧龙凤雏，值得点赞。

而三期宣传作为一期二期的升级版，购房者也会抱着期望买单，哪怕是跟一期、二期一样也有好多人心动，而且作为全国TOP4的王者，融创的最低保障可能是一些闽系甚至小开发商的最高保障。

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项目特色-配套

交通：扼守二三四环线立体交通枢纽带，接轨地铁5号线(后河芦站），距离地铁口有点距离，直线大概1.5公里左右，拥享长江路/桐柏路/西三环/航海路等城多条市主干道，快速接驳全城繁华。

环境：一湖一河三公园（帝湖、南水北调河、长江公园、绿城公园、市政体育公园），承西美发展之势，出门即可到达，近在咫尺。

学校：目前项目离得近的是帝湖第一小学，郑州七十三中学，具体要按照交房划片后，以教育局为准。

医疗：一环之隔是中汇医院；

商业：中原万达、二七万达、升龙商业广场、帝湖百货、百姓商场等各大消费商圈环绕在侧。

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户型鉴赏

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平面图

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房产小知识；我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。

买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！