江苏
4月25日，南京2024年宁出第03号公告的5幅地块开拍。最终，5幅地块全部底价成交，总成交总价15.35亿元，总用地面积约29.72公顷。5幅地块分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房地块以及高淳3幅商品住宅用地。
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NO.2024G08地块
G08地块位于浦口区桥林街道龙葵路以北、丰子河路以东，出让面积99401.16㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.0，东至木槿路、南至龙葵路、西至丰子河路、北至米家巷路。最终，被南京市浦口区保障房建设发展有限公司以4.2亿元拿下，成交楼面价2113元/㎡。
地块出让条件：
（1）该地块拟建设拆迁安置房项目，建成后全部由浦口区政府（或其指定部门）订购，用于安置拆迁户。
（2）地块内订购房屋全部为住宅及商业用房，订购建筑面积共约19.32万平方米，其中住宅约17.48万平方米、商业约1.84万平方米，房屋订购包干价格（住宅和商业一致）为10800元/平方米。地块内地上及地下空间包括但不限于车位、人防分区、附属设施等，一并包含在地上房屋订购价内，不计算订购价值。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前与浦口区政府（或其指定部门）签订《安置房订购协议》。
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NO.2024G09地块
G09地块紧邻G08地块。G09地块位于浦口区桥林街道林西路以南、丰子河路以东，出让面积58173.47㎡，规划用地性质R2二类居住用地，容积率≤2.0，东至木槿路、南至米家巷路、西至丰子河路、北至林西路。最终，被南京市浦口区保障房建设发展有限公司以2.5亿元拿下，成交楼面价2149元/㎡。
地块出让条件：
（1）该地块拟建设拆迁安置房项目，建成后全部由浦口区政府（或其指定部门）订购，用于安置拆迁户。
（2）地块内订购房屋全部为住宅，订购面积共约11.35万平方米，房屋订购包干价格为10800元/平方米。地块内地上及地下空间包括但不限于车位、人防分区、附属设施等，一并包含在地上房屋订购价内，不计算订购价值。
（3）受让人须在签订土地出让合同前与浦口区政府（或其指定部门）签订《安置房订购协议》。
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地块分析：
G08与G09地块靠近S3号线林山站，目前周边新房空缺。而这两幅地块的桥林新城及S3号线兰花塘周边项目较多，如越秀桥林G100地块、金基桥林G56地块、南京芯源桥林G58地块尚未入市，此外，能建城发·江悦兰园、龙湖天玺、国贸璟原等几个项目仍然在售，项目均价25721-27450元/㎡。
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NO.高淳2024G02地块
G02地块位于高淳区淳溪街道淳富路以西、淳德路以北，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积64461.12㎡，容积率≤1.8，建筑高度≤35米，东至淳富路、南至淳德路、西至官溪路、北至淳美路。最终，被南京市高淳区安居置业有限公司以总价约4.03亿元拿下，成交楼面价3479元/㎡。
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NO.高淳2024G03地块
G03地块位于高淳区淳溪街道南塘路以南、游山路以西，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积38988.32㎡，容积率≤1.8，建筑高度≤35米，东至游山路、南至规划支路、西至紫居路、北至南塘路。最终，被南京市高淳区保障房建设有限公司以总价约2.39亿元拿下，成交楼面价3408元/㎡。
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NO.高淳2024G04地块
G04地块紧邻G03地块。G04地块位于高淳区淳溪街道南塘路以南、游山路以东，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积36183.76㎡，容积率≤1.8，建筑高度≤60米，东至规划支路、南至规划支路、西至游山路、北至南塘路。最终，被南京市高淳区保障房建设有限公司以总价约2.22亿元拿下，成交楼面价3410元/㎡。
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地块分析：
高淳本次出让的三幅地块均不接受联合竞买。从容积率和建筑高度来看，这三幅地块未来或将打造小高层及18层左右的高层建筑。
目前，G03、G04地块周边安置房较多，有高淳滨湖丽景花园和南塘村等，其中滨湖丽景体量较大，分为7个区块。而新房方面，地块周边老盘项目紫晶美域少量尾房仍然在售，销许均价约8442元/㎡。而高淳整体新房产品也较多，如万科溪望城精装修交付，均价约14181元/㎡；仁恒海和院少量尾房在售，精装修交付，均价约15000元/㎡。还有一些别墅项目，如海蓝·中棠销许均价约12727元/㎡；高淳雅园在售少量合院房源，最新均价为19213元/㎡。
图片来源江苏土地市场网
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