上海滩商业趣象：寺庙旁的商场为何越建越多？

冥冥之中，商场与寺庙之间似乎有着千丝万缕的联系。

寺庙作为宗教活动场所，遍布于上海各个区域，是传统历史文化的象征。官方数据显示，截至2021年5月，上海佛教现有依法登记开放场所就有125个，其中的静安寺、龙华寺、玉佛寺和真如寺被称为上海城区四大古刹。

2023年下半年，似乎是不谋而合，位于龙华寺、玉佛寺、真如寺周边一公里以内分别有龙华会、鸿寿坊、真如环宇城MAX三个重磅商业项目相继开业。而静安寺周边更是商场林立，早已成为上海最为知名的商圈。

冥冥之中，商场与寺庙之间似乎有着千丝万缕的联系。

沪上四大古刹香火旺周边商业氛围浓厚

01龙华寺

始于三国时期孙权为母建造的龙华寺，距今已有1700多年的历史，在去年9月26日，它迎来了一位新的“邻居”——龙华会。龙华会与龙华寺仅一街之隔，整个项目为开放式街区商业，在文化属性、场景功能和业态布局上都与龙华寺有所呼应。

龙华会

龙华会开业前便获得了“龙华庙会”的授权，并以谐音“龙华妙会”作为其商业活动的主题，一方面举办融合传统庙会元素的创意市集，另一方面在项目内专门搭建了戏台重现往日庙会戏剧演出的盛况。
商业的空间动线，也遵循了古寺风的肌理。该项目将B2-L3层进行了1+X式的切割，由此让地下空间全部连通，同时让地上部分独栋和街巷更加错落有致。与此同时，在品牌招商方面，龙华会也强调了本土文化的尊重，引入了诸多以中华文化及属地生活方式为底蕴的首店品牌。

据Mob研究院的数据显示，龙华寺周边一公里内除了龙华会外，还有保利时光里、阳光滨江天地两个商场。而在稍远处，还坐落着绿地缤纷城、正大乐城等商业项目，均为体量不超过5万方的项目。

数据来源：Mob研究院

不过，龙华寺周边的商业项目普遍开业年限不长，主要与徐汇滨江板块发展规划相关。借着2010年上海世博会的契机，徐汇滨江板块开启了大规模的城市更新，其中2013年开业的正大乐城是徐汇滨江商圈首个面世的项目。随着徐汇滨江板块的加速发展，今后几年区域内还会有不少的商业项目落成，龙华寺周边的商业氛围也将变得更加浓厚。

02玉佛寺

因供奉玉佛而得名的玉佛寺，始建于1882年，地处普陀区内环内。玉佛寺所在的曹家渡—长寿路商圈处于静安、普陀和长宁三区交汇处，区域内住宅和商业比较密集，属于比较成熟的商圈。

据Mob研究院的数据显示，玉佛寺周边一公里内便有8个商场，其中既有1996年就开业的亚新生活广场，也有与龙华会几乎同期开业的鸿寿坊（去年9月28日），汇集了众多新老商业项目。

数据来源：Mob研究院

玉佛寺周边的项目体量普遍不大，近几年开业的也多为拆迁之后的城市更新项目，比如鸿寿坊是一个基于石库门老建筑改造的“小而精”的商业项目。在更新逻辑上，鸿寿坊采用“原址保护、整体复建、构件再利用”的原则，最大限度保留了传统文化要素。

值得一提的是，开发商在鸿寿坊内打造了一个“菜市场”的主力店，保留了老上海的烟火气，很好地融入了区域的生活氛围。同时，项目还引入不少鲜明的沪上特色小店，如扎根愚园路30年的王记葱油饼、召稼楼内卖黄泥螺和虾干的宁波特色美食店、原本开在南京西路的“桃十一”海鲜水饺店等。从鸿寿坊走到玉佛寺，两者相似的传统文化气息不会让你产生特别大的割裂感，人们在上香与逛街之间可以自由切换。

鸿寿坊

03静安寺

拥有1800年历史的静安寺是上海最古老也是具知名度的寺庙，位于静安区最核心地段，坐拥2号线、7号线、14号线三条地铁线路，周边有众多高端甲级办公楼，其所在的商圈也是上海最高端的商圈之一。

久光百货

据Mob研究院的数据显示，静安寺周边1公里内就有9个商场，其中久光百货、恒隆广场等均是上海非常著名的高端商业项目，拥有一系列顶级奢侈品牌。沿着静安寺前面的南京西路延伸，还有中信泰富广场、梅陇镇广场、兴业太古汇等众多知名商场，是上海商业项目密度最高的区域。

数据来源：Mob研究院

静安寺的殿宇使用金顶铜瓦的设计，整个寺庙造价据悉高达28亿，由此被称之为中国最贵的寺庙。身处繁华都市中的静安寺显得格外特别，不过金碧辉煌的形象与周边高端商场定位又颇为匹配。

04真如寺

相比于其他三大古刹，拥有700多年历史的真如寺要低调很多，其所在的真如板块虽然位列上海四大副中心之一，但是近年来发展速度缓慢，整体人气不足。

一直以来，真如寺周边商业项目比较少，距离较近的也只有普陀绿地缤纷城和上海富悦荟等。不过，32万方的巨无霸项目真如环宇城MAX在去年12月22日开业，为整个真如商业板块注入了新的活力。真如环宇城MAX引进餐饮、零售、亲子等5大品类业态，300+品牌商家，其中包括60+首店品牌，项目开业率高达95%。

真如环宇城MAX

随着真如城市副中心的发展提速，LOVE@大都会等大体量商业项目也将陆续完整开业，在未来进一步完善整个真如寺区域内的商业配套。

寺庙文化爆火带热周边商圈

自古以来，寺庙的生存与发展主要来自于人们的供奉，著名的寺庙往往香火旺、人气高，每天都有络绎不绝的人前来上香祈福，久而久之以寺庙为中心会逐渐形成一个热闹的商品交易场所。因此，寺庙与商业的关系历来非常密切。

在现代社会中，尽管城市布局与过往会有所不同，但是商业项目出于客流需求，往往选择建造于地铁、景点、居民区等人流密集区域，高人气的寺庙自然也是其中之一。

此外，如今人们的工作生活压力巨大，寺庙为人们提供了一个远离喧嚣世界的空间，帮助人们寻找内心的宁静，许多人尤其是年轻人开始热衷于研究寺庙文化。

携程相关数据显示，2023年以来寺庙相关景区门票订单量同比增长310%。预订寺庙景区门票的人群中，90后、00后占比接近50%。巨量算数的监测指数显示，2019 年，“寺庙”在社交平台上还处于籍籍无名的状态，四年过去，搜索量增长了368 倍。

Mob研究院资深分析师马晨晨表示，这届打工人在倍速的都市生活中迫切需要找寻解压出口及精神寄托，在上班和上进之间，最终选择了上香。位于市区的寺庙往往由于地段核心加上自带的文旅引流属性，逐步带热了周边商圈。

市区寺庙由于交通方便、配套丰富、且自然风光及人文底蕴丰厚，逐步成为越来越多都市人短途休闲游甚至地标打卡的选择。除了周末及法定节假日，还有全年二十多个佛教节日持续吸引着善男信女和祈福客群，在游客+香客+周边常住客群的加持下，寺庙周边商业项目客流稳定性远高于其他项目。

放之上海商业市场，无论是寺庙周边商业密度的持续增加，亦或是寺庙伴生商业模式的创新探索，都离不开城市本身的底蕴，同时也一定程度反映了随着实体商业的不断进阶下，真正尊重现代与在地文化的融合，并在内容上给大众带来更多情感价值的商业，会随着时间的沉淀越来越吃香。

当然，不止于上海市场，全国有相应底蕴的城市，也都正悄然兴起对现代商业与古寺庙建筑辩证关系的探索。如成都太古里对大慈寺的“半包围”，或是与西禅古寺和报恩塔一街之隔的福州万象城，再或是被古刹荐福寺与小雁塔合围的西安太古里，寺庙伴生型商业所具备的文+商+旅属性，或许正成为不满足于乏味的同质化城市商业的玩家们热衷挑战的“新关卡”。