4.25早看点|深圳鼓励商品房“以旧换新”，首批13个房地产项目参与

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1、国开行：发放8.08亿元贷款支持青岛首批配售型保障性住房建设

据国家开发银行消息，近日，国开行向青岛市李沧京口路保障性住房项目发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批2000套配售型保障性住房建设。国开行表示，下一步将加大信贷投放力度，精准支持配售型保障性住房建设，有力有序有效服务构建房地产发展新模式。

2、上海：今年将启动至少15个“城中村”改造项目，预计2032年底全面完成

4月23日，上海市住建委副主任、市房管局局长王祯在做客《2024民生访谈》时表示，今年的重点就是要提速、扩容、增效，预计启动不少于15个“城中村”改造项目。上海以城市更新推进高质量发展，“城中村”改造正是其中的一项重要内容，通过改造不仅改善了整体居住环境，也促进了区域发展。预计到2025年底，中心城区周边城中村项目全面启动；到2027年底，中心城区周边“城中村”项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进。到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。

3、机构：今年以来地方松绑政策出台超300次，覆盖城市约180个

根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截止至4月23日，地方松绑政策出台达310次，覆盖城市约180个。从政策优化调整方式上来看，包括放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。其中，优化公积金贷款政策及实行购房补贴仍是常用方式，今年以来，约有93城优化调整公积金政策117次，占总次数的比重达38%。约有苏州、无锡、郑州等30余城表态支持“以旧换新”。另外，今年新增南昌、青岛、泰州、福州等12个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1、深圳：开展商品房“以旧换新”，首批13个项目参与

4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会宣布联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动，时间为2024年5月1日~2025年4月30日，为期1年。活动面向本市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）。通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。截至目前，参与“换馨家”活动的第一批项目有13个，涉及安联尚璟府、鹏华世家华府、云海湾花园、天祺苑、恒壹四季华府等。第一批房地产经纪机构则有21家，涉及深圳市乐有家房产交易有限公司、美联物业代理（深圳）有限公司、贝壳等。

2、广州：优化不动产登记，含土地“带押过户”等十条

4月22日，据报道，广州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》。文件显示，深化“交地即交证”，在土地竞买申请书增加办理建设用地规划许可证、不动产权证相关内容，受让人在签订土地出让合同时直接核发建设用地规划许可证；推进“零材料提交”，不动产登记机构通过共享土地出让合同、出让金及税费缴纳信息等，企业在缴清出让金和相关税费后1个工作日内直接核发不动产权证。在常态化开展一、二手房带押过户基础上，联动金融机构等部门，创新开展土地“带押过户”，优化土地二级市场营商环境，缓解企业融资困境；积极推广工业厂房、商业等类型不动产“带押过户”应用，推进“带押过户”在企业不良资产处置、企业兼并、重组、分设等场景中的应用，降低企业融资发展成本，缩短办事流程。

3、长沙望城区：高层次人才首次购房最高补贴10万元

长沙市望城区促进房地产平稳健康发展工作领导小组发布《关于支持房地产市场高质量发展的意见》。在购房补贴方面，对2024年3月1日至2024年9月30日期间在望城区购买新建商品房（不含工业地产、区内限价商品房、保障性住房、定向开发房），且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房者，按所交契税的50%发放财政补贴；对该区高层次人才、E类骨干人才、双团博士人才、教育卫健人才在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予10万元购房补贴；对该区海归小镇引进的海外人才，在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予博士10万元、硕士3万元购房补贴。

4、海南海口：个体工商户购房与市民同等待遇

近日，海口市住建局发布《企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南》，对个体工商户、社会组织等在海口购买商品住宅申办购房资格作了进一步明确。《指南》显示，个体工商户须满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、在海口上年度纳税金额1万元及以上(或近5年累计纳税金额5万元及以上)的条件，其在海口购房可购买套数按照本地居民家庭执行。

1、北京：挂牌2宗海淀商业用地，总起始价43.9亿元

4月23日，据北京市规自委消息，北京市海淀区2宗商业地块挂牌，总起始价43.9亿元。其中，北京海淀区温泉镇中心区F16地块0901商业用地出让面积约为8286平方米，建筑控制规模不大于8286.49平方米，起始价1.6亿元。另一宗地块具体为北京海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块综合性商业金融服务业用地，土地面积约为7.8万平方米，起始价42.3亿元。

2、无锡：今年首次土拍4宗宅地均底价成交，收金约43亿元

4月24日，无锡2024年首批次4宗宅地开拍，全部底价成交，总成交价42.652亿元。其中，梁城美景以底价6.877亿元摘得梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧地块；盐城海锐以底价17.083亿元拿下梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧地块；无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理联合无锡城荣置业以底价10.232亿元拿下滨湖区大王基地块；无锡高新区文商旅产业集团联合无锡新发以底价8.46亿元摘得新吴区鸿山板块的地块。

3、大连：召开2024年市内四区第一次土地推介会，拟推地12宗

4月23日，大连市召开2024年市内四区经营性建设用地第一次招商推介会。本次推介会拟推介12宗地块，其中沙河口区5宗、西岗区3宗，中山区以及甘井子区各2宗。

1、碧桂园：3只境内债二度展期方案获持有人通过

据知情人士称，“21碧地01”“21碧地04”及“21碧地02”二次展期的方案获得投票通过，部分本金及利息兑付时间推迟至9月。原展期方案规定，碧桂园应于3月12日支付“21碧地01”2023年3月12日至2024年3月11日期间的利息，并应于4月12日兑付2%的本金及对应利息；此外，应于2024年3月17日兑付“21碧地04”2%的本金及对应利息，两笔债券均未能按时兑付并进入30个交易日宽限期。“21碧地02”则应于今年6月15日支付利息。

2、万科：与上海城市更新引导基金成立企业管理公司，注册资本10.43亿元

4月23日消息，据天眼查信息，近日上海尚科更新企业管理有限公司成立，法定代表人为魏嘉，注册资本10.43亿元，经营范围含非居住房地产租赁、企业管理、物业管理等。股东信息显示，该公司由上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）和上海万科企业有限公司共同持股。

3、中海地产：一季度实现收入365亿元，同比上升14.4%

4月24日，中国海外发展有限公司披露数据。一季度，集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为602.1亿元，相应销售面积为202万平方米。期内，集团在两个城市新增两幅土地，新增总建筑面积14万平方米，总地价16亿元。截至3月31日，集团收入为365亿元，同比上升14.4%，经营溢利为66.5亿元，剔除汇兑净损益后的经营溢利同比上升22.2%。

4、建业地产：2023年权益持有人应占亏损32.64亿元，同比减亏

4月23日，建业地产发布2023年年报。2023年度，集团物业合同销售总额为146.9亿元（2022年为240.49亿元），同比减少38.9%。公司于2023年12月31日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值为21.44亿元（2022年12月31日为43.52亿元），净借贷总额为213.66亿元（2022年12月31日为193.09亿元），净借贷比率为负3176.3%（2022年12月31日为580.2%）。截至2023年12月31日，公司录得32.64亿元的权益持有人应占亏损(2022年为75.61亿元)。

5、绿地集团：绿地智慧代建平台正式成立，发力代建业务

4月23日消息，近日，绿地集团旗下城市建设运营集成服务平台——绿地智慧（上海）建设服务有限公司正式亮相。2024年初，绿地集团在前期探索实践的基础上，成立绿地智慧代建平台，全面整合房地产、基建、金融、商贸、酒店、文旅等多元产业资源，发力打造城市建设运营集成服务平台，赋能代建业务升级，为业主提供规划设计、建设、运营等一揽子服务。下一步，绿地集团将紧密围绕打造城市建设运营集成服务平台的战略部署，继续立足自身综合产业优势，通过资源重整、模式重构、团队重塑、发展重启，全力以赴提升老赛道、开辟新赛道，着力打造城市更新、公建代建、商办代建、基建代建、住宅代建等五大代建品牌。

★4月24日成交播报

北京：新房成交234套、二手房684套；涨价房源107套

上海：新房成交621套；涨价房源176套

广州：新房成交303套；涨价房源206套

深圳：新房成交119套、二手房173套；涨价房源48套

杭州：新房成交148套、二手房231套；涨价房源66套

苏州：新房成交130套、二手房327套；涨价房源308套

成都：新房成交386套、二手房1072套；涨价房源10套

武汉：新房成交526套；涨价房源121套

青岛：新房成交248套、二手房277套；涨价房源28套

济南：新房成交322套；涨价房源25套

佛山：新房成交698套、二手房632套；涨价房源25套

东莞：新房成交95套、二手房121套；涨价房源7套

无锡：新房成交65套、二手房171套；涨价房源96套

温州：新房成交193套；涨价房源1套

大连：新房成交53套、二手房159套；涨价房源51套

宁波：新房成交73套；涨价房源31套

南宁：新房成交172套、二手房116套；涨价房源15套