济高底价拿下济南高新小鸭及周边片区城市更新项目首批地块

最近的土拍基本上都是零散的地块，今天（4月24）也不例外，参与土拍的是高新贤文片区的2宗居住用地。

花园东路以南，开拓路以东A-1地块和A-2地块位于花园东路以南，开拓路以东，是高新区小鸭集团及周边片区城市更新项目的首批地块。2宗地块以组团形式出让，济高控股底价摘得，最高容积率均为2.3，A-1地块楼面价约为9473元/㎡，A-2地块楼面价约为9483元/㎡。地块捆绑条件少，须配建、代建设施如下：

据悉，高新区小鸭集团及周边片区城市更新项目（以下简称小鸭城市更新项目）范围为东至小汉峪沟，西至开拓路（含开拓路），南至工业南路，北至小鸭集团边界。

项目总用地面积46.50公顷，其中规划居住用地22.59公顷，总建筑面积51.69万平方米；规划商务用地3.11公顷，总建筑面积9.33万平方米。

项目内除水晶东座，其余包括小鸭厂区、济南金泰德地块、汽修厂和加气站等均进行拆除。拆除后将建设回迁房和高品质住宅共50万平方米，且在拆除重建区域规划有7条市政道路，包括宏宇路南延线和两条规划支路的南北通道，以及4条东西方向的规划支路。

济高控股拿地不稀奇……

之前凤凰路高架的事闹得也是沸沸扬扬，沿线附近的居民又担心噪音影响，小鸭组团到凤凰路中间倒是隔着学校和绿化，未来“房价可期”。

不过，现在关于凤凰路高架噪音影响的问题也有了解决方案，缓解了交通发展和居民生活之间的矛盾。这里说缓解而不是解决，主要原因在于完全解决的可能性很低，人多想法也多，难免会有不一样的声音，但起码对绝大多数人来说这个解决方案是受用的，或许等高架正式通车，居民都享受到便利后，就能体会到这条高架的重要性。

据悉，凤凰路高架线路全长25.8公里，营运期噪声控制措施将从合理规划布局、加强交通管理、噪声源控制及传播途径噪声削减四个方面进行，其中噪声源控制方面将全线采用低噪声路面。

传播途径噪声削减则将采取双向全封闭声屏障措施的路段共11段（含出入口匝道），采取单向全封闭声屏障措施的路段共8段（含同侧出入口匝道），采取双向4米直立式声屏障措施的路段共2段，采取单向4米高直立式声屏障措施的路段共6段，立交匝道采取全封闭声屏障措施的路段共3段，考虑工程线路部分路段已规划为居住用地，现状未实施，预留全封闭声屏障设置条件2段，预留单向全封闭声屏障设置条件1段。

济南的交通发展眼看着越来越好，待凤凰路高架建设完成投入使用后，居民出行的便利度将进一步提高，且部分区域常年易拥堵的情况也将进行缓解。大家对凤凰路高架怎么看呢？可以留言互动哦！

明天（4月25日）丁太鲁片区还有1宗居住用地将进行土拍，大概率还是底价成交，目前已显示有房企出价。