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产品概述

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

容积率：2.2

均价：46900元/平

物业公司：建发物业

物业管理费：4.1元/月/平米

绿地率：30%

总户数：1108户

住宅楼栋数：19栋

建筑类型：6-15层 ，小高层、洋房

☏预约热线：400-159-8559转9999 [售楼中心]

项目共有三个住宅地块，一期社区整体是6到15层的洋房/小高层，约1108户，容积率约2.2，建筑高度约45米。

建发观堂府规划建面约21.9万方，地块方正格局，东西跨度大，是一个难得一见的大盘。我们看建发观堂府的楼栋排布和社区鸟瞰图，公共空间充裕。建发观堂府在地段配套和规划上都实现了前所未有的好布局。

项目择址拥有“三年成势，五年成形，十年成城”重磅发展战略机遇的昌平新城央芯，占位“首都29个消费中心之一”（信息来源：北京昌平发布），立足打造“首都北部消费新地标”，板块的强大能级和兑现能力已然清晰可见。区域内，清华附中昌平学校（非学区承诺）等一系列丰盈城市配套渐次落地。未来，还将在昌平新城东区重点打造大型商业主导区，以“MALL+街区式”复合形式，打造辐射整个京北的商业消费体验新地标。（信息来源：北京发布）约500米坐拥地铁昌平线北邵洼站，7站直达西二旗，出行自在纵横。一路之隔，对望约万亩昌平新城滨河森林公园。约5公里范围内，悦荟广场、路劲世界广场、昌平区中医院等醇熟优渥配套皆为所享。

多元丰盈的宜居生活资源，成就了大城之上的品质生活向往。4月初，2024年一季度北京楼市网签数据火热出炉，建发·观堂府荣膺一季度普宅网签套数、金额、面积“三冠王”（数据来源：天朗房网），再一次用真实热销数据，向市场印证了其产品力的强大魅力。

业绩始终热燃的背后，是建发·观堂府用前瞻眼光着眼城市生活发展未来，通过产品力的创新升级，绘就理想人居美好图卷。建面约63-186㎡新中式宽境大宅，一脉相承东方生活的优雅臻致，敬献昌平改善人居进阶向往。

以高定思维精研每个户型的布局法则，集过往经验之大成，让那些关于生活美好的期待，都以空间为载体照进现实。在建发·观堂府看来，品质改善并不是空间一味的“大”，而应该充分承载现代家庭社交、休闲、娱乐以及家庭成员日常交流的功能需求。建面约112-186㎡主力改善户型，融入超尺大面宽、南向三/四开间、LDK一体化阔厅、南向全飘窗、奢阔主卧套房、南向双套房、约270°大转角飘窗、洄游动线布局等亮点，缔造更加优雅从容的居住体验。

以广受好评的建面约137㎡瞰景边户四居为例：拥有三面采光的巨幅视野，南向约10.5米（轴线尺寸）朗阔面宽，客厅、双卧南向三面宽设计，三大观景飘窗，引光纳景，盛载满庭闲适。主次卧两大约270°转角飘窗，举目尽揽江南，俯瞰四时风景。同时，四个卧室没有一个朝北的窗户，让家人时刻享受阳光呵护。充分考量三代同堂家庭的生活习惯，贴心设计三分离式卫浴，高效提升早高峰洗漱效率。

在室内臻装营造方面，建发·观堂府也是不吝成本，匠心打造更高阶的居住质感。建面约137㎡以上户型，遴选10万+高品质项目所青睐的AEG/博世/松下品牌（或同档次）厨房烟机灶具，配备洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。精选中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居等，营造精致舒居系统。主卫杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）品牌五金等，以至臻精工细节、恰到好处的改善质感，匠著品质改善时代下的新中式宽境大宅挚选，让居者在生活进阶之上，更注重审美价值的提升与生活诗意的营造。

传，中式之精髓；承，东方之精粹。建发·观堂府择千载门仪形制之精华，承东方传统雅正之息，以巍巍府门篆刻建筑里的东方情怀，传递对城市的致敬之礼。随着建发·观堂府实景府门的震撼首映，建发房产在北京的首个三进式实景园林示范区也将于4月倾城盛放！门藏天地境，开阖见东方！建发·观堂府实景府门敬邀雅鉴，领略新中式千载意韵之美！

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