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上海“最牛业委会”倒追讨物业公司4000万新进展:一审判决被撤销!3天已有超2000名业主签名上诉

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每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤

一年过去了,上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的4000万元物业费,而双方的纠纷还在继续。

4月23日,《每日经济新闻》记者从中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生处了解到,原本已于2023年初进行了判决的案子,因中远物业不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起上诉,“现在是撤销之前普陀区法院的判决,发回重审。”

对于这一裁定结果,贺先生告诉记者,小区业委会召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉相关事宜,继续以法律手段维护小区居民的合法权益,“3天时间已有超2000名业主签名。”


一审判决被撤销

在上海,中远两湾城小区业委会被称为“最牛业委会”,只因该小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司,还请来专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年物业账目,倒查20年的公共水电及停车费,最终在2023年1月底,上海普陀区人民法院做出一审判决,要求中远物业公司返还全体业主4000余万元。

若这笔4000万元返还金到位,根据业主们简单的按户分配计算,小区12000多户业主,每户都能分得3300多元。

但一年过去了,业主们并未收到返还金,反而官司还在继续。

“中远物业当时就不服判决结果,并向上海市第二中级人民法院提起上诉。”4月23日,贺先生告诉《每日经济新闻》记者,小区业委会当年3月就收到了中远物业的起诉书,5月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理,但“审判结果是今年4月初才下来的”。

(注:异步审理是一种诉讼审理方式,允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动,这种方式打破了传统庭审的时空限制,提供了诉讼便利)

根据业主代表提供的一份民事裁定书,上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案,组成合议庭对案件进行审理。

该院认为,一审判决认定基本事实不清,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,裁定撤销上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。

对于这一裁定结果,贺先生明确表示不认可,“小区业委会已经前后召开了多次业主代表沟通会,将继续以法律手段维护小区居民的合法权益。”

“一审审限是6个月,二审审限是3个月,如果再拖就一年以上了,时间拉得太长了。”


3天超2000名业主签名上诉

作为上海内环内最大小区,中远两湾城建成于2000-2006年,分为东西两区,一共有96幢超过30层的高楼,约可容纳12000多户、5万多名业主,光停车位就有7000多个。

贝壳找房显示,目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。

业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司,也是开发商自配物业,管理该小区达20年之久,直到2015年小区成立业委会后,进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。

由此,业主们便开始筹划换掉中远物业,2019年第三届业委会成立,小区业主对业委会的明确要求就是:选聘物业、对原物业全面审计。

此后,经过一番复杂运作,该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司,并于2021年2月换成了万科物业。后经全体业主授权,业委会成立了审计工作小组,对中远物业提出了审计方案,但后者拒绝配合,这才进入了诉讼环节。

2023年1月底,上海市普陀区人民法院对该案一审宣判,釆纳了小区业主的诉求,判决中远物业返还全体业主共计4000万元。此外,案件受理费高达35.22万元,由中远两湾城业委会负担15万元,中远物业负担20.22万元。

不过,彼时上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示,本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符,给被告翻案留下了漏洞。

据悉,目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜,“截至目前,3天时间,已有超2000名业主签名。”

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