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官方发声!南京这个超级大盘,复工有望了?

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“合同约定今年6月底交付,但工地停工已久且一直没有复工。眼看交付日期临近,真让人着急!”

最近,南京禄口珠江四季悦城的业主们十分焦虑,自家小区已停工一年多,短期看复工无望,更别说按时交房了。

不过,官方一直在推进项目复工、交付相关事宜。据江宁经济技术开发区给业主的最新回复:珠江四季悦城已和原总包单位解除合同,新总包单位进入了最后的确标阶段,一切正朝着好的方向发展。

01

珠江四季悦城,在江宁禄口的如意湖一带。开发商,是来自广东的珠江投资

注意看时间点。2018年10月,南京官方发布了禄口新城中心区的城市设计,整个禄口的建设重心,将围绕如意湖展开。

第二年,珠江投资高调首进南京,通过与江宁城建、西部路桥等的合作,“吃下”如意湖附近约90万方的综合体:珠江四季悦城

整个综合体由5个子地块组成,G97、G98为纯住宅用地;G96、G104、G105为商住混合用地

不过,不同于大部分综合体,四季悦城的5个子地块相对分散,G97、G98与另外三个子地块的直线距离至少有1.5公里。具体位置分布如下:



目前,四季悦城已经启动建设的子地块有两个:

G98组团(悦鸣嘉苑),规划9栋小高层,主力户型85、99㎡,精装交付。于2021年9月首开,当时的销许均价约19980元/㎡;



G104组团(鼎瑞嘉苑),规划10栋高层、6栋小高层住宅,主力户型85、89、98、99㎡,精装交付。于2022年4月首开,销许均价约19707元/㎡。



可开盘没过多久,珠江四季悦城就陷入了停工风波。

最早,是G98组团的业主们发现不对劲:“G98合同约定交付日期为2023年6月底,但从2022年7月份起就停工了。”

当时,开发商给出的解释是问题出在总包环节,并为业主们提供了置换到G104组团的解决方案

可总包方同为苏中建设,G104也没能躲过停工的命运

今年2月,有业主在公开平台求助:“已从珠江四季悦城G98置换到G104,可项目停工问题至今没处理好。合同约定是2024年6月交付,按现在的进度明显交不了房。”



就在上周五,江宁经济技术开发区给予业主最新回复:“2022年11月,珠江项目受总包方苏中建设影响,造成现场停工。2023年11月经法院判决,珠江与苏中建设解除合同。经与项目方沟通,目前新总包已进入最后的确标阶段。”

至于部分业主的退房诉求,官方表示可与开发商沟通协商或通过法律诉讼途径解决。



值得一提的是,作为90万方的超级综合体,珠江四季悦城规划的商业体同样备受期待。最近,就有业主咨询项目的商业部分何时能开工



江宁经济技术开发区一并给出回复:

珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司(南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%,南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%)开发建设,项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺,造成现场停工。目前商业综合体建设规划尚未变更,后期将根据住宅复工建设销售情况,再行推进商业综合体项目



02

按照官方的回复,珠江四季悦城的新总包单位敲定后,将逐步恢复施工。那么,项目现在是什么情况?本周,锐评君进行了实探。

先看靠近奥园金基天著尚居、碧桂园星语海等的G98组团。

按照合同约定,G98组团的交付时间为2023年6月底。但延期近一年后,项目的施工进度,还停留在1、2、3、5、6、7号楼主体封顶阶段。



南京网上房地产数据显示,项目已推出的6栋住宅共282套房,认购+成交数据均为0,看来前期业主都已陆续退房或置换到G104了。

还没推出的8、9、10号楼,自然也没能盖起来。注意看,工地门头上的苏中建设字样已经被抹去



拍摄于2024年4月22日



图片来源于百度地图

进入工地的入口被杂物封住,已出现厚厚的蜘蛛网



G104组团,靠近绿洲云湖悦府等在售新盘。南京网上房地产数据显示,该子地块推出的231套房中,累计认购+成交41套

目前,G104已推出的1、2、8、9号楼,盖到了10-12层不等,和G98一样处于停工状态。



工地大门紧闭,值班室里空无一人。不过,苏中建设的LOGO仍然保留着。



根据工程概况牌,G104原定竣工日期为2023年3月31日。可按现在的工程进度,几乎没可能在今年6月底如约交付给业主



根据规划,珠江四季悦城还会有一定体量的商业、办公、酒店、购物中心↓



但实探来看,项目的商业部分尚未启动。长期晒地皮的缘故,今年2月,整个综合体里的G97纯宅地,G96、G105商住混合用地被江宁官方列入了闲置土地清单

不过,结合江宁经济技术开发区给业主的最新回复,项目的商业地块大概率还没被进一步处置,不排除有全面复工后启动建设的可能。



此前,有业主表示珠江四季悦城的售楼处早已无人值守。但锐评君前往时,发现案场有少量值班人员。

“先跟您说清楚,我们珠江四季悦城因为总包单位的原因,现在处于停工状态,所有房源无法认购。”置业顾问开门见山。

据介绍,项目前期推出的精装新房,销许均价不到2万/㎡,折后均价约1.7万/㎡,“虽然重新销售的时间还没确定,但可以肯定的是后期售价会随着市场情况调整,预计在1.5万/㎡左右。”



问到新的总包单位花落谁家,置业顾问表示:“还在洽谈中,不方便对外释放。G104组团原定今年6月底交付,以现在的进度肯定无法兑现,公司正在商讨制定相关补救方案。”

03

可以预见,有官方不遗余力的推进以及开发商的努力,禄口珠江四季悦城持续了近2年的停工风波,今年将得到妥善解决。

一个小思考:选择禄口如意湖的买房人,到底被什么打动?

我们认为,低总价的置业门槛外,大家也需要丰满的配套来提升生活的颗粒度。

在禄口约11平方公里的如意湖新城中心区里,温德姆酒店、赫贤国际学校、礼尚路小学、空港会展中心、空港农贸市场、中南棉花塘商业等已成功投用。

飞天大道通车后,从禄口自驾通达九龙湖、百家湖,甚至南京主城,多了更高性价比的选择。

还没完,沿如意湖片区的越秀路两侧,还规划了医院及体育场馆。随着时间的推移,整个区域的配套兑现度会更高。



目前,如意湖一带居住氛围初形成。早期的新城保利天地,后来的如意郡、柏景湾,最新的绿洲云湖悦府、碧桂园星语海(部分)等住区,陆续交付给业主。

省流总结:实际上,把钱花在刀刃上的刚需买房人,更容易被高确定性的兑现力打动。

城市建设难免有波折和阵痛,但我们相信,一切问题都会迎刃而解,珠江四季悦城、禄口新城,终将迎来崭新的面貌。

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