超百亿拿地后，辟谣收购的“杭州地产一哥”下一步怎么走？

2024年尚未过半，滨江集团在土地扩张方面的投入已突破百亿元大关，累计约达188亿元

标点财经研究员吕贡

日前，有消息传杭州滨江房产集团股份有限公司（下称滨江集团，002244.SZ）将被国企接盘，滨江集团方面迅速辟谣回应称，“公司目前不存在接洽或谈判被其他企业收购或被控股或入股的情况。”公司董事长戚金兴公开表示，“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。我们继续做好、经营好滨江，才是企业发展的关键。”

近年来，在房地产行业整体低迷趋势下，“杭州地产一哥”滨江集团却拿地势头持续强劲。2024年，该公司又豪掷资金新竞得多个地块。

按分布来看，滨江集团新竞得的地块多位于杭州当地。时至2023年上半年，该公司仍有一半以上收入来源于杭州地区。同期，该公司位于浙江省外的累计土地储备总占地面积为31.58万平方米，仅占到公司累计土储总占地面积的4.97%。

可以看到，滨江集团深耕浙江（杭州）地区、巩固杭州市场份额的势头不减。相比之下，该公司在省外区域的业务拓展上，采取了相对稳健的策略，布局节奏略显审慎。未来，该公司将会如何平衡浙江省内与省外的业务发展？

法定代表人接连变更

标点财经研究员了解到，关于“滨江集团或被国资接盘”的传闻并非凭空出现。年初至今，滨江集团及该公司主要控股股东杭州滨江投资控股有限公司（下称滨江投资控股）的法定代表人相继发生变动，这一系列重要的人事调整，成为引发业界和市场对该公司格外关注、猜疑不断的关键因素之一。

2024年2月，滨江集团召开董事会议，审议通过《关于法定代表人变更的议案》，该公司董事会同意将公司法定代表人由戚金兴变更为张洪力。在之后的管理工作中，该公司董事长戚金兴将带领董事会更专注于公司战略规划和方向把控，而公司总裁张洪力则带领公司经营层团队谋经营、抓落实、强管理。

据爱企查公开信息显示，同年4月，滨江投资控股的法定代表人也发生变更，由戚金兴变更为莫建华。

对于上述人事调整，滨江集团回应表示，“此变更能使得公司管理更加符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，能助力公司长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。”戚金兴称，“未来，将会把更多精力放在公司战略规划、方向把控以及乡村振兴的事业上，日常经营性、流程性工作则将更多地交予年轻人去执行。”

滨江集团法定代表人变更情况

信息来源：公司公告

拿地势头不减

近几年，房地产行业整体持续承压，根据国家统计局数据显示，2023年全年，全国房地产开发投资110913亿元，较上年同期下降9.6%（按可比口径计算），其中的住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资数值同比纷纷下跌。在此情况下，滨江集团扩张势头不减，仍然在豪掷资金持续拿地。

2023年上半年，该公司新增土地储备项目22个；新增项目计容建筑面积合计为249万平方米，权益土地款180亿元。

同年下半年，除了继续拿地，该公司又新增了两个房地产项目，即以23.25亿元价格受让杭州地铁持有的北鸿置业100%股权和对应债权，以及以4.73亿元价格受让南京轩宇置业持有的南京轩居35%股权和约4.72亿元债权。

而2024年以来至今，滨江集团已竞得五个地块的国有建设用地使用权，土地总价分别高达24.44亿元、16.19亿元、37.14亿元、35.95亿元和38.22亿元，规划用于住宅、商业。期间，该公司还新增了两个用于住宅的项目，土地总价分别为29.03亿元和7.19亿元。

经计算，2024年尚未过半，滨江集团在土地扩张方面的投入已突破百亿元大关，累计达到188.17亿元。根据公司最新发布的数据，截至2023年第三季度末，滨江集团的货币资金总额为299.17亿元。这是否意味着，在短短四个多月的时间里，该公司已经动用一半以上资金用于土地竞拍？在之后的经营中，该公司是否会适当放缓脚步？

深耕杭州

从滨江集团竞得地块所处区域来看，该公司主要发展重心依旧集中在浙江，尤其是省内的杭州地区。

在滨江集团2023年上半年新增的22个土地储备项目中，杭州便占到19个。截至当期末，该公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，而浙江省外仅占到18%。

截至2023年上半年，滨江集团累计土地储备总占地面积为635.5万平方米，总建筑面积为1448.53万平方米，剩余可开发建筑面积为196.26万平方米，在前述项目中，浙江省内所占比重均在七至九成以上，分别达95.03%、93.13%和79.92%。2023年下半年以及2024年以来，该公司新竞得的土地，或是新增的项目，也多位处杭州。

杭州地区一直是滨江集团第一收入来源。据财报数据披露，2019年至2022年，该公司来源于杭州的收入占公司各期总收入中比重分别为59.34%、38.23%、59.38%和68.29%，时至2023年上半年，该比重仍过半，为59.91%。

在上述年份里，在杭州之外，浙江省的金华、嘉兴、湖州、台州、衢州等其他地区的收入，合计同样是滨江集团收入来源的“主力军”。同期，该公司来自于国内浙江省外其他地区的收入占比，最高时仅达到2019年的上海地区，彼时占19.31%，之后均只徘徊在个位数。

对于之后的土储布局，滨江集团在2023年半年报中表示，“公司将继续保持三省一市（浙江、江苏、广东和上海）战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势，投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，公司将重点考虑上海、南京、宁波、金华、湖州、广州等地。”