在贵阳，买叠拼别墅的人，为什么普遍焦心？

叠拼别墅，是介乎于联排合院和复式洋房之间的一种产品。

叠拼别墅一般常见于一二线城市，因为只有一二线城市，联排、合院别墅足够贵，复式洋房足够卷，才会出现叠拼别墅生存的、夹在二者之间的价格空间。

贵阳的房价虽然不算高，但是本土的购买力毕竟还是很有限的，又加上作为省会城市，购房的需求市场足够大，所以，也就产生了一部分叠拼产品。

叠墅比联排合院别墅总价低，但是居住体验，又要比复式洋房更好，下叠会配有花园、地下室，上叠也会有屋顶花园。

但无论上叠还是下叠，在居住体验上，都存在短板：

上叠担心下叠邻居安装雨棚，一下雨就是雨水嘀嗒噪音响个不停，或是下叠邻居装修拆掉承重结构剪力墙，导致上叠成为危房。
下叠担心上叠邻居高空坠物掉落到自家花园砸伤人，还担心上叠在屋顶违规加建增加整栋楼承重荷载压垮下叠。

贵阳的叠拼别墅，主要分布在花溪、清镇、观山湖等区域，比如龙湖的湖山原著、清镇的茶马古镇、佳兆业（商业叠拼）、观山湖中海映山湖、中铁阅山湖等。

这些叠拼别墅，以观山湖的价格为最高，由此可见，任何类别的居住产品，其底层的定价逻辑，还是依赖于地段和配套的，而物业类型和户型等方面，则属于锦上添花。

不过，从未来的发展趋势来看，叠拼别墅，很可能会面临比较尴尬的境况。

一个巨大的挑战就是，未来越来越多“好房子”的出现，叠拼别墅这类产品，可能会面临淘汰。

随着改善住房需求的多元化发展，更多的城市远郊区容积率可能会取消掉1.0的限制，因此，新生代的墅类产品，比如更大花园的联排、更大院子的合院产品、更宽楼间距更低容积率的多层住宅，可能会批量面世。

而现在大多数叠拼别墅，都是在过去的旧规范体系下建设出来的，无论是户型设计，还是楼间距，公区过道空间等，都显得比较局促。

有的叠拼别墅楼栋之间挨得太近，还会影响采光和隐私，甚至还有上、中、下三叠共6层的产品，都显示了项目设计在开发商利润、用地指标和利润之间的妥协。

未来，诸如上中下三叠这样本质上属于复式洋房，却能够蹭叠拼别墅标签的产品，大概率不会再出现。

因此，对于已经或者正打算购买叠拼别墅的业主，各自的心态，只能说一言难尽。

有的人，由于过去买的叠拼别墅买得早，交房后无论是楼间距，还是采光和户型等方面，都不尽如人意。

甚至连装修都没有继续投入，现在他们哪怕亏本都想要急于出手，以便周转资金，等待三五年后，真正的改善潮流到来，才有预算买到真正的改善产品。

而也有的人，看不透未来改善市场的发展趋势，或者看到了趋势却没那么确信，目前就只想着盲目改善。

买联排、合院总价太高，负担太重，而复式洋房又显得逼格过低。

因此，买叠拼别墅也就成为一种上车别墅的自我安慰，叠拼别墅虽然是叠拼，但好歹也是个“别墅”，完全不考虑入手之后的流动性和资产保值，以及为此付出的高昂的资金和机会成本。

当然，真正懂行情的人，无论是改善需求还是炒家，对于叠拼别墅而言，大多都是抱持“敬而远之”的态度，毕竟，这类产品属于小众市场，未来的流动性、保值率以及居住价值，都有些堪忧。

毕竟，说它是别墅，甚至连过去的排屋都比不上，更何况和未来即将出现的大花园独栋、大院落改善合院产品比了。

说它是复式洋房，但它的溢价又比一般的复式洋房贵出不少，所以多少还是显得有些不伦不类。