旧改快讯┃好好年盐田旧墟镇城市更新单元规划修改公示

4月20日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗街道南联社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）的公示。

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盐田旧墟镇城市更新单元规划修改公示

《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划》已于2021年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2022年3月取得批复，并于2022年9月完成更新单元规划修改。项目一期已于2023年11月确认实施主体。现项目实施主体深圳市好好年投资有限公司来文申请对已批更新单元规划非强制性内容进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公开展示。内容如下：

一、项目概况

项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

二、规划修改内容

（一）一期停车位修改

将“各地块的停车位依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“允许一期居住类停车位在本期内统筹；允许一期商业类停车位跨期统筹，并优先在二期02-06地块统筹配置，更新单元停车位总数需满足《深圳市城市规划标准与准则》要求”。

（二）绿化覆盖率修改

将02-01、02-05地块绿化覆盖率由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“02-01、02-05地块绿化覆盖率均按照大于25%控制”。

（三）地下空间控制修改

将“允许在02-01地块、02-05地块的地下一层地下室之间设置相互连通的地下非公共车行通道”调整为“允许在02-01地块、02-05地块的地下室之间设置相互连通的地下非公共车行通道”。

将“允许02-01地块、02-05地块地下一层地下室内部及之间设置穿越市政道路的地下公共人行通道”调整为“允许02-01地块、02-05地块地下室内部及之间设置穿越市政道路的地下公共人行通道”。

（四）校正分期拆除用地范围技术误差

对一期、二期拆除用地范围内位于上渔街东侧的部分进行技术误差校正，调整范围116.95㎡。

项目一期实施主体为深圳市好好年投资有限公司。深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发、建设。公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。我们秉承着“新规划改变旧村落、新环境改变旧生活”的目标，立志打造一方现代、整洁、和谐、生态的滨海新城。

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南联社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围公示

根据《市规划国土委关于印发 <深圳市土地整备利益统筹项目管理办法> 的通知》（深规土规﹝2018﹞6号）、《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土﹝2018﹞859号）等有关规定，现将龙岗区龙岗街道南联社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）予以公示。具体如下：

南联社区土地整备利益统筹项目位于龙岗街道，根据《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，该项目实施范围为100.09公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为15706.60㎡（其中炮楼3栋，共计164.68㎡）。

内容来源：

深圳市盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》的公示

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_11253517.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗街道南联社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）的公示

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11253480.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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